Avenue Cambacérès, Verrières-le-Buisson
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 280 €/m²
- Fourchette basse
- 3 740 €/m²
- Fourchette haute
- 7 070 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 174 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 5 323 €/m² en 2025). Soit 5 253 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 280 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 014 ventes de 2025 du département (Essonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 261 €2 ventes
- 20226 576 €1 vente
- 20234 106 €1 vente
- 20245 749 €2 ventes
- 20254 628 €1 vente
- Estimation5 280 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 156 m² au 26 Av Cambaceres, 722 000 € le 01/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 26 Av Cambaceres | Maison | 156 m² | 722 000 € | 4 628 € |
| 14/11/2024 | 29 Av Cambaceres | Dépendance, Maison | 136 m² | 915 875 € | 6 734 € |
| 11/10/2024 | 14 Av Cambaceres | Maison, Dépendance | 178 m² | 848 000 € | 4 764 € |
| 16/06/2023 | 33 Av Cambaceres | Maison | 160 m² | 657 000 € | 4 106 € |
| 25/11/2022 | 11 Av Cambaceres | Maison | 150 m² | 986 335 € | 6 576 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2021 | 46 Av Cambaceres | Maison | 145 m² | 760 000 € | 5 241 € |
| 15/09/2021 | 28 Av Cambaceres | Maison | 161 m² | 850 000 € | 5 280 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UHla zone UH correspond à une zone d'habitat individuel peu dense avec jardins
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Patrimoine paysager à protéger : quartier du Lac Cambacérès
- Informations
- 2périmètre de droit de préemption urbain renforcé · périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 63 m · 5 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 473 kWh/an1 445 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 277 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Patrimoine paysager à protéger : quartier du Lac Cambacérès
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- périmètre de droit de préemption urbain
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/05/2022 | Permis de construire0916452101056 | 8 Av Cambaceres | AL 255 | 1 logement, 154 m² | 1 290 m² | terminé | particulier |
| 06/04/2021 | Permis de construire0916452011038 | 27 Avenue Cambaceres | AL 186 | 1 logement, 160 m² | 1 101 m² | autorisé | particulier |
| 14/03/2019 | Permis de construire0916451911006 | 21 Avenue Cambaceres | AL 572 | 1 logement, 149 m² | 427 m² | commencé | particulier |
| 20/11/2013 | Permis de construire0916451311031 | 17 Av Cambacérès | AL 134 | 1 logement, 177 m² | 772 m² | autorisé | particulier |
| 07/11/2013 | Permis de construire0916451311025 | 42 Av Cambaceres | AL 192 | 45 m² | 1 308 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Bièvre et ru de Vauhallannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 22 Avenue Cambacérès 91370 Verrières-le-Buisson | 127,3 m² | — | E | E |
| maison, 8 Avenue Cambacérès 91370 Verrières-le-Buisson | 289,7 m² | — | G | G |
| maison, 8 Avenue Cambacérès 91370 Verrières-le-Buisson | 289,7 m² | — | G | G |
| maison, 40 Avenue Cambacérès 91370 Verrières-le-Buisson | 171,6 m² | 1955 | D | D |
| maison, 2 Avenue Cambacérès 91370 Verrières-le-Buisson | 115 m² | 1965 | E | E |
| maison, 26 Avenue Cambacérès 91370 Verrières-le-Buisson | 217,3 m² | — | D | D |
| maison, 14 Avenue Cambacérès 91370 Verrières-le-Buisson | 176,6 m² | 1930 | G | G |
| maison, 26 Avenue Cambacérès 91370 Verrières-le-Buisson | 152,5 m² | 1994 | D | D |
| maison, 29 Avenue Cambacérès 91370 Verrières-le-Buisson | 203 m² | 1909 | E | E |
| maison, 14 Avenue Cambacérès 91370 Verrières-le-Buisson | 177,4 m² | — | G | G |
| maison, 33 Avenue Cambacérès 91370 Verrières-le-Buisson | 166,1 m² | 1955 | E | E |
| maison, 11 Avenue Cambacérès 91370 Verrières-le-Buisson | 142,8 m² | 1930 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | LAC DE VERRIERES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 17 | SCI HERINE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 boulangerie, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 500 m |
| Supérette ou épicerie | — | 640 m |
| Boulangerie | 1 | 340 m |
| Boucherie | — | 780 m |
| Poissonnerie | — | 1,0 km |
| Fruits et légumes | — | 640 m |
| Restaurant | 4 | 130 m |
| Librairie ou presse | 1 | 350 m |
| Banque | 1 | 490 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 650 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 510 m |
| Pharmacie | 1 | 500 m |
| Dentiste | — | 570 m |
| Kinésithérapeute | — | 670 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 740 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 570 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 510 m |
| Collège | — | 640 m |
| Lycée | — | 590 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 580 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 630 m |
| Cinéma | — | 1,8 km |
| Bibliothèque | — | 840 m |
| Conservatoire | — | 1,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 700 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 3,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Massy-Verrièresgare voyageurs uniquement679 m
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.