Avenue Eugène Schueller, Aulnay-sous-Bois
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BC 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 190 €/m²
- Fourchette basse
- 3 030 €/m²
- Fourchette haute
- 5 360 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 388 €/m²), le quartier pour 26 % (17 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 330 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 3 267 €/m² en 2025). Soit 4 221 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 190 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 600 €3 ventes
- 20224 690 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20243 868 €1 vente
- Estimation4 190 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 68 m² au 14 Av Eugene Schueller, 263 050 € le 22/05/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/05/2024 | 14 Av Eugene Schueller | Appartement, Dépendance | 68 m² | 263 050 € | 3 868 € |
| 28/10/2022 | 14 Av Eugene Schueller | Dépendance, Appartement | 42 m² | 197 000 € | 4 690 € |
| 16/12/2021 | 14 Av Eugene Schueller | Appartement, Dépendance | 66 m² | 272 500 € | 4 129 € |
| 14/04/2021 | 14 Av Eugene Schueller | Appartement, Dépendance | 29 m² | 153 000 € | 5 276 € |
| 24/03/2021 | 14 Av Eugene Schueller | Dépendance, Appartement | 50 m² | 230 000 € | 4 600 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U3bZones urbaines mixtes
Autorisé11
- 20Habitation
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 54Centre de congrès et d'exposition
Sous condition5
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
- 53Bureau
Interdit6
Voir les 6 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 37Autres hébergements touristiques
- 51Industrie
- 52Entrepôt
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Prescriptions
- 1Orientation d'aménagement et de programmation
- Informations
- 5Secteur de taxe d'amenagement - Chanteloup · Droit de préemption urbain renforcé - Ville de Aulnay-sous-Bois · Alea gonflement des argiles - Moyen · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Périmètre de risque lié à la dissolution du gypse antéludien dans la commune d'Aulnay-sous-Bois
- Altitude, pente du terrain
- 50,8 m · 1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 376 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2013Sitadel ; sur les 1140 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'aménagement et de programmation
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'amenagement - Chanteloup
- Droit de préemption urbain renforcé - Ville de Aulnay-sous-Bois
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Reglement local de publicite
- Droit de preemption commercial
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Périmètre de risque lié à la dissolution du gypse antéludien dans la commune d'Aulnay-sous-Bois
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | Permis de démolir0930052600004 | 1 Avenue Eugene Schueller | BS 45 | — | 2 608 m² | autorisé | L'OREAL |
| 12/05/2025 | Permis de construire0930052500016 | 1 Avenue Eugene Schueller | BS 4, BC 99, BC 100 | 52 m² | 105 115 m² | autorisé | L'OREAL |
| 03/01/2025 | Permis de construire09300524C0110 | 3 Av Eugene Schueller | BS 4, BC 99, BC 100 | 139 m² | 59 487 m² | autorisé | L'OREAL |
| 16/09/2023 | Permis de construire09300523C0094 | 3 Avenue Eugene Schueller | BS 39, BC 99, BS 100 | 651 m² | 68 172 m² | commencé | L'OREAL |
| 13/06/2022 | Permis de construire09300522C0029 | 1 Avenue Eugene Schueller | BS 21 | 82 m² | 6 435 m² | autorisé | L'OREAL |
| 18/09/2017 | Permis de construire09300517C0060 | 1 Avenue Eugene Schueller | BC 99, BC 100, BC 223 | 48 m² | 59 487 m² | autorisé | L'OREAL |
| 27/11/2014 | Permis de construire09300514C0081 | 12-14 Avenue Eugene Schueller | BC 123, BC 122, BC 132 | 64 logements, 3 228 m² | 1 745 m² | commencé | AKI PROMOTION |
| 15/05/2014 | Permis de construire09300513C0106 | 1 Avenue Eugene Schueller | BC 99, BC 100, BC 223 | 1 815 m² | 3 746 m² | annulé | L'OREAL |
| 26/04/2013 | Permis de construire09300513C0003 | 1 Avenu Eugène Schueller | BS 4, BS 39, BS 45 | 36 m² | 64 211 m² | autorisé | L'OREAL |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite U3bAAAABA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/06/2001
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Aulnay-sous-Boisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 14 Avenue Eugène Schueller 93600 Aulnay-sous-Bois | 66,8 m² | 2016 | C | C |
| appartement, 12 Avenue Eugène Schueller 93600 Aulnay-sous-Bois | 32,5 m² | — | C | C |
| appartement, 14 Avenue Eugène Schueller 93600 Aulnay-sous-Bois | 40 m² | — | C | C |
| appartement, 12 Avenue Eugène Schueller 93600 Aulnay-sous-Bois | 29 m² | — | C | C |
| appartement, 14 Avenue Eugène Schueller 93600 Aulnay-sous-Bois | 43 m² | — | C | C |
| appartement, 14 Avenue Eugène Schueller 93600 Aulnay-sous-Bois | 46 m² | 2017 | C | C |
| appartement, 12 Avenue Eugène Schueller 93600 Aulnay-sous-Bois | 66,6 m² | — | C | C |
| appartement, Avenue Eugène Schueller 93600 Aulnay-sous-Bois | 62,5 m² | — | C | C |
| appartement, 12 Avenue Eugène Schueller 93600 Aulnay-sous-Bois | 30,3 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | L'OREAL | Société anonyme | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | R C B Y | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux |
| 3 | L'OREAL | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | ELYSEES INVESTISSEMENTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | ELYSEES INVESTISSEMENTS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 10 | A J M | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 14 | AKI PROMOTION | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 14 | SCI GRANGE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | ADD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | IJO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | ZAGA ZAGA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | CLESENCE | Bailleur social | propriétaire | 24 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | CLESENCE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | CLESENCE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 170 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 90 m |
| Boulangerie | 2 | 130 m |
| Boucherie | — | 1,0 km |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,0 km |
| Restaurant | 8 | 10 m |
| Librairie ou presse | — | 680 m |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 760 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 260 m |
| Pharmacie | 1 | 260 m |
| Dentiste | 2 | 120 m |
| Kinésithérapeute | — | 620 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 800 m |
| Centre ou maison de santé | — | 810 m |
| Urgences | — | 830 m |
| Hôpital ou clinique | — | 680 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 610 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 470 m |
| Collège | — | 570 m |
| Lycée | — | 570 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,1 km |
| Gymnase | — | 650 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 720 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 820 m |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 730 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 1,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Rougemont Chantelouptramway554 m
- Freinville Sevrantramway928 m
- Gare d'Aulnay-sous-Boisgare voyageurs uniquement953 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Emile Zolapublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.