Rue du Général Delestraint, Sens
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Feuille CK 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 910 €/m²
- Fourchette basse
- 1 410 €/m²
- Fourchette haute
- 2 640 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 2 037 €/m²), le quartier pour 14 % (7 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 037 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 1 678 €/m² en 2025). Soit 1 975 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 910 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 384 ventes de 2025 du département (Yonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20221 846 €3 ventes
- 20232 302 €1 vente
- 20242 143 €1 vente
- 20252 022 €2 ventes
- Estimation1 910 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 52 m² au 22 Rue du General Delestraint, 93 000 € le 19/12/2025.
1 860 €/m²
- Fourchette basse
- 1 060 €/m²
- Fourchette haute
- 2 830 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 1 895 €/m²), le quartier pour 17 % (4 ventes dans sa section cadastrale, médiane 1 612 €/m²), la commune pour 56 % (médiane 1 880 €/m² en 2025). Soit 1 835 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 1 860 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 208 ventes de 2025 du département (Yonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 739 €1 vente
- 20222 071 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20251 845 €1 vente
- Estimation1 860 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 12 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 129 m² au 18 Rue du General Delestraint, 238 000 € le 19/02/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 22 Rue du General Delestraint | Dépendance, Appartement | 52 m² | 93 000 € | 1 788 € |
| 16/07/2025 | 22 Rue du General Delestraint | Appartement, Dépendance | 43 m² | 97 000 € | 2 256 € |
| 19/02/2025 | 18 Rue du General Delestraint | Maison, Dépendance | 129 m² | 238 000 € | 1 845 € |
| 13/12/2024 | 26 Rue du General Delestraint | Maison, Dépendance, Appartement | 2 334 m² | 3 780 000 € | — |
| 15/05/2024 | 22 Rue du General Delestraint | Appartement, Dépendance | 42 m² | 90 000 € | 2 143 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/01/2023 | 22 Rue du General Delestraint | Appartement, Dépendance | 43 m² | 99 000 € | 2 302 € |
| 22/12/2022 | 22 Rue du General Delestraint | Dépendance, Appartement | 65 m² | 120 000 € | 1 846 € |
| 15/09/2022 | 22 Rue du General Delestraint | Appartement, Dépendance | 67 m² | 49 000 € | 731 € |
| 31/05/2022 | 4 Rue du General Delestraint | Maison | 70 m² | 145 000 € | 2 071 € |
| 01/04/2022 | 22 Rue du General Delestraint | Dépendance, Appartement | 62 m² | 125 000 € | 2 016 € |
| 17/12/2021 | 13 Rue du General Delestraint | Maison | 142 m² | 247 000 € | 1 739 € |
| 22/09/2021 | 24 Rue du General Delestraint | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 593 m² de terrain | 1 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Règle de hauteur particulière Hp
- Informations
- 2Zone de presomption de prescription archeologique ZPPA · Droit de preemption urbain simple
- Altitude, pente du terrain
- 76 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 483 kWh/an1 450 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Règle de hauteur particulière Hp
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone de presomption de prescription archeologique ZPPA
- Droit de preemption urbain simple
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/03/2001
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Sensnaturel
- Chemetalltechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 22 Rue du Général Delestraint 89100 Sens | 62,8 m² | 2010 | C | A |
| appartement, 22 Rue du Général Delestraint 89100 Sens | 42,4 m² | 2011 | C | A |
| maison, 19 Rue du Général Delestraint 89100 Sens | 89,1 m² | 1990 | C | C |
| appartement, 22 Rue du Général Delestraint 89100 Sens | 43,1 m² | — | C | A |
| maison, 25 Rue du Général Delestraint 89100 Sens | 103,6 m² | — | C | C |
| maison, 33 Rue du Général Delestraint 89100 Sens | 103 m² | — | C | C |
| maison, 31 Rue du Général Delestraint 89100 Sens | 103 m² | — | C | C |
| maison, 35 Rue du Général Delestraint 89100 Sens | 103 m² | — | C | C |
| appartement, 22 Rue du Général Delestraint 89100 Sens | 43,7 m² | 2011 | C | B |
| appartement, 22 Rue du Général Delestraint 89100 Sens | 28,5 m² | — | C | A |
| appartement, 22 Rue du Général Delestraint 89100 Sens | 62,6 m² | 2011 | D | B |
| appartement, 22 Rue du Général Delestraint 89100 Sens | 42 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 19 | DOMANYS | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | LEALCANI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 24 | DOMANYS | Bailleur social | propriétaire | 45 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 X | COMMUNE DE SENS | Commune | propriétaire | 1 local |
| 26 | DOMANYS | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | DOMANYS | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | DOMANYS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 33 | DOMANYS | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 35 | DOMANYS | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 médecins généralistes.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 780 m |
| Boulangerie | — | 540 m |
| Boucherie | — | 800 m |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | 3 | 50 m |
| Librairie ou presse | — | 880 m |
| Banque | — | 890 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 370 m |
| Pharmacie | — | 620 m |
| Dentiste | — | 770 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 370 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 1,3 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 370 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 550 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 570 m |
| Collège | — | 990 m |
| Lycée | — | 500 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,6 km |
| Gymnase | — | 530 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 910 m |
| Cinéma | — | 3,2 km |
| Bibliothèque | — | 850 m |
| Conservatoire | — | 950 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- eeap les oliviersprivé
- EEAP Les Oliviersprivé
- Lycée général et technologique Catherine et Raymond Janotpublicinternat
- Lycée professionnel Pierre et Marie CuriepublicULISinternat
Entreprises domiciliées à 200 m83
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- GROUPEMENT IMMOBILIER DE LOCATION (GIL)immobilier
- SCI DE SENSimmobilier
- SCI LARINCEimmobilier
- UN CHAMP NOUVEAUautres services
- CIMENDAGimmobilier
- SCI SOYERimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.