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Aucadastre

Avenue Jean Jaurès, Aulnay-sous-Bois

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

500 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille CR 01Échelle 1:500Édition 6

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

4 090 €/m²

L'estimation 4 090Aulnay-sous-Bois 3 267en 2025Seine-Saint-Denis 4 027en 2025
l'estimation 25 % au-dessus d'Aulnay-sous-Bois, 2 % au-dessus de la Seine-Saint-Denis
Fourchette basse
2 970 €/m²
Fourchette haute
5 240 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 80 % (12 ventes d'appartements depuis 2023, médiane 4 371 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 3 267 €/m² en 2025). Soit 4 124 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 2021aucune vente
  2. 2022aucune vente
  3. 20233 299 €2 ventes
  4. 20244 207 €5 ventes
  5. 20254 337 €5 ventes
  6. Estimation4 090 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

12 appartements mesurés. 55 ventes au total dans la voie, 23 en 2025. La dernière mesurée : 45 m² au 7 Av Jean Jaures, 195 145,63 € le 03/10/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

3 650 €/m²

L'estimation 3 650Aulnay-sous-Bois 3 714en 2025Seine-Saint-Denis 3 830en 2025
l'estimation 2 % en dessous d'Aulnay-sous-Bois, 5 % en dessous de la Seine-Saint-Denis
Fourchette basse
2 490 €/m²
Fourchette haute
5 320 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 72 % (21 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 651 €/m²), la commune pour 28 % (médiane 3 714 €/m² en 2025). Soit 3 668 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20213 242 €5 ventes
  2. 20224 387 €4 ventes
  3. 20233 581 €4 ventes
  4. 20243 662 €3 ventes
  5. 20253 651 €5 ventes
  6. Estimation3 650 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

21 maisons mesurées. 55 ventes au total dans la voie, 23 en 2025. La dernière mesurée : 123 m² au 114 Av Jean Jaures, 340 000 € le 18/08/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
30/12/20251 Av Jean JauresVente en l'état futur d'achèvement310 000 €
29/12/20251 Av Jean JauresVente en l'état futur d'achèvement230 000 €
18/12/20251 Av Jean JauresVente en l'état futur d'achèvement305 000 €
03/10/20257 Av Jean JauresAppartement, Dépendance45 m²195 145,63 €4 337 €
01/10/20251 Av Jean JauresVente en l'état futur d'achèvement265 000 €
Afficher les 50 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
11/09/20251 Av Jean JauresVente en l'état futur d'achèvement150 000 €
18/08/2025114 Av Jean JauresDépendance, Maison123 m²340 000 €2 764 €
19/06/20257 Av Jean JauresDépendance, Appartement64 m²247 572,81 €3 868 €
30/04/202537 Av Jean JauresMaison64 m²310 000 €4 844 €
11/04/20257 Av Jean JauresAppartement, Dépendance48 m²200 000 €4 167 €
10/04/2025147 Av Jean JauresMaison63 m²240 000 €3 810 €
08/04/20257 Av Jean JauresAppartement, Dépendance48 m²214 563,11 €4 470 €
27/03/20257 Av Jean JauresDépendance, Appartement41 m²180 582,52 €4 404 €
21/03/202555 Av Jean JauresMaison76 m²277 500 €3 651 €
14/03/20251 Av Jean JauresVente en l'état futur d'achèvement295 000 €
11/03/20251 Av Jean JauresVente en l'état futur d'achèvement250 000 €
04/03/20251 Av Jean JauresVente en l'état futur d'achèvement230 000 €
25/02/20251 Av Jean JauresVente en l'état futur d'achèvement225 000 €
19/02/202546 Av Jean JauresMaison123 m²430 000 €3 496 €
11/02/20251 Av Jean JauresVente en l'état futur d'achèvement225 000 €
04/02/20251 Av Jean JauresVente en l'état futur d'achèvement215 000 €
30/01/20251 Av Jean JauresVente en l'état futur d'achèvement253 000 €
24/01/20251 Av Jean JauresVente en l'état futur d'achèvement303 000 €
23/12/20241 Av Jean JauresVente en l'état futur d'achèvement235 000 €
23/12/20241 Av Jean JauresVente en l'état futur d'achèvement250 000 €
21/12/20241 Av Jean JauresVente en l'état futur d'achèvement235 000 €
11/12/20241 Av Jean JauresMaison, Dépendance224 m²900 000 €
23/10/20247 Av Jean JauresDépendance, Appartement61 m²233 009,7 €3 820 €
03/09/20247 Av Jean JauresDépendance, Appartement45 m²194 174,77 €4 315 €
21/08/20247 Av Jean JauresAppartement, Dépendance42 m²182 524,27 €4 346 €
15/07/202443 Av Jean JauresMaison194 m²575 000 €2 964 €
10/07/202494 Av Jean JauresDépendance, Maison71 m²260 000 €3 662 €
23/05/20247 Av Jean JauresAppartement, Dépendance64 m²264 077,66 €4 126 €
03/05/20247 Av Jean JauresAppartement, Dépendance42 m²176 699,03 €4 207 €
11/01/2024141 Av Jean JauresMaison88 m²340 000 €3 864 €
19/12/202336 Av Jean JauresMaison100 m²340 000 €3 400 €
12/12/2023118 Av Jean JauresMaison, Dépendance66 m²137 000 €2 076 €
14/11/202361 Av Jean JauresAppartement, Dépendance41 m²168 000 €4 098 €
13/07/2023125 Av Jean JauresMaison71 m²375 000 €5 282 €
30/06/2023163 Av Jean JauresDépendance, Appartement60 m²150 000 €2 500 €
27/06/2023128 Av Jean JauresMaison, Dépendance101 m²380 000 €3 762 €
31/03/202382 Av Jean JauresAppartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance1 081 m²2 700 000 €
14/12/2022161 Av Jean JauresMaison82 m²360 000 €4 390 €
03/10/202258 Av Jean JauresMaison98 m²342 000 €3 490 €
25/08/202258 Av Jean JauresMaison55 m²282 000 €5 127 €
05/08/2022100 Av Jean JauresVente160 m² de terrain170 000 €
30/06/202282 Av Jean JauresDépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé1 081 m²1 800 000 €
28/03/2022163 Av Jean JauresAppartement, Dépendance60 m²100 000 €
07/02/202241 Av Jean JauresMaison146 m²640 000 €4 384 €
21/01/2022163 Av Jean JauresAppartement, Dépendance52 m²185 000 €
26/11/202158 Av Jean JauresMaison55 m²260 000 €4 727 €
08/10/202180 Av Jean JauresMaison128 m²415 000 €3 242 €
23/04/202185 Av Jean JauresMaison160 m²442 100 €2 763 €
11/02/202192 Av Jean JauresMaison120 m²290 000 €2 417 €
08/01/2021109 Av Jean JauresMaison64 m²260 000 €4 063 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi

U1bZones pavillonnaires

Autorisé8

  • 21Logement
  • 22Hébergement
  • 31Artisanat et commerce de détail
  • 32Restauration
  • 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
  • 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
  • 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
  • 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale

Sous condition4

  • 11Exploitation agricole
  • 44Salles d'art et de spectacles
  • 46Autres équipements recevant du public
  • 47Lieux de culte

Interdit6

Voir les 6 destinations interdites
  • 10Exploitation agricole et forestière
  • 33Commerce de gros
  • 35Cinéma
  • 36Hôtels
  • 37Autres hébergements touristiques
  • 50Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire
Informations
3Droit de préemption urbain renforcé - Ville de Aulnay-sous-Bois · Alea gonflement des argiles - Moyen · Reglement local de publicite
Servitudes d'utilité publique
1Périmètre de risque lié à la dissolution du gypse antéludien dans la commune d'Aulnay-sous-Bois
Altitude, pente du terrain
51,9 m · 1,7 % vers l'ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 376 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
7 depuis 2013Sitadel ; sur les 1140 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Informations3

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Droit de préemption urbain renforcé - Ville de Aulnay-sous-Bois
  • Alea gonflement des argiles - Moyen
  • Reglement local de publicite

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • Périmètre de risque lié à la dissolution du gypse antéludien dans la commune d'Aulnay-sous-Bois
Les 7 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
15/05/2025Permis de démolir093005250000736 Te Avenue Jean JauresBZ 48209 m²autoriséparticulier
31/08/2022Permis de construire09300522C00751 3 Av Jean JauresBP 57, BP 5825 logements, 1 414 m²1 006 m²terminéSCCV A2A
31/08/2022Permis de construire09300522C00751 3 Av Jean JauresBP 57, BP 581 414 m²1 006 m²terminéSCCV A2A
20/02/2022Permis de construire09300521C0141100 B Av Jean JauresCT 971 logement, 89 m²362 m²terminéparticulier
25/07/2018Déclaration préalable09300518C020084 Av Jean JauresCT 439 m²553 m²autoriséparticulier
18/03/2013Permis de construire09300512C0113131 Avenue Jean JauresCT 731 logement, 191 m²386 m²terminéparticulier
11/02/2013Permis de construire09300512C00845 Avenu Jean JaurèsBP 5914 logements, 665 m²538 m²terminéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1bAAAAAA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/06/2001
Sites potentiellement pollués
4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune9

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Par remontées de nappes naturelles
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • R111.3 - Aulnay-sous-Boisnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025 ; murparmur, d'après les rapports annuels des SCPI

PropriétaireNatureDroitDétient
5CILOGER HABITAT 4Société civile de placement immobilierpropriétaire28 locaux
6SCI DU 64 AVE GAMBETTA AULNAYSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
7CILOGER HABITAT 2Société civile de placement immobilierpropriétaire52 locaux
36 bisEKINSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
4065 ACBSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
42SCI CHRISCARSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
46FONDATION ATD QUART MONDEFondationpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
49DEPARTEMENT DE LA SEINE SAINT DENISDépartementpropriétaire1 local
Afficher les 9 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
54 bisSCI DU 54 AVENUE JEAN JAURESSociété civile immobilièrepropriétaire7 locaux
54SCI DU 54 AVENUE JEAN JAURESSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
61FOUGNASociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
62COMMUNE D'AULNAY SOUS BOISCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
71ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
71LAULIVIERSociété civile immobilièrepropriétaire2 parcelles non bâties
82SEQENS SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODEREBailleur socialpropriétaire29 locaux et 1 parcelle non bâtie
90CO DMSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
125IJJPSociété civilepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
136COMMUNE D'AULNAY SOUS BOISCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
161LES PRUNELLESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

3 immeubles de sociétés civiles de placement immobilier sont déclarés ici. D'après leur rapport annuel 2025, qui décrit ce qu'elles détenaient à la clôture de l'exercice.

SCPIUsageSurfaceAcquis
Ciloger Habitat 27residentiel942 m²2014
Ciloger Habitat 27residentiel234 m²2014
Ciloger Habitat 45residentiel595 m²2015

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants299112 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen23 949 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté14,3 %Des ménages du carreau
Propriétaires73,2 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194550,9 %Des logements du carreau
Maisons60,7 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement76 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans23,1 %14 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 5 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché730 m
Supérette ou épicerie2130 m
Boulangerie3160 m
Boucherie980 m
Poissonnerie760 m
Fruits et légumes920 m
Restaurant220 m
Librairie ou presse880 m
Banque900 m
Bureau ou relais de poste870 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste3370 m
Pharmacie1410 m
Dentiste540 m
Kinésithérapeute8330 m
Laboratoire d'analyses720 m
Centre ou maison de santé820 m
Urgences700 m
Hôpital ou clinique700 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche560 m
École maternelle ou élémentaire5300 m
Collège560 m
Lycée1,1 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine2,0 km
Gymnase1420 m
Stade ou terrain de sport870 m
Cinéma1,9 km
Bibliothèque870 m
Conservatoire1,9 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,1 km
Police ou gendarmerie1,9 km
France Services1,9 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m6

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire Les Prévoyantspublic
  • Ecole élémentaire VercingétorixpublicULIS
  • Ecole maternelle Emile Zolapublic
  • Ecole maternelle Vercingétorixpublic
  • Ecole primaire Jean d'Ormessonpublic
  • IME Lalouetteprivé

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.