Passage les Enfants du Paradis, Boulogne-Billancourt
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BQ 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
8 640 €/m²
- Fourchette basse
- 6 490 €/m²
- Fourchette haute
- 10 820 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 9 242 €/m²), le quartier pour 43 % (49 ventes dans sa section cadastrale, médiane 8 177 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 8 190 €/m² en 2025). Soit 8 694 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 8 640 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 268 ventes de 2025 du département (Hauts-de-Seine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 202110 385 €1 vente
- 202210 341 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 202510 286 €1 vente
- Estimation8 640 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 70 m² au 42 Pas les Enfants du Paradis, 720 000 € le 06/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/08/2025 | 42 Pas les Enfants du Paradis | Dépendance, Appartement | 70 m² | 720 000 € | 10 286 € |
| 01/07/2025 | 42 Pas les Enfants du Paradis | Dépendance, Appartement | 22 m² | 205 000 € | — |
| 26/04/2024 | 42 Pas les Enfants du Paradis | Dépendance, Appartement | 98 m² | 820 000 € | — |
| 26/01/2023 | 49 Pas les Enfants du Paradis | Dépendance, Appartement | 56 m² | 488 580 € | — |
| 22/12/2022 | 49 Pas les Enfants du Paradis | Dépendance, Appartement | 230 m² | 2 150 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/05/2022 | 42 Pas les Enfants du Paradis | Dépendance, Appartement | 63 m² | 651 500 € | 10 341 € |
| 27/01/2022 | 54 Pas les Enfants du Paradis | Dépendance, Appartement | 56 m² | 530 000 € | — |
| 07/09/2021 | 42 Pas les Enfants du Paradis | Dépendance, Appartement | 56 m² | 554 100 € | — |
| 13/07/2021 | 42 Pas les Enfants du Paradis | Dépendance, Appartement | 22 m² | 215 000 € | — |
| 09/06/2021 | 42 Pas les Enfants du Paradis | Dépendance, Appartement | 74 m² | 768 500 € | 10 385 € |
| 15/04/2021 | 54 Pas les Enfants du Paradis | Appartement, Dépendance | 100 m² | 1 025 200 € | — |
| 15/04/2021 | 42 Pas les Enfants du Paradis | Dépendance | non mesurée | 38 000 € | — |
| 17/03/2021 | 42 Pas les Enfants du Paradis | Dépendance | non mesurée | 24 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U2-CSecteurs mixtes de Boulogne-Billancourt qui assurent une transition morphologique entre le centre et les rives et permettent des raccordements satisfaisants avec les zones pavillonnaires
Avis de l'ABF requisAutorisé8
- 20Habitation
- 30Commerce et activités de service
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
- 54Centre de congrès et d'exposition
Sous condition6
- 10Exploitation agricole et forestière
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 51Industrie
- 52Entrepôt
- 53Bureau
- 99Autres usages, à lire dans le règlement
Interdit1
Voir la destination interdite
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Prescriptions
- 6SMS-4 · Taux de pleine terre réglementaire · Secteur taille minimale de lgts. 65% de T3 et + à partir de 6 lgts (hors Lgt social) · …
- Informations
- 8Secteurs dans lesquels les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Règlement local de publicité · Secteurs dans lesquels l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable · …
- Monuments historiques protégés
- 1Fontaines monumentales de la Porte de Saint-Cloud
- Altitude, pente du terrain
- 36 m · 4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 455 kWh/an1 438 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- SMS-4
- Taux de pleine terre réglementaire
- Secteur taille minimale de lgts. 65% de T3 et + à partir de 6 lgts (hors Lgt social)
- Périmètres relatifs à la gestion des eaux pluviales - secteur 1
- S1
- Coefficient de Biotope Surfacique
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteurs dans lesquels les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Secteurs dans lesquels l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Périmètres relatifs au zonage pluvial - secteur 1
- Zone contaminée ou susceptibles de l'être par les termites
- Droit de Préemption Urbain
- Périmètre de la Taxe d'Aménagement au taux de 5%
- Zone à risque d'exposition au plomb
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Fontaines monumentales de la Porte de Saint-Cloud
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/06/2005
- Installations classées
- 7 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 25 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 6 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI de la Seinenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 42 | CHENE VERT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 42 | COURNY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 42 | LA CASA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 42 | CLEMENTINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 42 | MARTINVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 42 | VAL DE SEINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 54 | CLEMENTINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 54 | LA CASA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 54 | MARTINVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 54 | SCI ALOUETTE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 54 | VAL DE SEINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 8 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 210 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 220 m |
| Boulangerie | 5 | 210 m |
| Boucherie | 1 | 270 m |
| Poissonnerie | — | 530 m |
| Fruits et légumes | — | 730 m |
| Restaurant | 45 | 40 m |
| Librairie ou presse | — | 830 m |
| Banque | 1 | 180 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 660 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 140 m |
| Pharmacie | 2 | 230 m |
| Dentiste | 11 | 30 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 670 m |
| Centre ou maison de santé | — | 600 m |
| Urgences | — | 2,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 900 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 8 | 50 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 130 m |
| Collège | — | 700 m |
| Lycée | — | 1,3 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 170 m |
| Gymnase | 1 | 400 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 920 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | 1 | 50 m |
| Conservatoire | — | 1,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Porte de Saint-Cloudmétro461 m
- Issy-Val de Seinetramway605 m
- Gare d'Issy-Val de Seinegare voyageurs uniquement633 m
- Marcel Sembatmétro960 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Adolphe Thierspublic
- Ecole maternelle publique Dômepublic
- Ecole maternelle publique Peuplierspublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.