Rue Couchot, Boulogne-Billancourt
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 360 €/m²
- Fourchette basse
- 5 530 €/m²
- Fourchette haute
- 9 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 6 701 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 8 190 €/m² en 2025). Soit 7 408 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 7 360 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 268 ventes de 2025 du département (Hauts-de-Seine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20227 368 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20246 648 €1 vente
- Estimation7 360 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 72 m² au 13 Rue Couchot, 478 650 € le 19/12/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 13 Rue Couchot | Dépendance, Appartement | 72 m² | 478 650 € | 6 648 € |
| 30/12/2022 | 13 Rue Couchot | Dépendance, Appartement | 77 m² | 620 671 € | 8 061 € |
| 29/09/2022 | 3 Rue Couchot | Dépendance, Appartement | 43 m² | 287 000 € | 6 674 € |
| 29/03/2022 | 3 Rue Couchot | Appartement, Dépendance | 117 m² | 963 530 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U2-C-2Cité artisanale Couchot et ses abords
Autorisé8
- 20Habitation
- 30Commerce et activités de service
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 54Centre de congrès et d'exposition
Sous condition6
- 10Exploitation agricole et forestière
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51Industrie
- 52Entrepôt
- 53Bureau
- 99Autres usages, à lire dans le règlement
Interdit1
Voir la destination interdite
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Prescriptions
- 5Secteur situé à 500 mètres autour d'une gare, d'une station de transport public guide ou d'un transport collectif en site propre · SMS-4 · Secteur taille minimale de lgts. 65% de T3 et + à partir de 6 lgts (hors Lgt social) · …
- Informations
- 11Zone contaminée ou susceptibles de l'être par les termites · Exposition à l'aléa retrait/gonflement des argiles · Droit de Préemption Urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 33,6 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 445 kWh/an1 434 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 16 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur situé à 500 mètres autour d'une gare, d'une station de transport public guide ou d'un transport collectif en site propre
- SMS-4
- Secteur taille minimale de lgts. 65% de T3 et + à partir de 6 lgts (hors Lgt social)
- Périmètres relatifs à la gestion des eaux pluviales - secteur 1
- S1
Informations11
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone contaminée ou susceptibles de l'être par les termites
- Exposition à l'aléa retrait/gonflement des argiles
- Droit de Préemption Urbain
- Périmètre de la Taxe d'Aménagement au taux de 5%
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Obligation de raccordement aux réseaux classés de chaleur ou de froid
- Secteurs dans lesquels les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Secteurs dans lesquels l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Secteur affecté par le bruit
- Périmètres relatifs au zonage pluvial - secteur 1
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/06/2005
- Installations classées
- 41 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 55 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 6 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI de la Seinenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Rue Couchot 92100 Boulogne-Billancourt | 49,7 m² | — | C | A |
| appartement, 3 Rue Couchot 92100 Boulogne-Billancourt | 27,2 m² | 1998 | D | B |
| appartement, 3 Rue Couchot 92100 Boulogne-Billancourt | 26,2 m² | — | D | B |
| appartement, 3 Rue Couchot 92100 Boulogne-Billancourt | 49,4 m² | 1999 | C | A |
| appartement, 3 Rue Couchot 92100 Boulogne-Billancourt | 52,7 m² | 1999 | C | B |
| appartement, 3 Rue Couchot 92100 Boulogne-Billancourt | 27,2 m² | 1998 | C | B |
| appartement, 3 Rue Couchot 92100 Boulogne-Billancourt | 67,1 m² | — | C | A |
| appartement, 3 Rue Couchot 92100 Boulogne-Billancourt | 49 m² | 1997 | C | A |
| appartement, 3 Rue Couchot 92100 Boulogne-Billancourt | 49 m² | 1997 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | LFG | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 3 | SCI MARIE | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | SOCIETE DEVELOPPEMENT ET INVESTISSEMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | SAVINOUGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | DEVELOPPE EQUIPE SERVICE SODES | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | HLM INTERPROFESSIONNELLE REGION PARIS | Bailleur social | propriétaire | 155 locaux |
| 6 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 19 locaux |
| 6 | REGION ILE DE FRANCE | Collectivité territoriale | gestionnaire d'un bien de l'État | 19 locaux |
| 6 bis | HLM INTERPROFESSIONNELLE REGION PARIS | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux |
| 7 | DEVELOPPE EQUIPE SERVICE SODES | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 8 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local |
| 8 | REGION ILE DE FRANCE | Collectivité territoriale | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local |
| 11 | DEVELOPPE EQUIPE SERVICE SODES | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 13 | DEVELOPPE EQUIPE SERVICE SODES | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 6 supermarchés, 9 supérettes ou épiceries, 8 boulangeries, 18 médecins généralistes, 5 pharmacies, 15 crèches, 6 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 6 | 90 m |
| Supérette ou épicerie | 9 | 160 m |
| Boulangerie | 8 | 220 m |
| Boucherie | 2 | 250 m |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | 2 | 250 m |
| Restaurant | 56 | 70 m |
| Librairie ou presse | 2 | 200 m |
| Banque | 7 | 70 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 330 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 18 | 70 m |
| Pharmacie | 5 | 250 m |
| Dentiste | 23 | 240 m |
| Kinésithérapeute | 33 | 30 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 250 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 480 m |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 950 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 15 | 110 m |
| École maternelle ou élémentaire | 6 | 320 m |
| Collège | 2 | 330 m |
| Lycée | 3 | 70 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 590 m |
| Gymnase | 5 | 50 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 700 m |
| Cinéma | — | 670 m |
| Bibliothèque | — | 550 m |
| Conservatoire | — | 1,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 710 m |
| Police ou gendarmerie | — | 720 m |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Pont de Sèvresmétro176 m
- Pont de Sèvresmétro302 m
- Pont de Sèvresmétroen construction374 m
- Billancourtmétro403 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m11
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole 2D degré général privée Open Sky Internationalprivé
- Ecole élémentaire publique Billancourtpublic
- Ecole maternelle privée Arco Irisprivésans cantine
- Ecole maternelle publique Gabriel et Charles Voisinpublic
- Ecole primaire privée Open Skyprivésans cantine
- Ecole primaire publique Castejapublic
- Ecole secondaire privée international scolaire - Open Sky Internationalprivé
- Ecole secondaire privée Ecole Diagonaleprivésans cantine
- Lycée Étienne-Jules MareypublicULIS
- Lycée Jacques Prévertpublic
- Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Etienne Jules Mareypublicsans cantine
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.