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Aucadastre

Rue Rateau, La Courneuve

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

500 m
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291 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AQ 01Échelle 1:500Édition 6

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

2 920 €/m²

L'estimation 2 920La Courneuve 2 745en 2025Seine-Saint-Denis 4 027en 2025
l'estimation 6 % au-dessus de la Courneuve, 27 % en dessous de la Seine-Saint-Denis
Fourchette basse
2 120 €/m²
Fourchette haute
3 740 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 137 €/m²), le quartier pour 36 % (21 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 772 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 2 745 €/m² en 2025). Soit 2 945 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 920 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 500 €1 vente
  2. 2022aucune vente
  3. 2023aucune vente
  4. 20243 846 €1 vente
  5. 20252 824 €1 vente
  6. Estimation2 920 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

3 appartements mesurés. 19 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 34 m² au 56 Rue Rateau, 96 000 € le 31/07/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
16/12/202575 Rue RateauLocal industriel. commercial ou assimilé1 545 m²1 247 875,42 €808 €
16/12/202575 Rue RateauLocal industriel. commercial ou assimilé1 545 m²3 350 000 €2 168 €
11/12/2025174 Rue RateauDépendancenon mesurée24 000 €
31/07/202556 Rue RateauAppartement, Dépendance34 m²96 000 €2 824 €
10/07/20258 Rue RateauDépendance, Maison, Appartement263 m²200 000 €
Afficher les 14 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
04/07/202572 Rue RateauMaison83 m²315 000 €3 795 €
21/03/202564 Rue RateauLocal industriel. commercial ou assimilé, Maison132 m²340 000 €
09/09/202444 Rue RateauVente127 m² de terrain120 000 €
09/02/202450 Rue RateauDépendance, Appartement52 m²200 000 €3 846 €
05/06/202379 Rue RateauLocal industriel. commercial ou assimilé642 m²740 000 €
23/03/202379 Rue RateauVente720 000 €
23/12/202238 Rue RateauDépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement3 100 m²8 218 000 €
29/11/202279 Rue RateauVente660 000 €
15/07/2022172 Rue RateauLocal industriel. commercial ou assimilé118 m²190 000 €1 610 €
29/12/202162 Rue RateauAppartement327 m²1 150 000 €
15/12/202152 Rue RateauMaison70 m²260 000 €3 714 €
20/07/202180 Rue RateauMaison131 m²269 500 €
12/04/202156 Rue RateauDépendance, Appartement59 m²158 000 €
09/03/202156 Rue RateauAppartement26 m²91 000 €3 500 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 25/02/2020

UHHabitat pavillonnaire

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
5Plan de zonage pluvial gestion des eaux pluviales · Plan des zones de bonne desserte applicables aux destinations autres que les bureaux · Orientations d'aménagement et de programmation · …
Informations
8Périmètre de droit de préemption urbain renforcé · Quartier prioritaire de la ville · RLPi - Zonage numérique · …
Altitude, pente du terrain
39,4 m · 1,2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 386 kWh/an1 411 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
5 depuis 2016Sitadel ; sur les 376 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions5

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Plan de zonage pluvial gestion des eaux pluviales
  • Plan des zones de bonne desserte applicables aux destinations autres que les bureaux
  • Orientations d'aménagement et de programmation
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
  • Plan des zones de bonne desserte applicables aux bureaux

Informations8

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
  • Quartier prioritaire de la ville
  • RLPi - Zonage numérique
  • RLPi - Zonage entrée de ville
  • RLPi - Eclairage nocturne
  • Périmètre de droit de préemption urbain
  • Secteur de taxe d'aménagement
  • RLPi - Zonage
Les 5 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
12/08/2021Permis de démolir09302721A0002145 Rue RateauP 9711 308 m²autoriséparticulier
16/10/2020Permis de construire09302720A001375 Rue RateauQ 348 m²557 m²autoriséparticulier
06/11/2018Permis de construire09302718A0023162 Rue RateauAR 65, AR 218, AR 238338 m²autoriséparticulier
12/05/2017Permis de construire09302714A0033106-1 Rue RateauAR 228, AR 50816 m²903 m²commencéparticulier
24/05/2016Permis de construire09302716A0006170 Rue RateauAR 756 logements, 419 m²236 m²terminéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2001
Installations classées
12 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
22 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune10

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Par remontées de nappes naturelles
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Risque industriel
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • R111.3 - Courneuvenaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : E, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 86 Rue Rateau 93120 La Courneuve104 m²EE
appartement, 96 Rue Rateau 93120 La Courneuve28,6 m²1931EC
appartement, 96 Rue Rateau 93120 La Courneuve27,4 m²1931EC
maison, 42 Rue Rateau 93120 La Courneuve161 m²DB
appartement, 96 Rue Rateau 93120 La Courneuve38,9 m²1931FC
appartement, 174 Rue Rateau 93120 La Courneuve20,1 m²DB
appartement, 174 Rue Rateau 93120 La Courneuve28,4 m²DB
appartement, 10 Rue Rateau 93120 La Courneuve24,2 m²EB
maison, 84 Rue Rateau 93120 La Courneuve43,6 m²EC
appartement, 96 Rue Rateau 93120 La Courneuve27,3 m²1931EC
appartement, 154 Rue Rateau 93120 La Courneuve71 m²1987DB
appartement, 154 Rue Rateau 93120 La Courneuve84 m²1987DB

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
1INTERXION FRANCESociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
1INTERXION REAL ESTATE XXSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
34SNFSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
36OPH COMMUNAUTAIRE DE PLAINE COMMUNEBailleur socialpropriétaire63 locaux
38OPH COMMUNAUTAIRE DE PLAINE COMMUNEBailleur socialpropriétaire49 locaux et 1 parcelle non bâtie
44SCI JEAN PAUL MARIO DAVIDSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
48LOCAMMOURSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
50ROSAMATTSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
Afficher les 31 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
56NISASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
62CROWNSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
74SCI IMMOBILIARESociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
75HSBC REAL ESTATE LEASING FRANCESociété anonymepropriétaire3 locaux
75COMMUNE DE LA COURNEUVECommunepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
75CREDIT MUTUEL REAL ESTATE LEASESociété anonymepropriétaire1 local
75ENAKSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
75NATIOCREDIBAILSociété anonymebailleur à construction1 local
75SCI ELIFILSociété civile immobilièrepreneur à construction1 local
77ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
77WIZMAN LA COURNEUVESociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
79PA URBAPARC SCISociété civilepropriétaire23 locaux
79MADERASociété civile immobilièrepropriétaire16 locaux
79SCI PITITOSociété civilepropriétaire11 locaux
79THE RITZ HOTEL LIMITEDPersonne moralepropriétaire11 locaux
79SINOFRASociété à responsabilité limitéepropriétaire9 locaux
79SCI BRIBESociété civile immobilièrepropriétaire8 locaux
79SCI ILAKIYASociété civile immobilièrepropriétaire7 locaux
79WIZMAN LA COURNEUVESociété civile immobilièrepropriétaire7 locaux
79LES 5 MSociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux
79SCI EMOUNAHSociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux
79IMMO-IDFSociété à responsabilité limitéepropriétaire4 locaux
79LHMSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
79SDASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
79ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
79FONCIERE ARIANESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
79GRENATSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
79LAUGASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
79MAROTSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
79S C I MANDISociété civile immobilièrepropriétaire1 local
79SCI BCGSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
79SCI H M 52Société civile immobilièrepropriétaire1 local
79SCI SLOOPSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
79ZIPTRANSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
106METROPOLITAINE DES MUSULMANS DE L OCEAN INDIENNAssociationpropriétaire1 parcelle non bâtie
110METROPOLITAINE DES MUSULMANS DE L OCEAN INDIENNAssociationpropriétaire1 parcelle non bâtie
112MJ CHENGSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
114OPH COMMUNAUTAIRE DE PLAINE COMMUNEBailleur socialpropriétaire2 locaux et 2 parcelles non bâties
116OPH COMMUNAUTAIRE DE PLAINE COMMUNEBailleur socialpropriétaire2 locaux
117SEGRO FRANCESociété anonymepropriétaire1 parcelle non bâtie
118OPH COMMUNAUTAIRE DE PLAINE COMMUNEBailleur socialpropriétaire20 locaux
122OPH COMMUNAUTAIRE DE PLAINE COMMUNEBailleur socialpropriétaire2 locaux
124OPH COMMUNAUTAIRE DE PLAINE COMMUNEBailleur socialpropriétaire12 locaux
136OPH COMMUNAUTAIRE DE PLAINE COMMUNEBailleur socialpropriétaire25 locaux
139SEGRO PARC DES DAMIERSSociété par actions simplifiéepropriétaire5 locaux et 1 parcelle non bâtie
140OPH COMMUNAUTAIRE DE PLAINE COMMUNEBailleur socialpropriétaire2 locaux
141SEGRO PARC DES DAMIERSSociété par actions simplifiéepropriétaire3 locaux
141SEGRO FRANCESociété anonymepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
141ARABELLE SERVICES FRANCESociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
142OPH COMMUNAUTAIRE DE PLAINE COMMUNEBailleur socialpropriétaire18 locaux
145AUBERVILLIERS LEFRANCSociété civile immobilièrepropriétaire11 locaux et 1 parcelle non bâtie
146OPH COMMUNAUTAIRE DE PLAINE COMMUNEBailleur socialpropriétaire9 locaux
148OPH COMMUNAUTAIRE DE PLAINE COMMUNEBailleur socialpropriétaire2 locaux
152OPH COMMUNAUTAIRE DE PLAINE COMMUNEBailleur socialpropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
154OPH COMMUNAUTAIRE DE PLAINE COMMUNEBailleur socialpropriétaire2 locaux
156OPH COMMUNAUTAIRE DE PLAINE COMMUNEBailleur socialpropriétaire2 locaux
158OPH COMMUNAUTAIRE DE PLAINE COMMUNEBailleur socialpropriétaire17 locaux
162OPH COMMUNAUTAIRE DE PLAINE COMMUNEBailleur socialpropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
168SCI AVENIRSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
170IMMOBILIERE 3FBailleur socialpropriétaire8 locaux et 1 parcelle non bâtie
174LAMOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
174GBSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
174GUEZ BIENFAISANCESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants9730 ménages, dans 200 m de côté

L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 2 supermarchés, 13 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 2 pharmacies, 2 crèches, 4 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché2450 m
Supérette ou épicerie1330 m
Boulangerie4150 m
Boucherie6280 m
Poissonnerie600 m
Fruits et légumes1,1 km
Restaurant22130 m
Librairie ou presse1490 m
Banque2470 m
Bureau ou relais de poste570 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste590 m
Pharmacie2250 m
Dentiste1240 m
Kinésithérapeute990 m
Laboratoire d'analyses1460 m
Centre ou maison de santé620 m
Urgences1,6 km
Hôpital ou clinique1,3 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche2100 m
École maternelle ou élémentaire4260 m
Collège870 m
Lycée1370 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,5 km
Gymnase1330 m
Stade ou terrain de sport620 m
Cinéma1,1 km
Bibliothèque1,1 km
Conservatoire2,4 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,2 km
Police ou gendarmerie1,3 km
France Services1,1 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Dantontramway257 m
  • Stade Géo Andrétramway379 m
  • la Courneuve 8 Mai 1945tramway521 m
  • la Courneuve-8 Mai 1945métro565 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m6

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège Niki de Saint PhallepublicREP+ULIS
  • Ecole élémentaire Anatole FrancepublicREP+ULIS
  • Ecole élémentaire Paul DoumerpublicREP+
  • Ecole maternelle Anatole FrancepublicREP+
  • Ecole maternelle Paul DoumerpublicREP+
  • Lycée professionnel Arthur Rimbaudpublic

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.