Avenue de Touraine, Aulnay-sous-Bois
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Feuille BC 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 980 €/m²
- Fourchette basse
- 2 890 €/m²
- Fourchette haute
- 5 100 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 388 €/m²), la commune pour 30 % (médiane 3 267 €/m² en 2025). Soit 4 016 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 980 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 365 €4 ventes
- 20224 917 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 868 €1 vente
- Estimation3 980 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 appartements mesurés. 16 ventes au total dans la voie, 7 en 2024. La dernière mesurée : 68 m² au 15 Av de Touraine, 263 050 € le 22/05/2024.
4 580 €/m²
- Fourchette basse
- 3 120 €/m²
- Fourchette haute
- 6 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 7 041 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 3 714 €/m² en 2025). Soit 4 597 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 580 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20225 000 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20249 014 €3 ventes
- Estimation4 580 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 7 en 2024. La dernière mesurée : 56 m² au 9 Av de Touraine, 634 000 € le 31/07/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/07/2024 | 9 Av de Touraine | Maison | 56 m² | 634 000 € | 11 321 € |
| 31/07/2024 | 7 Av de Touraine | Maison | 120 m² | 600 000 € | 5 000 € |
| 31/07/2024 | 3 Av de Touraine | Local industriel. commercial ou assimilé | 401 m² | 1 300 000 € | — |
| 31/07/2024 | 5 Av de Touraine | Maison | 71 m² | 640 000 € | 9 014 € |
| 22/05/2024 | 15 Av de Touraine | Appartement, Dépendance | 68 m² | 263 050 € | 3 868 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/03/2024 | 19 Av de Touraine | Vente | 342 m² de terrain | 2 395 238,5 € | — |
| 07/03/2024 | 15 Av de Touraine | Dépendance | non mesurée | 120 000 € | — |
| 28/10/2022 | 15 Av de Touraine | Dépendance, Appartement | 42 m² | 197 000 € | 4 690 € |
| 30/06/2022 | 19 Av de Touraine | Dépendance, Maison | 60 m² | 300 000 € | 5 000 € |
| 28/04/2022 | 15 Av de Touraine | Appartement, Dépendance | 39 m² | 200 600 € | 5 144 € |
| 16/12/2021 | 15 Av de Touraine | Appartement, Dépendance | 66 m² | 272 500 € | 4 129 € |
| 29/09/2021 | 11 Av de Touraine | Appartement | 21 m² | 80 000 € | 3 810 € |
| 25/06/2021 | 15 Av de Touraine | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 14/04/2021 | 15 Av de Touraine | Appartement, Dépendance | 29 m² | 153 000 € | 5 276 € |
| 24/03/2021 | 15 Av de Touraine | Dépendance, Appartement | 50 m² | 230 000 € | 4 600 € |
| 05/03/2021 | 6 Av de Touraine | Appartement, Dépendance | 216 m² | 595 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U3bZones urbaines mixtes
Autorisé11
- 20Habitation
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
- 54Centre de congrès et d'exposition
Sous condition5
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
- 53Bureau
Interdit6
Voir les 6 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 33Commerce de gros
- 37Autres hébergements touristiques
- 51Industrie
- 52Entrepôt
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Prescriptions
- 1Orientation d'aménagement et de programmation
- Informations
- 5Secteur de taxe d'amenagement - Chanteloup · Droit de préemption urbain renforcé - Ville de Aulnay-sous-Bois · Alea gonflement des argiles - Moyen · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Périmètre de risque lié à la dissolution du gypse antéludien dans la commune d'Aulnay-sous-Bois
- Altitude, pente du terrain
- 50,7 m · 1,9 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 376 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2021Sitadel ; sur les 1140 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'aménagement et de programmation
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'amenagement - Chanteloup
- Droit de préemption urbain renforcé - Ville de Aulnay-sous-Bois
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Reglement local de publicite
- Droit de preemption commercial
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Périmètre de risque lié à la dissolution du gypse antéludien dans la commune d'Aulnay-sous-Bois
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | Permis de construire0930052500035 | 11-13 Avenue de Touraine | BC 135, BC 134, BC 133 | 38 logements, 2 025 m² | 928 m² | commencé | AULNAY PH2 TOURAINE |
| 08/03/2022 | Permis de construire09300521C0184 | 19 Av de Touraine | BC 131 | 12 logements, 727 m² | 342 m² | commencé | AKI PROMOTION |
| 10/11/2021 | Déclaration préalable09300521C0345 | 6 Av de Touraine | BC 150 | 1 logement, 38 m² | 477 m² | autorisé | SCI LA TOUR |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite U3bAAAABA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/06/2001
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Aulnay-sous-Boisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 15 Avenue de Touraine 93600 Aulnay-sous-Bois | 65,8 m² | — | C | C |
| appartement, 15 Avenue de Touraine 93600 Aulnay-sous-Bois | 60,3 m² | — | C | C |
| appartement, 15 Avenue de Touraine 93600 Aulnay-sous-Bois | 42,7 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 11bis Avenue de Touraine 93600 Aulnay-sous-Bois | 26,6 m² | 1960 | D | B |
| appartement, 11bis Avenue de Touraine 93600 Aulnay-sous-Bois | 43,9 m² | 1960 | E | B |
| appartement, 15 Avenue de Touraine 93600 Aulnay-sous-Bois | 63,6 m² | — | C | C |
| appartement, 15 Avenue de Touraine 93600 Aulnay-sous-Bois | 63,6 m² | — | C | C |
| appartement, 6 Avenue de Touraine 93600 Aulnay-sous-Bois | 19 m² | — | C | A |
| appartement, 6 Avenue de Touraine 93600 Aulnay-sous-Bois | 31,9 m² | — | D | B |
| appartement, 6 Avenue de Touraine 93600 Aulnay-sous-Bois | 19,7 m² | — | C | A |
| appartement, 6 Avenue de Touraine 93600 Aulnay-sous-Bois | 25,9 m² | — | C | B |
| appartement, 6 Avenue de Touraine 93600 Aulnay-sous-Bois | 38,8 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | AULNAY CHEVALIER TOURAINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | AULNAY CHEVALIER TOURAINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | SCI LA TOUR | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | AULNAY CHEVALIER TOURAINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | AULNAY CHEVALIER TOURAINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | RIF | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | RENZO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 | AKI PROMOTION | Société civile immobilière | propriétaire | 14 locaux |
| 15 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT D' AULNAY SOUS BOIS | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 15 | SOCIETE CIVILE LA MAJAN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 15 | SCI GRANGE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | ADD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | IJO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | ZAGA ZAGA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT D' AULNAY SOUS BOIS | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | CLESENCE | Bailleur social | propriétaire | 101 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 110 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 140 m |
| Boulangerie | 2 | 80 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 9 | 80 m |
| Librairie ou presse | — | 730 m |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 800 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 200 m |
| Pharmacie | 1 | 190 m |
| Dentiste | 2 | 80 m |
| Kinésithérapeute | — | 540 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 820 m |
| Centre ou maison de santé | — | 840 m |
| Urgences | — | 840 m |
| Hôpital ou clinique | — | 750 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 660 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 410 m |
| Collège | — | 600 m |
| Lycée | — | 600 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,2 km |
| Gymnase | — | 580 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 790 m |
| Cinéma | — | 1,5 km |
| Bibliothèque | — | 870 m |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 780 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 1,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Rougemont Chantelouptramway552 m
- Freinville Sevrantramway881 m
- Gare d'Aulnay-sous-Boisgare voyageurs uniquement991 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Emile Zolapublic
Entreprises domiciliées à 200 m603
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- SODEXO ENTREPRISEShébergement et restauration
- PROXISERVEconstruction
- CAISSE NATIONALE D'ASSURANCE VIEILLESSE (CNAV)administration publique
- L'OREAL FRANCEcommerce
- L'OREAL (KERASTASE ; MIZANI ; L'OREAL PROFESSIONNEL PARIS ; ESSIE PROFESSIONNEL ; BAXTER OF CALIFORNIA ; BIOL)services administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.