Avenue Victor Hugo, Bourg-la-Reine
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille N 01Échelle 1:500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 030 €/m²
- Fourchette basse
- 4 520 €/m²
- Fourchette haute
- 7 550 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 6 371 €/m²), le quartier pour 20 % (34 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 212 €/m²), la commune pour 5 % (médiane 5 257 €/m² en 2025). Soit 6 062 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 268 ventes de 2025 du département (Hauts-de-Seine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 390 €2 ventes
- 20227 279 €2 ventes
- 20237 272 €1 vente
- 20248 244 €2 ventes
- 20254 644 €2 ventes
- Estimation6 030 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 appartements mesurés. 24 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 64 m² au 26 Av Victor Hugo, 330 000 € le 03/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 26 Av Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 64 m² | 330 000 € | 5 156 € |
| 28/11/2025 | 26 Av Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 53 m² | 219 000 € | 4 132 € |
| 30/09/2025 | 32 Av Victor Hugo | Dépendance, Maison | 182 m² | 1 190 000 € | 6 538 € |
| 16/06/2025 | 22 Av Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 67 m² | 273 438 € | — |
| 27/01/2025 | 26 Av Victor Hugo | Dépendance | non mesurée | 29 000 € | — |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 24 Av Victor Hugo | Dépendance | non mesurée | 8 000 € | — |
| 22/08/2024 | 24 Av Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 88 m² | 744 000 € | 8 455 € |
| 21/06/2024 | 24 Av Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 122 m² | 980 000 € | 8 033 € |
| 20/12/2023 | 26 Av Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 44 m² | 210 000 € | — |
| 23/08/2023 | 26 Av Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 71 m² | 436 500 € | — |
| 03/02/2023 | 14 Av Victor Hugo | Appartement | 32 m² | 232 700 € | 7 272 € |
| 16/12/2022 | 22 Av Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 121 m² | 781 300 € | — |
| 28/10/2022 | 22 Av Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 83 m² | 520 000 € | — |
| 19/09/2022 | 22 Av Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 44 m² | 228 000 € | — |
| 06/05/2022 | 24 Av Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 68 m² | 507 000 € | 7 456 € |
| 18/02/2022 | 26 Av Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 56 m² | 308 000 € | — |
| 18/01/2022 | 24 Av Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 88 m² | 625 000 € | 7 102 € |
| 16/12/2021 | 28 Av Victor Hugo | Vente | 648 m² de terrain | 900 000 € | — |
| 26/11/2021 | 24 Av Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 90 m² | 729 196 € | 8 102 € |
| 05/11/2021 | 22 Av Victor Hugo | Appartement | 31 m² | 145 000 € | 4 677 € |
| 23/07/2021 | 2 Av Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 31 m² | 185 000 € | — |
| 28/05/2021 | 26 Av Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 69 m² | 420 000 € | — |
| 19/03/2021 | 24 Av Victor Hugo | Dépendance, Maison | 129 m² | 945 000 € | 7 326 € |
| 06/01/2021 | 24 Av Victor Hugo | Dépendance | non mesurée | 329 650 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U3aU3aE2T3H19A1
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Secteur mixite sociale 30 800 · Perimetre de 800m autour d'une gare · Patrimoine bati a proteger · …
- Informations
- 7Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable · Droit Preemption · Classement acoustique des infrastructures de transport terrestre · …
- Monuments historiques protégés
- 3Lycée Lakanal · Villa Hennebique · Villa Trapenard
- Altitude, pente du terrain
- 74,2 m · 5,8 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 458 kWh/an1 440 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur mixite sociale 30 800
- Perimetre de 800m autour d'une gare
- Patrimoine bati a proteger
- Perimetre de 500m autour d'une gare
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Droit Preemption
- Classement acoustique des infrastructures de transport terrestre
- Zone de Publicite Restreinte n°2
- Risque argile fort
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Zone à risque d'exposition au plomb
Monuments historiques protégés3
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Lycée Lakanal
- Villa Hennebique
- Villa Trapenard
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2000
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 22 Avenue Victor Hugo 92340 Bourg-la-Reine | 10,4 m² | — | G | C |
| appartement, 26 Avenue Victor Hugo 92340 Bourg-la-Reine | 63,5 m² | 1960 | D | D |
| appartement, 24bis Avenue Victor Hugo 92340 Bourg-la-Reine | 51,5 m² | 2000 | C | A |
| appartement, 26 Avenue Victor Hugo 92340 Bourg-la-Reine | 52,5 m² | — | F | F |
| appartement, 2 Avenue Victor Hugo 92340 Bourg-la-Reine | 62,3 m² | — | C | C |
| maison, 14 Avenue Victor Hugo 92340 Bourg-la-Reine | 24 m² | — | F | C |
| appartement, 26 Avenue Victor Hugo 92340 Bourg-la-Reine | 57,8 m² | 1960 | E | E |
| appartement, 26 Avenue Victor Hugo 92340 Bourg-la-Reine | 44,2 m² | — | E | E |
| appartement, 22 Avenue Victor Hugo 92340 Bourg-la-Reine | 19 m² | 1901 | F | C |
| appartement, 22 Avenue Victor Hugo 92340 Bourg-la-Reine | 106,3 m² | — | E | E |
| appartement, 2 Avenue Victor Hugo 92340 Bourg-la-Reine | 41,6 m² | — | G | G |
| appartement, 2 Avenue Victor Hugo 92340 Bourg-la-Reine | 39,8 m² | 1930 | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SOCIETE PARLIER FERRAN | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 24 | SCI ADIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 24 bis | SCI VISOMAX | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 24 bis | SCI ADIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 24 | SCI BOBICHON-STAIQUELY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 24 bis | SCI BOBICHON-STAIQUELY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 24 | SCI VISOMAX | Société civile | propriétaire | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 26 | FONDATION SANTE DES ETUDIANTS DE FRANCE | Fondation | propriétaire | 3 locaux |
| 26 | MAINE-ANJOU | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 26 | SCI MONTLOUIS LENOBLE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 28 | SCCV VILLA AURORE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 15 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 450 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 330 m |
| Boulangerie | 5 | 300 m |
| Boucherie | 2 | 310 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | 1 | 430 m |
| Restaurant | 18 | 260 m |
| Librairie ou presse | 1 | 420 m |
| Banque | 6 | 350 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 450 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 15 | 230 m |
| Pharmacie | 3 | 300 m |
| Dentiste | 22 | 250 m |
| Kinésithérapeute | 14 | 250 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 330 m |
| Centre ou maison de santé | — | 530 m |
| Urgences | — | 2,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 230 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 320 m |
| Collège | 1 | 230 m |
| Lycée | 1 | 230 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 710 m |
| Gymnase | 2 | 360 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 570 m |
| Bibliothèque | — | 520 m |
| Conservatoire | — | 570 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 470 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | 1 | 410 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Bourg-la-Reinegare voyageurs uniquement361 m
- Gare du Parc de Sceauxgare voyageurs uniquement699 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège LakanalpublicULIS
- Ecole primaire publique Petit ChambordpublicULIS
- Institut médico éducatif Bourg la Reinepublic
- Lycée Lakanalpublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m374
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LADOUX GILLES ET HELENEimmobilier
- ATELIERS AMASCO - JOUER ET APPRENDRE (ATELIERS AMASCO)arts et spectacles
- LK SERVICESactivités scientifiques et techniques
- GARAGE DU PARC DE SCEAUX GPS (GPS)services administratifs
- MED MOBILITYservices administratifs
- SCI VERDA STELOimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.