Avenue de Verdun, Arpajon
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Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 470 €/m²
- Fourchette basse
- 2 670 €/m²
- Fourchette haute
- 4 330 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 89 % (24 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 546 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 3 104 €/m² en 2025). Soit 3 494 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 470 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 996 ventes de 2025 du département (Essonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 731 €5 ventes
- 20223 727 €6 ventes
- 20233 586 €5 ventes
- 20243 707 €1 vente
- 20253 582 €7 ventes
- Estimation3 470 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
24 appartements mesurés. 35 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 64 m² au 30 Av de Verdun, 177 000 € le 21/11/2025.
3 080 €/m²
- Fourchette basse
- 2 180 €/m²
- Fourchette haute
- 4 130 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 132 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 3 013 €/m² en 2025). Soit 3 068 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 080 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 014 ventes de 2025 du département (Essonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 596 €1 vente
- 20223 909 €3 ventes
- 20233 373 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 165 €2 ventes
- Estimation3 080 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 35 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 50 m² au 13 Av de Verdun, 204 900 € le 28/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 30 Av de Verdun | Appartement, Dépendance | 64 m² | 177 000 € | 2 766 € |
| 28/10/2025 | 13 Av de Verdun | Maison | 50 m² | 204 900 € | 4 098 € |
| 22/08/2025 | 30 Av de Verdun | Appartement, Dépendance | 56 m² | 195 000 € | 3 482 € |
| 24/07/2025 | 49 Av de Verdun | Maison | 158 m² | 352 550 € | 2 231 € |
| 09/07/2025 | 30 Av de Verdun | Appartement, Dépendance | 55 m² | 197 000 € | 3 582 € |
Afficher les 30 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 30 Av de Verdun | Appartement, Dépendance | 41 m² | 163 000 € | 3 976 € |
| 27/05/2025 | 30 Av de Verdun | Appartement, Dépendance | 58 m² | 187 500 € | 3 233 € |
| 05/02/2025 | 30 Av de Verdun | Appartement, Dépendance | 38 m² | 148 510 € | 3 908 € |
| 04/02/2025 | 30 Av de Verdun | Appartement, Dépendance | 43 m² | 169 000 € | 3 930 € |
| 18/11/2024 | 12 Av de Verdun | Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 974 m² | 1 641 600 € | — |
| 09/10/2024 | 30 Av de Verdun | Appartement, Dépendance | 41 m² | 152 000 € | 3 707 € |
| 25/04/2024 | 81 Av de Verdun | Local industriel. commercial ou assimilé | 261 m² | 480 000 € | 1 839 € |
| 21/11/2023 | 30 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 43 m² | 176 175 € | 4 097 € |
| 23/06/2023 | 30 Av de Verdun | Appartement, Dépendance | 58 m² | 208 000 € | 3 586 € |
| 23/06/2023 | 30 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 62 m² | 199 000 € | 3 210 € |
| 31/03/2023 | 30 Av de Verdun | Appartement, Dépendance | 38 m² | 148 000 € | 3 895 € |
| 25/01/2023 | 30 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 29 m² | 120 000 € | — |
| 24/01/2023 | 95 Av de Verdun | Maison | 83 m² | 280 000 € | 3 373 € |
| 19/01/2023 | 30 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 54 m² | 190 850 € | 3 534 € |
| 26/12/2022 | 43 Av de Verdun | Dépendance, Maison | 50 m² | 210 000 € | 4 200 € |
| 02/09/2022 | 30 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 59 m² | 227 000 € | 3 847 € |
| 25/08/2022 | 85 Av de Verdun | Maison | 85 m² | 332 300 € | 3 909 € |
| 27/06/2022 | 30 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 57 m² | 190 500 € | 3 342 € |
| 11/05/2022 | 30 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 60 m² | 210 000 € | 3 500 € |
| 11/04/2022 | 71 Av de Verdun | Appartement, Dépendance, Maison | 196 m² | 310 000 € | — |
| 31/03/2022 | 30 Av de Verdun | Appartement, Dépendance | 78 m² | 329 000 € | 4 218 € |
| 08/03/2022 | 79 Av de Verdun | Maison | 115 m² | 370 000 € | 3 217 € |
| 14/02/2022 | 30 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 45 m² | 210 700 € | 4 682 € |
| 03/01/2022 | 30 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 59 m² | 212 800 € | 3 607 € |
| 30/12/2021 | 30 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 45 m² | 198 000 € | 4 400 € |
| 17/09/2021 | 65 Av de Verdun | Dépendance, Maison | 73 m² | 262 500 € | 3 596 € |
| 10/09/2021 | 30 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 67 m² | 250 000 € | 3 731 € |
| 07/09/2021 | 30 Av de Verdun | Appartement, Dépendance | 34 m² | 132 000 € | 3 882 € |
| 15/03/2021 | 50 Av de Verdun | Appartement, Dépendance | 48 m² | 172 000 € | 3 583 € |
| 05/02/2021 | 30 Av de Verdun | Dépendance, Appartement | 58 m² | 195 000 € | 3 362 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Ub
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1rayon 500 m gare
- Altitude, pente du terrain
- 82,3 m · 3,8 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 470 kWh/an1 443 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 15 depuis 2013Sitadel ; sur les 349 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- rayon 500 m gare
Les 15 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/03/2026 | Déclaration préalable0910212610009 | 50 Avenue de Verdun | AK 57 | — | 1 003 m² | autorisé | SCI DU CHATEAU D'EAU |
| 07/06/2024 | Permis de construire0910212410010 | 34bis Avenue de Verdun | AK 532 | 1 logement, 191 m² | 181 m² | autorisé | particulier |
| 22/06/2023 | Permis de construire0910212240021 | 18 Av de Verdun | AK 416, AK 417, AK 418 | 4 128 m² | 53 432 m² | commencé | CENTRE HOSPITALIER SUD FRANCILIEN |
| 09/07/2019 | Permis de construire0910211910003 | 23 Avenue de Verdun | AI 276 | 1 logement, 67 m² | 413 m² | autorisé | particulier |
| 29/11/2018 | Permis de construire0910211820022 | 18 Avenue de Verdun | AK 420 | 2 317 m² | 43 147 m² | autorisé | CENTRE HOSPITALIER SUD FRANCILIEN |
| 26/01/2018 | Permis de construire0910211710032 | 85 Avenu de Verdun | AK 405 | 1 logement, 93 m² | 615 m² | terminé | particulier |
| 21/04/2017 | Permis de construire0910211610025 | 18 Avenue de Verdun | AK 416, AK 417, AK 420 | 27 m² | 53 394 m² | commencé | particulier |
| 21/04/2017 | Permis de construire0910211620025 | 18 Av Avenue de Verdun | AK 420, AK 417, AK 416 | 27 m² | 34 256 m² | annulé | CENTRE HOSPITALIER GENERAL D'ARPAJON |
| 04/05/2016 | Déclaration préalable0910211510063 | 3 Avenue de Verdun | AI 330 | — | 673 m² | autorisé | particulier |
| 11/07/2014 | Permis de construire0910211300021 | 36 Avenue de Verdun | AK 461, AK 472, AK 476 | 81 logements, 5 283 m² | — | commencé | EIFFAGE IMMOBILIER ILE DE FRANCE |
| 11/07/2014 | Permis de construire0910211400005 | 79 Bi Avenue de Verdun | AI 125, AI 674 | 1 logement, 123 m² | 501 m² | commencé | particulier |
| 05/02/2014 | Permis de construire0910211300017 | 36 Avenue de Verdun | AK 372, AK 375 | 37 logements, 2 276 m² | 2 675 m² | commencé | SCI ARPAJON DOMAINES |
| 05/02/2014 | Permis de construire0910211300018 | 36 Avenue de Verdun | AK 340, AK 356, AK 372 | 127 logements, 8 198 m² | 5 488 m² | autorisé | SCI ARPAJON DOMAINES |
| 08/01/2014 | Permis de construire0910211300013 | 89 Avenue de Verdun | AK 21, AK 22, AK 23 | 1 logement, 153 m² | 2 393 m² | autorisé | particulier |
| 10/10/2013 | Permis de construire0910211300011 | 89 Avenue de Verdun | AK 23, AK 459 | 1 logement, 151 m² | 597 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 15 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi Rémardenaturel
- PPRi Orge et Sallemouillenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Avenue de Verdun 91290 Arpajon | 44,5 m² | 2009 | C | B |
| appartement, 30 Avenue de Verdun 91290 Arpajon | 33,9 m² | 2015 | C | C |
| maison, 89 Avenue de Verdun 91290 Arpajon | 102,2 m² | 2014 | A | A |
| appartement, 50 Avenue de Verdun 91290 Arpajon | 62,3 m² | — | D | B |
| appartement, 12 Avenue de Verdun 91290 Arpajon | 65,1 m² | 1994 | E | B |
| appartement, 12 Avenue de Verdun 91290 Arpajon | 36,5 m² | 1950 | D | B |
| appartement, 12 Avenue de Verdun 91290 Arpajon | 46,1 m² | 1991 | E | C |
| appartement, 12 Avenue de Verdun 91290 Arpajon | 47,1 m² | 1991 | E | B |
| appartement, 12 Avenue de Verdun 91290 Arpajon | 47,3 m² | 1991 | E | C |
| appartement, 30bis Avenue de Verdun 91290 Arpajon | 76,4 m² | 2013 | C | B |
| maison, 63 Avenue de Verdun 91290 Arpajon | 83,1 m² | — | D | D |
| appartement, 30bis Avenue de Verdun 91290 Arpajon | 25,4 m² | 2015 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | SCI NORET IMMO | Société civile | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | ASSOCIATION D'APPUI A LA PARTICIPATION A L'INCLUSION SOCIAL | Association | propriétaire | 13 locaux |
| 4 bis | ASSOCIATION D'APPUI A LA PARTICIPATION A L'INCLUSION SOCIAL | Association | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 8 | IMMOBILIERE 3F | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | TMC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 51 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 A | ENEDIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local |
| 12 | COMMUNE D ARPAJON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | SCI LILI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | CENTRE HOSPITALIER GENERAL D'ARPAJON | Établissement de santé | propriétaire | 1 local |
| 16 | COMMUNE D ARPAJON | Commune | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 18 | CENTRE HOSPITALIER GENERAL D'ARPAJON | Établissement de santé | propriétaire | 3 locaux |
| 19 | AAMB | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | ELYAS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | TED | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 bis | BSM INC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 30 | BSM INC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 30 | SCI ATHENE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 30 bis | SCI ATHENE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 35 | SNL-PROLOGUES | Bailleur social | preneur à réhabilitation | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 48 | COMMUNE D ARPAJON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 50 | DU CHATEAU D'EAU | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 77 | SCI LE BARON | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 81 | SCI ARPATHI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | IMMOBILIERE 3F | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ENEDIS | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supérettes ou épiceries, 1 médecin généraliste, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 850 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 40 m |
| Boulangerie | — | 650 m |
| Boucherie | — | 520 m |
| Poissonnerie | 1 | 260 m |
| Fruits et légumes | 1 | 230 m |
| Restaurant | 7 | 110 m |
| Librairie ou presse | — | 530 m |
| Banque | — | 520 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 760 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 370 m |
| Pharmacie | — | 600 m |
| Dentiste | 1 | 310 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 60 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 760 m |
| Centre ou maison de santé | — | 660 m |
| Urgences | 1 | 110 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 110 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 640 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 90 m |
| Collège | 1 | 480 m |
| Lycée | 1 | 290 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | 3 | 370 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 400 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | 1 | 340 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 910 m |
| Police ou gendarmerie | — | 610 m |
| France Services | — | 560 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare d'Arpajongare voyageurs uniquement416 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean Moulinpublic
- Ecole élémentaire Edouard Herriotpublic
- Ecole élémentaire Jules Micheletpublic
- Ecole maternelle Edouard Herriotpublic
- Ecole maternelle Jules Micheletpublic
- Lycée René Cassinpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.