Rue Heinrich, Boulogne-Billancourt
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BG 01Échelle 1:500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 590 €/m²
- Fourchette basse
- 5 700 €/m²
- Fourchette haute
- 9 510 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 7 414 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 8 190 €/m² en 2025). Soit 7 639 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 7 590 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 268 ventes de 2025 du département (Hauts-de-Seine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 202110 835 €2 ventes
- 20227 610 €4 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20258 222 €1 vente
- Estimation7 590 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 appartements mesurés. 24 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 45 m² au 16 Rue Heinrich, 370 000 € le 18/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 16 Rue Heinrich | Dépendance, Appartement | 45 m² | 370 000 € | 8 222 € |
| 10/07/2025 | 1 Rue Heinrich | Dépendance, Appartement | 45 m² | 380 000 € | — |
| 11/04/2025 | 16 Rue Heinrich | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 20/12/2024 | 1 Rue Heinrich | Appartement, Dépendance | 44 m² | 397 000 € | — |
| 27/09/2024 | 18 Rue Heinrich | Dépendance, Appartement | 73 m² | 580 000 € | — |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/05/2024 | 11 Rue Heinrich | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 761 m² | 9 804 316 € | 5 567 € |
| 08/02/2024 | 1 Rue Heinrich | Dépendance | non mesurée | 25 000 € | — |
| 31/08/2023 | 1 Rue Heinrich | Dépendance, Appartement | 25 m² | 247 000 € | — |
| 17/03/2023 | 1 Rue Heinrich | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 65 m² | 630 000 € | 9 692 € |
| 08/03/2023 | 1 Rue Heinrich | Dépendance | non mesurée | 45 000 € | — |
| 03/01/2023 | 18 Rue Heinrich | Appartement, Dépendance | 31 m² | 312 500 € | — |
| 14/10/2022 | 1 Rue Heinrich | Dépendance | non mesurée | 40 000 € | — |
| 29/07/2022 | 16 Rue Heinrich | Dépendance, Appartement | 79 m² | 612 700 € | 7 756 € |
| 29/06/2022 | 4 Rue Heinrich | Appartement | 54 m² | 403 000 € | 7 463 € |
| 16/06/2022 | 16 Rue Heinrich | Appartement, Dépendance | 80 m² | 750 000 € | — |
| 30/05/2022 | 4 Rue Heinrich | Appartement | 27 m² | 224 000 € | 8 296 € |
| 06/04/2022 | 7 Rue Heinrich | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 277 m² | 2 695 400 € | — |
| 06/04/2022 | 7 Rue Heinrich | Vente | 60 m² de terrain | 903 680 € | — |
| 21/01/2022 | 4 Rue Heinrich | Appartement | 54 m² | 323 100 € | 5 983 € |
| 30/12/2021 | 12 Rue Heinrich | Appartement, Dépendance | 894 m² | 9 000 000 € | — |
| 31/08/2021 | 18 Rue Heinrich | Appartement, Dépendance | 36 m² | 355 000 € | — |
| 02/08/2021 | 16 Rue Heinrich | Appartement, Dépendance | 95 m² | 894 000 € | 9 411 € |
| 09/07/2021 | 16 Rue Heinrich | Dépendance, Appartement | 78 m² | 956 100 € | 12 258 € |
| 07/07/2021 | 1 Rue Heinrich | Appartement, Dépendance | 26 m² | 265 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U1-A-1Centralité historique de Boulogne-Billancourt
Autorisé8
- 20Habitation
- 30Commerce et activités de service
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 54Centre de congrès et d'exposition
Sous condition6
- 10Exploitation agricole et forestière
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51Industrie
- 52Entrepôt
- 53Bureau
- 99Autres usages, à lire dans le règlement
Interdit1
Voir la destination interdite
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Prescriptions
- 5OAP Centre-ville de Boulogne-Billancourt · Secteur taille minimale de lgts. 65% de T3 et + à partir de 6 lgts (hors Lgt social) · Périmètres relatifs à la gestion des eaux pluviales - secteur 1 · …
- Informations
- 9Secteurs dans lesquels les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Règlement local de publicité · Secteurs dans lesquels l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable · …
- Altitude, pente du terrain
- 31,7 m · 2,6 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 447 kWh/an1 434 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 970 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- OAP Centre-ville de Boulogne-Billancourt
- Secteur taille minimale de lgts. 65% de T3 et + à partir de 6 lgts (hors Lgt social)
- Périmètres relatifs à la gestion des eaux pluviales - secteur 1
- S1
- SMS-4
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteurs dans lesquels les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Secteurs dans lesquels l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Droit de Préemption Urbain Renforcé
- Périmètres relatifs au zonage pluvial - secteur 1
- Zone contaminée ou susceptibles de l'être par les termites
- Exposition à l'aléa retrait/gonflement des argiles
- Périmètre de la Taxe d'Aménagement au taux de 5%
- Zone à risque d'exposition au plomb
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | Permis de construire0920122400015 | 6 Rue Heinrich | BG 59 | 8 logements, 550 m² | 760 m² | autorisé | IN'LI |
| 27/09/2024 | Permis de démolir0920122400017 | 11 Rue Heinrich | BH 37 | — | 587 m² | autorisé | ASA BOULOGNE |
| 27/04/2017 | Déclaration préalable0920121700080 | 4 Rue Heinrich | BG 88 | 1 logement | 319 m² | autorisé | particulier |
| 18/05/2015 | Déclaration préalable0920121500102 | 20 Rue Heinrich | BG 69 | — | 923 m² | autorisé | PEOPLE AND BABY |
| 20/06/2013 | Permis de construire09201213B0001 | 9 Rue Heinrich | BH 38, BH 144 | 49 m² | 1 221 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/06/2005
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 42 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 9 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI de la Seinenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 14 Rue Heinrich 92100 Boulogne-Billancourt | 33,3 m² | 1975 | D | D |
| appartement, 4bis Rue Heinrich 92100 Boulogne-Billancourt | 27 m² | 1925 | D | B |
| maison, 3 Rue Heinrich 92100 Boulogne-Billancourt | 195 m² | — | D | D |
| immeuble, 14 Rue Heinrich 92100 Boulogne-Billancourt | — | 1974 | F | F |
| appartement, 18 Rue Heinrich 92100 Boulogne-Billancourt | 35,3 m² | — | F | C |
| appartement, 18 Rue Heinrich 92100 Boulogne-Billancourt | 35,1 m² | — | G | C |
| appartement, 4 Rue Heinrich 92100 Boulogne-Billancourt | 14 m² | — | E | C |
| appartement, 4 Rue Heinrich 92100 Boulogne-Billancourt | 14 m² | — | E | C |
| appartement, 1 Rue Heinrich 92100 Boulogne-Billancourt | 112,8 m² | — | D | B |
| appartement, 4 Rue Heinrich 92100 Boulogne-Billancourt | 13,4 m² | — | E | C |
| appartement, 1 Rue Heinrich 92100 Boulogne-Billancourt | 25,2 m² | 1989 | C | B |
| appartement, 1 Rue Heinrich 92100 Boulogne-Billancourt | 44,7 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI ALICE | Société civile | propriétaire | 4 locaux |
| 1 | SCI FBD BOULOGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 1 | SOMAL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | I3A | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | PATRIMOINE INDIVIS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | MARGEST60 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | SCI ALYA | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 4 bis | SCI TERRE DE MAI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 bis | LA CELLOISE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 bis | LES 3T | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 bis | SMFT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | IN'LI | Société anonyme | propriétaire | 83 locaux |
| 9 | LES RESIDENCES ST BENOIT | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | ASA BOULOGNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | NMP HEINRICH | Société civile immobilière | propriétaire | 21 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 ter | SCI AVENIR | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 16 ter | SCI MOTTARET | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 16 ter | SCI BOULOGNE TERTIAIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 16 bis | COMMUNE DE BOULOGNE-BILLANCOURT | Commune | propriétaire | 1 local |
| 16 ter | DLA IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | APLG | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 18 | BOULOGNE GAUNET | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 18 | CJ PATRIMONIAL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 18 | COMMUNE DE BOULOGNE-BILLANCOURT | Commune | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 4 supermarchés, 10 supérettes ou épiceries, 11 boulangeries, 16 médecins généralistes, 7 pharmacies, 12 crèches, 6 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 4 | 150 m |
| Supérette ou épicerie | 10 | 100 m |
| Boulangerie | 11 | 100 m |
| Boucherie | 7 | 120 m |
| Poissonnerie | 1 | 280 m |
| Fruits et légumes | 6 | 100 m |
| Restaurant | 62 | 80 m |
| Librairie ou presse | 4 | 140 m |
| Banque | 8 | 190 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 200 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 16 | 210 m |
| Pharmacie | 7 | 120 m |
| Dentiste | 16 | 80 m |
| Kinésithérapeute | 10 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | 3 | 410 m |
| Centre ou maison de santé | 5 | 150 m |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 840 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 12 | 180 m |
| École maternelle ou élémentaire | 6 | 110 m |
| Collège | 1 | 180 m |
| Lycée | 1 | 280 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 470 m |
| Gymnase | 6 | 200 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 330 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | 1 | 380 m |
| Conservatoire | — | 1,2 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 910 m |
| France Services | 1 | 180 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Marcel Sembatmétro720 m
- Billancourtmétro722 m
- les Moulineauxtramway795 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m10
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean Renoirpublic
- Ecole élémentaire d'application Les Glacièrespublic
- Ecole élémentaire publique Ferdinand Buissonpublic
- Ecole maternelle publique Jean Guillonpublic
- Ecole maternelle publique Seinepublic
- Ecole primaire publique des Sciences et de la Biodiversitépublic
- Ecole primaire publique du Numériquepublic
- Institut médico éducatif Jardin d'enfants Adapeipublic
- Lycée Simone Veilpublic
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Renoirpublic
Entreprises domiciliées à 200 m2 969
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- ORANGEinformation et communication
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.