Avenue Jean Racine, Sceaux
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
6 430 €/m²
- Fourchette basse
- 4 380 €/m²
- Fourchette haute
- 9 560 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 435 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 7 530 €/m² en 2025). Soit 6 467 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 249 ventes de 2025 du département (Hauts-de-Seine) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 259 €1 vente
- 20229 412 €2 ventes
- 20235 815 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20257 547 €1 vente
- Estimation6 430 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 159 m² au 21 Av Jean Racine, 1 200 000 € le 07/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 21 Av Jean Racine | Maison | 159 m² | 1 200 000 € | 7 547 € |
| 01/08/2023 | 25 Av Jean Racine | Maison | 252 m² | 1 465 392 € | 5 815 € |
| 17/07/2023 | 19 Av Jean Racine | Maison | 305 m² | 1 495 350 € | 4 903 € |
| 20/06/2023 | 8 Av Jean Racine | Maison | 136 m² | 885 467 € | 6 511 € |
| 16/12/2022 | 46 Av Jean Racine | Maison | 135 m² | 1 548 830 € | 11 473 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/06/2022 | 38 Av Jean Racine | Maison | 200 m² | 1 470 000 € | 7 350 € |
| 13/08/2021 | 14 Av Jean Racine | Maison | 260 m² | 1 627 320 € | 6 259 € |
| 02/07/2021 | 1 Av Jean Racine | Dépendance, Appartement | 426 m² | 2 023 450 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U1paU1paE1T1H5A8
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Secteur concerne par une OAP transcommunale · Perimetre de 800m autour d'une gare · Perimetre de 500m autour d'une gare
- Informations
- 7Site patrimonial remarquable · Zone de Publicite Restreinte n°2 · Droit Preemption Renforce · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Site patrimonial remarquable de Sceaux
- Altitude, pente du terrain
- 77,5 m · 6,3 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 458 kWh/an1 440 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur concerne par une OAP transcommunale
- Perimetre de 800m autour d'une gare
- Perimetre de 500m autour d'une gare
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Site patrimonial remarquable
- Zone de Publicite Restreinte n°2
- Droit Preemption Renforce
- Zone d'obligation du permis de démolir
- Risque argile fort
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Zone à risque d'exposition au plomb
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Site patrimonial remarquable de Sceaux
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 sur la commune Sceauxnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 13 Avenue Jean Racine 92330 Sceaux | 252,1 m² | 1932 | D | D |
| maison, 27 Avenue Jean Racine 92330 Sceaux | 176,5 m² | 1955 | F | F |
| maison, 43 Avenue Jean Racine 92330 Sceaux | 230 m² | 1956 | E | E |
| maison, Avenue Jean Racine 92330 Sceaux | 170 m² | — | F | F |
| maison, 43 Avenue Jean Racine 92330 Sceaux | 230 m² | — | E | E |
| maison, 15 Avenue Jean Racine 92330 Sceaux | 186,3 m² | — | F | F |
| maison, 15 Avenue Jean Racine 92330 Sceaux | 186,3 m² | — | F | F |
| maison, 28 Avenue Jean Racine 92330 Sceaux | 272,2 m² | 1930 | D | D |
| appartement, 49 Avenue Jean Racine 92330 Sceaux | 24,5 m² | — | G | C |
| maison, 25 Avenue Jean Racine 92330 Sceaux | 250 m² | — | E | E |
| maison, 19 Avenue Jean Racine 92330 Sceaux | 317 m² | — | E | E |
| maison, 8 Avenue Jean Racine 92330 Sceaux | 201,4 m² | 1950 | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | A S RACINE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 10 locaux |
| 3 | A S RACINE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | LES FEUILLANTINES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | RACINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 640 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 320 m |
| Boulangerie | — | 540 m |
| Boucherie | — | 510 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 810 m |
| Restaurant | 3 | 390 m |
| Librairie ou presse | — | 800 m |
| Banque | — | 750 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 660 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 340 m |
| Pharmacie | 1 | 360 m |
| Dentiste | 2 | 380 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 330 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 640 m |
| Centre ou maison de santé | — | 550 m |
| Urgences | — | 2,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 560 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 240 m |
| Collège | 1 | 420 m |
| Lycée | 1 | 420 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 960 m |
| Gymnase | 2 | 140 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | 870 m |
| Bibliothèque | — | 830 m |
| Conservatoire | — | 870 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 800 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 760 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare du Parc de Sceauxgare voyageurs uniquement297 m
- Gare de Bourg-la-Reinegare voyageurs uniquement779 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège LakanalpublicULIS
- Ecole primaire privée Ecole Nouvelle d'Antonyprivé
- Ecole primaire publique Petit ChambordpublicULIS
- Lycée Lakanalpublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m203
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- MENARDconstruction
- FONDATION E.P.F. (ECOLE POLYTECHNIQUE FEMININE)enseignement
- LC INVESTISSEMENT (LC INVESTISSEMENT)immobilier
- BADER MIMEUR (DOMAINE BADER-MIMEUR)commerce
- OGMAcommerce
- SCI LM INVESTimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.