Rue des Coudrais, Sceaux
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Feuille R 01Échelle 1:500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 700 €/m²
- Fourchette basse
- 5 030 €/m²
- Fourchette haute
- 8 390 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 7 000 €/m²), le quartier pour 13 % (9 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 939 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 6 107 €/m² en 2025). Soit 6 740 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 7 268 ventes de 2025 du département (Hauts-de-Seine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20226 185 €1 vente
- 20238 231 €2 ventes
- 20247 023 €2 ventes
- 20257 023 €4 ventes
- Estimation6 700 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 appartements mesurés. 25 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 13 m² au 3 Rue des Coudrais, 57 000 € le 08/08/2025.
6 990 €/m²
- Fourchette basse
- 4 760 €/m²
- Fourchette haute
- 10 400 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 6 466 €/m²), le quartier pour 19 % (7 ventes dans sa section cadastrale, médiane 7 626 €/m²), la commune pour 34 % (médiane 7 530 €/m² en 2025). Soit 7 030 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 249 ventes de 2025 du département (Hauts-de-Seine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 202111 883 €2 ventes
- 20227 969 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20247 214 €2 ventes
- 20255 144 €2 ventes
- Estimation6 990 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 25 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 136 m² au 14 Rue des Coudrais, 550 725 € le 25/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/08/2025 | 14 Rue des Coudrais | Maison | 136 m² | 550 725 € | 4 049 € |
| 08/08/2025 | 3 Rue des Coudrais | Appartement | 13 m² | 57 000 € | 4 385 € |
| 22/07/2025 | 2 Rue des Coudrais | Appartement | 25 m² | 175 000 € | 7 000 € |
| 07/07/2025 | 29 Rue des Coudrais | Dépendance, Appartement | 100 m² | 741 000 € | 7 410 € |
| 13/05/2025 | 3 Rue des Coudrais | Appartement | 22 m² | 155 000 € | 7 045 € |
Afficher les 20 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 54 Rue des Coudrais | Maison | 163 m² | 1 017 000 € | 6 239 € |
| 29/11/2024 | 80 Rue des Coudrais | Maison, Dépendance | 154 m² | 1 307 000 € | 8 487 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue des Coudrais | Dépendance, Appartement | 40 m² | 334 000 € | 8 350 € |
| 08/07/2024 | 29 Rue des Coudrais | Dépendance, Appartement | 100 m² | 770 000 € | — |
| 02/07/2024 | 13 Rue des Coudrais | Maison | 101 m² | 600 000 € | 5 941 € |
| 21/03/2024 | 2 Rue des Coudrais | Appartement | 23 m² | 131 000 € | 5 696 € |
| 05/05/2023 | 3 Rue des Coudrais | Appartement, Dépendance | 40 m² | 319 000 € | 7 975 € |
| 20/03/2023 | 3 Rue des Coudrais | Appartement | 21 m² | 178 200 € | 8 486 € |
| 05/08/2022 | 2 Rue des Coudrais | Appartement, Dépendance | 24 m² | 193 275 € | — |
| 04/08/2022 | 2 Rue des Coudrais | Appartement, Dépendance | 54 m² | 334 000 € | 6 185 € |
| 29/07/2022 | 29 Rue des Coudrais | Maison | 128 m² | 1 020 000 € | 7 969 € |
| 25/05/2022 | 2 Rue des Coudrais | Dépendance, Appartement | 93 m² | 628 080 € | — |
| 27/01/2022 | 29 Rue des Coudrais | Dépendance, Appartement | 97 m² | 900 000 € | — |
| 05/08/2021 | 33 Rue des Coudrais | Appartement, Dépendance | 100 m² | 330 000 € | — |
| 21/05/2021 | 35 Rue des Coudrais | Maison | 60 m² | 925 000 € | 15 417 € |
| 07/05/2021 | 15 Rue des Coudrais | Maison | 92 m² | 768 000 € | 8 348 € |
| 07/01/2021 | 29 Rue des Coudrais | Appartement | 97 m² | 900 € | 9 € |
| 07/01/2021 | 29 Rue des Coudrais | Appartement | 100 m² | 400 € | 4 € |
| 07/01/2021 | 29 Rue des Coudrais | Appartement | 97 m² | 1 050 € | 11 € |
| 07/01/2021 | 29 Rue des Coudrais | Appartement | 100 m² | 2 550 € | 26 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U1fU1fE7T3H4A3
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Bande de constructibilite · Perimetre de 800m autour d'une gare · Perimetre de 500m autour d'une gare
- Informations
- 6Zone de Publicite Restreinte n°2 · Droit Preemption Renforce · Zone d'obligation du permis de démolir · …
- Monuments historiques protégés
- 1Villa Larrey
- Altitude, pente du terrain
- 72,1 m · 5,1 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 446 kWh/an1 434 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 233 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Bande de constructibilite
- Perimetre de 800m autour d'une gare
- Perimetre de 500m autour d'une gare
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone de Publicite Restreinte n°2
- Droit Preemption Renforce
- Zone d'obligation du permis de démolir
- Risque argile fort
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Zone à risque d'exposition au plomb
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Villa Larrey
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/07/2024 | Permis de construire0920712400014 | 32 Rue des Coudrais | R 76, R 201, R 80 | 50 m² | 2 785 m² | autorisé | ROGER ET CIE |
| 19/10/2021 | Permis de construire0920712100019 | 35 Rue des Coudrais | T 128, T 2 | 1 logement, 201 m² | 405 m² | terminé | particulier |
| 15/10/2020 | Déclaration préalable0920712000071 | 9 Rue des Coudrais | S 19 | 5 logements, 23 m² | 169 m² | terminé | particulier |
| 19/01/2017 | Permis de construire0920711600042 | 32 Rue des Coudrais | R 76 | 257 m² | 2 458 m² | autorisé | particulier |
| 25/07/2013 | Déclaration préalable0920711300062 | 32 Rue des Coudrais | R 76, R 80 | 19 m² | 2 770 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 15 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 sur la commune Sceauxnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 35 Rue des Coudrais 92330 Sceaux | 99,1 m² | — | E | E |
| appartement, 2 Rue des Coudrais 92330 Sceaux | 29,7 m² | — | F | F |
| appartement, 2 Rue des Coudrais 92330 Sceaux | 30 m² | — | G | F |
| appartement, 3 Rue des Coudrais 92330 Sceaux | 13,2 m² | — | E | C |
| appartement, 43 Rue des Coudrais 92330 Sceaux | 74,4 m² | — | E | C |
| appartement, 43 Rue des Coudrais 92330 Sceaux | 74,3 m² | — | D | D |
| maison, 72 Rue des Coudrais 92330 Sceaux | 43,5 m² | — | F | F |
| appartement, 3 Rue des Coudrais 92330 Sceaux | 20,9 m² | — | E | B |
| maison, 46 Rue des Coudrais 92330 Sceaux | 175,7 m² | — | F | F |
| appartement, 3 Rue des Coudrais 92330 Sceaux | 12,6 m² | — | G | C |
| appartement, 2 Rue des Coudrais 92330 Sceaux | 23,9 m² | — | C | B |
| appartement, 2 Rue des Coudrais 92330 Sceaux | 17 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI DES COUDRAIS GC | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 2 | YLMK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | SCI KERNIC IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 22 bis | SCI DES COUDRAIS SC PARTICULIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | BPIFRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 32 | CREDIT MUTUEL REAL ESTATE LEASE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 33 | SCI JULIABEN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 33 | CREDIT MUTUEL REAL ESTATE LEASE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 34 | BPIFRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 34 | CREDIT MUTUEL REAL ESTATE LEASE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 36 | BPIFRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 36 | CREDIT MUTUEL REAL ESTATE LEASE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 40 | DE MIGNERES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | DE MIGNERES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 86 | SCI LAETITIEN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 5 crèches, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 470 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 340 m |
| Boulangerie | 4 | 200 m |
| Boucherie | — | 590 m |
| Poissonnerie | — | 620 m |
| Fruits et légumes | 1 | 400 m |
| Restaurant | 8 | 220 m |
| Librairie ou presse | — | 630 m |
| Banque | — | 520 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 410 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 310 m |
| Pharmacie | 1 | 430 m |
| Dentiste | 6 | 230 m |
| Kinésithérapeute | 9 | 270 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 530 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 480 m |
| Urgences | — | 3,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 5 | 240 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 470 m |
| Collège | — | 800 m |
| Lycée | 1 | 470 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 420 m |
| Gymnase | 3 | 450 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 320 m |
| Cinéma | — | 650 m |
| Bibliothèque | — | 580 m |
| Conservatoire | — | 1,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 770 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | 1 | 410 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Sceauxgare voyageurs uniquement119 m
- Gare de Fontenay-aux-Rosesgare voyageurs uniquement674 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Lycée FlorianpublicULIS
Entreprises domiciliées à 200 m359
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ROGER ET CIE (PATRICK ROGER)industrie
- ASSOCIATION CULTURELLE SOKA DE FRANCE (ACSF)autres services
- ASSOCIATION DE COMMERCE D EDITION ET DE PRESTATIONS (ACEP)hébergement et restauration
- ASSOCIATION CULTUELLE SOKA DU BOUDDHISME DE NICHIREN (ACSBN)autres services
- SKIBBIShébergement et restauration
- FAMILLE DENELEimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.