Rue Durand-Bénech, Fontenay-aux-Roses
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Feuille B 01Échelle 1:500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 980 €/m²
- Fourchette basse
- 2 980 €/m²
- Fourchette haute
- 4 980 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2023, médiane 4 073 €/m²), le quartier pour 22 % (12 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 664 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 4 224 €/m² en 2025). Soit 3 999 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 980 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 268 ventes de 2025 du département (Hauts-de-Seine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 20234 453 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 683 €2 ventes
- Estimation3 980 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 80 m² au 11 Rue Durand Benech, 255 000 € le 19/11/2025.
5 870 €/m²
- Fourchette basse
- 4 000 €/m²
- Fourchette haute
- 8 730 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 936 €/m²), le quartier pour 29 % (10 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 942 €/m²), la commune pour 38 % (médiane 5 843 €/m² en 2025). Soit 5 903 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 870 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 249 ventes de 2025 du département (Hauts-de-Seine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 591 €4 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation5 870 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 20 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 104 m² au Rue Durand Benech, 647 000 € le 31/08/2021.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 11 Rue Durand Benech | Dépendance, Appartement | 80 m² | 255 000 € | 3 188 € |
| 20/08/2025 | 9 Rue Durand Benech | Dépendance, Appartement | 60 m² | 234 000 € | — |
| 22/07/2025 | 11 Rue Durand Benech | Dépendance, Appartement | 36 m² | 262 000 € | — |
| 22/07/2025 | 9 Rue Durand Benech | Dépendance, Appartement | 45 m² | 234 100 € | — |
| 11/04/2025 | 9 Rue Durand Benech | Appartement, Dépendance | 62 m² | 259 000 € | 4 177 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 11 Rue Durand Benech | Dépendance, Appartement | 67 m² | 350 000 € | — |
| 04/10/2023 | 9 Rue Durand Benech | Appartement | 22 m² | 127 450 € | 5 793 € |
| 22/05/2023 | 11 Rue Durand Benech | Dépendance, Appartement | 64 m² | 285 000 € | 4 453 € |
| 10/05/2023 | 9 Rue Durand Benech | Dépendance, Appartement | 92 m² | 252 000 € | 2 739 € |
| 17/06/2022 | 9 Rue Durand Benech | Dépendance | non mesurée | 21 000 € | — |
| 13/06/2022 | 9 Rue Durand Benech | Dépendance, Appartement | 78 m² | 330 000 € | — |
| 19/05/2022 | 9 Rue Durand Benech | Appartement, Dépendance | 92 m² | 130 000 € | — |
| 10/09/2021 | 9 Rue Durand Benech | Dépendance, Appartement | 83 m² | 350 000 € | — |
| 31/08/2021 | 9 Rue Durand Benech | Dépendance, Appartement | 85 m² | 439 500 € | — |
| 31/08/2021 | Rue Durand Benech | Maison, Dépendance | 104 m² | 647 000 € | 6 221 € |
| 06/07/2021 | 11 Rue Durand Benech | Appartement, Dépendance | 67 m² | 351 200 € | — |
| 25/06/2021 | 37 Rue Durand Benech | Maison | 128 m² | 890 900 € | 6 960 € |
| 04/06/2021 | 1 Rue Durand Benech | Maison, Dépendance | 200 m² | 1 265 000 € | 6 325 € |
| 08/03/2021 | 9 Rue Durand Benech | Dépendance, Appartement | 56 m² | 329 500 € | — |
| 03/02/2021 | 13 Rue Durand Benech | Maison | 70 m² | 480 000 € | 6 857 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U1a*U1a*E6T1H1A5
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Perimetre de 500m autour d'une gare · Perimetre de 800m autour d'une gare
- Informations
- 7Droit Preemption · Zone de Publicite Restreinte n°2 · Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable · …
- Altitude, pente du terrain
- 154,9 m · 11 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 459 kWh/an1 439 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Perimetre de 500m autour d'une gare
- Perimetre de 800m autour d'une gare
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit Preemption
- Zone de Publicite Restreinte n°2
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Risque argile moyen
- Zone d'obligation du permis de démolir
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésSécheresse, 01/11/1997
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 20 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 sur la commune Fontenay-aux-Rosesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 9 Rue Durand-Bénech 92260 Fontenay-aux-Roses | — | — | F | F |
| appartement, 9 Rue Durand-bénech 92260 Fontenay-aux-Roses | 62,3 m² | 1962 | G | G |
| appartement, 9 Rue Durand-bénech 92260 Fontenay-aux-Roses | 61,8 m² | — | G | G |
| maison, 1 Rue Durand-bénech 92260 Fontenay-aux-Roses | 175,4 m² | — | E | E |
| maison, 5 Rue Durand-bénech 92260 Fontenay-aux-Roses | 158 m² | 1945 | E | E |
| appartement, 9 Rue Durand-bénech 92260 Fontenay-aux-Roses | 62,3 m² | — | G | G |
| appartement, 9 Rue Durand-bénech 92260 Fontenay-aux-Roses | 62,2 m² | 1965 | F | F |
| appartement, 9 Rue Durand-bénech 92260 Fontenay-aux-Roses | 62,2 m² | 1970 | G | G |
| maison, 24bis Rue Durand-bénech 92260 Fontenay-aux-Roses | 80 m² | 1950 | D | D |
| appartement, 11 Rue Durand-bénech 92260 Fontenay-aux-Roses | 15 m² | — | E | E |
| appartement, 11 Rue Durand-bénech 92260 Fontenay-aux-Roses | 15 m² | — | E | E |
| appartement, 9 Rue Durand-bénech 92260 Fontenay-aux-Roses | 44,4 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | SCI LIBERTIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 11 | SCP 11 RUE DURAND BENECH | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 20 bis | COMMUNE DE FONTENAY AUX ROSES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 490 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 400 m |
| Boulangerie | 2 | 400 m |
| Boucherie | — | 530 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | 1 | 430 m |
| Restaurant | 6 | 390 m |
| Librairie ou presse | — | 620 m |
| Banque | 3 | 250 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 430 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 8 | 260 m |
| Pharmacie | 2 | 360 m |
| Dentiste | 9 | 440 m |
| Kinésithérapeute | 12 | 340 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 760 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 340 m |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 150 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 120 m |
| Collège | — | 610 m |
| Lycée | — | 520 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 470 m |
| Gymnase | 1 | 120 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 580 m |
| Cinéma | — | 810 m |
| Bibliothèque | 1 | 330 m |
| Conservatoire | — | 1,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 590 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 1,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Division Leclerctramway492 m
- Parc André Malrauxtramway767 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire publique Les PervenchespublicULIS
- Ecole maternelle publique Les Pervenchespublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.