Boulevard Emile Zola, Aulnay-sous-Bois
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BR 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 920 €/m²
- Fourchette basse
- 2 670 €/m²
- Fourchette haute
- 5 710 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 082 €/m²), la commune pour 38 % (médiane 3 714 €/m² en 2025). Soit 3 938 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 920 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 052 €2 ventes
- 20224 138 €3 ventes
- 20234 865 €4 ventes
- 20242 821 €3 ventes
- 20254 175 €1 vente
- Estimation3 920 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 maisons mesurées. 15 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 63 m² au 73 Bd Emile Zola, 263 000 € le 04/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 73 Bd Emile Zola | Dépendance, Maison | 63 m² | 263 000 € | 4 175 € |
| 04/10/2024 | 62 Bd Emile Zola | Maison | 120 m² | 338 536 € | 2 821 € |
| 30/04/2024 | 51 Bd Emile Zola | Dépendance, Maison | 142 m² | 355 000 € | 2 500 € |
| 17/04/2024 | 21 Bd Emile Zola | Maison | 91 m² | 420 750 € | 4 624 € |
| 08/04/2024 | 46 Bd Emile Zola | Vente | 329 m² de terrain | 225 000 € | — |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/10/2023 | 52 Bd Emile Zola | Maison | 65 m² | 411 000 € | 6 323 € |
| 12/06/2023 | 44 Bd Emile Zola | Maison | 206 m² | 545 000 € | 2 646 € |
| 29/03/2023 | 75 Bd Emile Zola | Maison, Dépendance | 150 m² | 650 000 € | 4 333 € |
| 16/03/2023 | 47 Bd Emile Zola | Maison, Dépendance | 81 m² | 437 040 € | 5 396 € |
| 29/12/2022 | 79 Bd Emile Zola | Dépendance, Maison | 89 m² | 307 000 € | 3 449 € |
| 26/10/2022 | 77 Bd Emile Zola | Dépendance, Maison | 59 m² | 277 000 € | 4 695 € |
| 13/10/2022 | 46 Bd Emile Zola | Dépendance, Maison | 88 m² | 350 000 € | — |
| 18/07/2022 | 1 Bd Emile Zola | Maison | 58 m² | 240 000 € | 4 138 € |
| 23/09/2021 | 19 Bd Emile Zola | Maison | 99 m² | 343 000 € | 3 465 € |
| 01/06/2021 | 14 Bd Emile Zola | Maison | 101 m² | 468 500 € | 4 639 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U1bZones pavillonnaires
Autorisé8
- 21Logement
- 22Hébergement
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
Sous condition4
- 11Exploitation agricole
- 44Salles d'art et de spectacles
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
Interdit6
Voir les 6 destinations interdites
- 10Exploitation agricole et forestière
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 50Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire
- Informations
- 3Droit de préemption urbain renforcé - Ville de Aulnay-sous-Bois · Alea gonflement des argiles - Moyen · Reglement local de publicite
- Servitudes d'utilité publique
- 1Périmètre de risque lié à la dissolution du gypse antéludien dans la commune d'Aulnay-sous-Bois
- Altitude, pente du terrain
- 51,7 m · 0,1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 376 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2013Sitadel ; sur les 1140 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain renforcé - Ville de Aulnay-sous-Bois
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Reglement local de publicite
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Périmètre de risque lié à la dissolution du gypse antéludien dans la commune d'Aulnay-sous-Bois
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/03/2026 | Déclaration préalable0930052600035 | 19bis Boulevard Emile Zola | BC 257 | — | 210 m² | autorisé | particulier |
| 11/05/2023 | Permis de construire09300523C0040 | 46 Bd Emile Zola | BQ 224 | 1 logement, 140 m² | 607 m² | commencé | particulier |
| 11/05/2023 | Permis de construire09300523C0041 | 46 Bi Bd Emile Zola | BQ 224 | 1 logement, 147 m² | 607 m² | terminé | particulier |
| 01/02/2023 | Permis de démolir09300522C0026 | 46 Bd Emile Zola | BQ 224 | — | 607 m² | autorisé | HSM2 DECORATION |
| 06/12/2019 | Déclaration préalable09300519C0368 | 36 Bd Emile Zola | BC 189 | 1 logement, 28 m² | 569 m² | terminé | particulier |
| 29/06/2017 | Permis de construire09300517C0020 | 19bis Boulevard Emile Zola | BC 257 | 1 logement, 86 m² | — | terminé | particulier |
| 06/07/2015 | Permis de construire09300515C0020 | 66 Rue Emile Zola | BQ 146 | 1 logement, 100 m² | 333 m² | commencé | particulier |
| 09/01/2015 | Permis de construire09300514C0109 | 50 Bd Emile Zola | BQ 190 | 1 logement, 124 m² | 296 m² | commencé | particulier |
| 04/03/2013 | Permis de construire09300512C0083 | 7 Boule Emile Zola | BC 56 | 6 logements, 380 m² | 349 m² | annulé | SCI ORRI |
| 28/01/2013 | Déclaration préalable09300513C0011 | 54 Boule Emile Zola | BQ 192 | — | 211 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1bAAAAAA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/06/2001
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Aulnay-sous-Boisnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 68 Boulevard Emile Zola 93600 Aulnay-sous-Bois | 15,1 m² | — | D | D |
| appartement, 39 Boulevard Emile Zola 93600 Aulnay-sous-Bois | 78 m² | 1975 | D | D |
| maison, 21 Boulevard Emile Zola 93600 Aulnay-sous-Bois | 163,4 m² | — | B | B |
| maison, 21 Boulevard Emile Zola 93600 Aulnay-sous-Bois | 163,4 m² | — | C | B |
| maison, 73 Boulevard Emile Zola 93600 Aulnay-sous-Bois | 75 m² | — | G | D |
| appartement, 17 Boulevard Emile Zola 93600 Aulnay-sous-Bois | 54,2 m² | — | E | C |
| maison, 59bis Boulevard Emile Zola 93600 Aulnay-sous-Bois | 70 m² | — | E | E |
| maison, 79 Boulevard Emile Zola 93600 Aulnay-sous-Bois | 70,2 m² | — | C | B |
| maison, 21 Boulevard Emile Zola 93600 Aulnay-sous-Bois | 116,6 m² | 1937 | E | D |
| maison, 62 Boulevard Emile Zola 93600 Aulnay-sous-Bois | 92,4 m² | — | D | B |
| maison, 21 Boulevard Emile Zola 93600 Aulnay-sous-Bois | 163,4 m² | — | E | C |
| maison, 51 Boulevard Emile Zola 93600 Aulnay-sous-Bois | 154 m² | 1948 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 19 bis | SCI MASANGHO REAL ESTATE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | SCI MASANGHO REAL ESTATE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 bis | SCI MASANGHO REAL ESTATE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | NIVAS | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | HSM2 DECORATION | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 57 | NIVAS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 63 | COMMUNE D'AULNAY SOUS BOIS | Commune | propriétaire | 1 local |
| 63 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 65 | COMMUNE D'AULNAY SOUS BOIS | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 77 | EG IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 83 | COMMUNE D'AULNAY SOUS BOIS | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 330 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 210 m |
| Boulangerie | 3 | 180 m |
| Boucherie | — | 920 m |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 900 m |
| Restaurant | 13 | 180 m |
| Librairie ou presse | — | 910 m |
| Banque | — | 920 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 700 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 330 m |
| Pharmacie | 1 | 330 m |
| Dentiste | 2 | 190 m |
| Kinésithérapeute | — | 510 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 650 m |
| Centre ou maison de santé | — | 710 m |
| Urgences | — | 670 m |
| Hôpital ou clinique | — | 670 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 530 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 200 m |
| Collège | — | 500 m |
| Lycée | — | 870 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,2 km |
| Gymnase | 1 | 450 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 990 m |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | — | 760 m |
| Conservatoire | — | 1,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 780 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | 1,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Rougemont Chantelouptramway801 m
- Gare d'Aulnay-sous-Boisgare voyageurs uniquement891 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Emile Zolapublic
- Ecole primaire Jean d'Ormessonpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.