Rue Francois Boucher, Yerres
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 920 €/m²
- Fourchette basse
- 2 780 €/m²
- Fourchette haute
- 5 250 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 993 €/m²), la commune pour 36 % (médiane 3 753 €/m² en 2025). Soit 3 904 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 014 ventes de 2025 du département (Essonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 249 €4 ventes
- 20225 062 €2 ventes
- 20235 079 €1 vente
- 20243 926 €5 ventes
- 20253 977 €2 ventes
- Estimation3 920 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 90 m² au 57 Rue Francois Boucher, 370 000 € le 11/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 57 Rue Francois Boucher | Dépendance, Maison | 90 m² | 370 000 € | 4 111 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Francois Boucher | Maison | 121 m² | 465 000 € | 3 843 € |
| 18/10/2024 | 45 Rue Francois Boucher | Dépendance, Maison | 60 m² | 228 440 € | 3 807 € |
| 08/04/2024 | 43 Rue Francois Boucher | Maison | 93 m² | 330 000 € | 3 548 € |
| 08/03/2024 | 15 Rue Francois Boucher | Maison | 95 m² | 373 000 € | 3 926 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/03/2024 | 31 Rue Francois Boucher | Maison, Dépendance | 74 m² | 392 000 € | 5 297 € |
| 13/02/2024 | 5 Rue Francois Boucher | Maison | 70 m² | 365 000 € | 5 214 € |
| 04/10/2023 | 12 Rue Francois Boucher | Maison | 70 m² | 355 500 € | 5 079 € |
| 30/09/2022 | 23 Rue Francois Boucher | Maison | 107 m² | 499 870 € | 4 672 € |
| 14/06/2022 | 59 Rue Francois Boucher | Maison | 83 m² | 452 555 € | 5 452 € |
| 19/08/2021 | 1 Rue Francois Boucher | Maison | 103 m² | 440 010 € | 4 272 € |
| 02/08/2021 | 26 Rue Francois Boucher | Dépendance, Maison | 71 m² | 300 000 € | 4 225 € |
| 20/07/2021 | 55 Rue Francois Boucher | Maison | 118 m² | 450 000 € | 3 814 € |
| 01/07/2021 | 10 Rue Francois Boucher | Maison | 87 m² | 441 000 € | 5 069 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UHUH- Zone d'habitat individuel
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prevention des risques d'inondation dans la vallee de l'Yerres
- Altitude, pente du terrain
- 35,3 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 394 kWh/an1 415 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prevention des risques d'inondation dans la vallee de l'Yerres
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du Plan de prevention des risques d'inondation dans la vallee de l'Yerres, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 27 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 2 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune2
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi Yerresnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 53 Rue Francois Boucher 91330 Yerres | 70,8 m² | — | E | E |
| maison, 34 Rue Francois Boucher 91330 Yerres | 105,4 m² | 1958 | E | E |
| maison, 43 Rue Francois Boucher 91330 Yerres | 124,1 m² | 1957 | E | E |
| maison, 13 Rue Francois Boucher 91330 Yerres | 125,4 m² | 1972 | C | C |
| maison, 13 Rue Francois Boucher 91330 Yerres | 124 m² | — | C | C |
| maison, 47 Rue Francois Boucher 91330 Yerres | 67,1 m² | 1952 | E | C |
| appartement, 53 Rue Francois Boucher 91330 Yerres | 58,7 m² | — | E | E |
| appartement, 53 Rue Francois Boucher 91330 Yerres | 48,5 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 17 Rue Francois Boucher 91330 Yerres | 88 m² | — | B | A |
| appartement, 17 Rue Francois Boucher 91330 Yerres | 35,9 m² | — | B | A |
| appartement, 53 Rue Francois Boucher 91330 Yerres | 59 m² | — | D | D |
| maison, 57 Rue Francois Boucher 91330 Yerres | 90 m² | 1978 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 4 crèches.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 570 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 400 m |
| Boulangerie | — | 550 m |
| Boucherie | — | 1,2 km |
| Poissonnerie | 1 | 280 m |
| Fruits et légumes | — | 1,0 km |
| Restaurant | 3 | 400 m |
| Librairie ou presse | — | 1,1 km |
| Banque | 1 | 480 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 350 m |
| Pharmacie | 1 | 400 m |
| Dentiste | 2 | 430 m |
| Kinésithérapeute | — | 520 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 830 m |
| Centre ou maison de santé | — | 870 m |
| Urgences | — | 1,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 150 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 510 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | 560 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 620 m |
| Gymnase | — | 610 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 510 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 900 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 3,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare d'Yerresgare voyageurs uniquement527 m
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.