Rue Paul Richez, La Courneuve
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Feuille AS 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 110 €/m²
- Fourchette basse
- 2 250 €/m²
- Fourchette haute
- 3 980 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2023, médiane 3 575 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 2 745 €/m² en 2025). Soit 3 133 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2022aucune vente
- 20233 289 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 721 €1 vente
- Estimation3 110 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 43 m² au 13 Rue Paul Richez, 160 000 € le 17/12/2025.
4 130 €/m²
- Fourchette basse
- 2 810 €/m²
- Fourchette haute
- 6 010 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 727 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 4 317 €/m² en 2025). Soit 4 147 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20223 962 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation4 130 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 106 m² au 14 Rue Paul Richez, 420 000 € le 13/09/2022.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 13 Rue Paul Richez | Dépendance, Appartement | 43 m² | 160 000 € | 3 721 € |
| 22/09/2025 | 25 Rue Paul Richez | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Maison | 406 m² | 440 000 € | — |
| 26/03/2024 | 25 Rue Paul Richez | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison, Dépendance | 406 m² | 340 000 € | — |
| 04/04/2023 | 13 Rue Paul Richez | Appartement, Dépendance | 43 m² | 160 000 € | 3 721 € |
| 04/04/2023 | 13 Rue Paul Richez | Dépendance, Appartement | 56 m² | 160 000 € | 2 857 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/03/2023 | 13 Rue Paul Richez | Appartement, Dépendance | 42 m² | 143 000 € | — |
| 13/09/2022 | 14 Rue Paul Richez | Maison | 106 m² | 420 000 € | 3 962 € |
| 10/06/2022 | 29 Rue Paul Richez | Maison | 140 m² | 377 000 € | 2 693 € |
| 20/01/2022 | 20 Rue Paul Richez | Maison | 73 m² | 460 000 € | 6 301 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UHHabitat pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Plan des zones de bonne desserte applicables aux bureaux · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · Plan de zonage pluvial gestion des eaux pluviales · …
- Informations
- 8RLPi - Zonage · Secteur de taxe d'aménagement · Périmètre de droit de préemption urbain · …
- Altitude, pente du terrain
- 41 m · 1,1 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 385 kWh/an1 411 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des zones de bonne desserte applicables aux bureaux
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Plan de zonage pluvial gestion des eaux pluviales
- Orientations d'aménagement et de programmation
Informations8
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- RLPi - Zonage
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre de droit de préemption urbain
- RLPi - Eclairage nocturne
- RLPi - Zonage entrée de ville
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Quartier prioritaire de la ville
- RLPi - Zonage numérique
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2001
- Installations classées
- 10 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 37 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Courneuvenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 27 Rue Paul Richez 93120 La Courneuve | 53,9 m² | — | D | B |
| appartement, 13 Rue Paul Richez 93120 La Courneuve | 55,6 m² | — | G | G |
| appartement, 13 Rue Paul Richez 93120 La Courneuve | 55,7 m² | — | G | F |
| appartement, 34 Rue Paul Richez 93120 La Courneuve | 103,2 m² | — | C | C |
| immeuble, 36 Rue Paul Richez 93120 La Courneuve | — | — | C | C |
| appartement, 36 Rue Paul Richez 93120 La Courneuve | 82,7 m² | — | C | C |
| appartement, 34 Rue Paul Richez 93120 La Courneuve | 76 m² | — | C | C |
| appartement, 36 Rue Paul Richez 93120 La Courneuve | 37,7 m² | — | D | D |
| immeuble, 34 Rue Paul Richez 93120 La Courneuve | — | — | C | C |
| appartement, 36 Rue Paul Richez 93120 La Courneuve | 82,7 m² | — | C | C |
| appartement, 3 Rue Paul Richez 93120 La Courneuve | 46,4 m² | — | F | F |
| appartement, 3 Rue Paul Richez 93120 La Courneuve | 46,4 m² | — | G | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | C A P V COUTURIER | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 5 | SCI DU 14 ALL DU ROCHER | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | SCI STEF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | CHABANAT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 bis | CIV INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | CIV INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | MEILLEUR FACTEUR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 | MEILLEUR FACTEUR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 33 | MEILLEUR FACTEUR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 34 | HLM INTERPROFESSIONNELLE REGION PARIS | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | FTR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 36 | HLM INTERPROFESSIONNELLE REGION PARIS | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 17 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 2 pharmacies, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 380 m |
| Supérette ou épicerie | 17 | 110 m |
| Boulangerie | 5 | 160 m |
| Boucherie | 3 | 240 m |
| Poissonnerie | — | 680 m |
| Fruits et légumes | — | 790 m |
| Restaurant | 33 | 80 m |
| Librairie ou presse | 1 | 480 m |
| Banque | 3 | 440 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 480 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 570 m |
| Pharmacie | 2 | 310 m |
| Dentiste | — | 680 m |
| Kinésithérapeute | — | 1,1 km |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 310 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 480 m |
| Urgences | — | 1,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 530 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 310 m |
| Collège | — | 610 m |
| Lycée | — | 590 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | — | 510 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 740 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | 1 | 470 m |
| Conservatoire | — | 2,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | 1 | 470 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- la Courneuve 8 Mai 1945tramway498 m
- la Courneuve-8 Mai 1945métro512 m
- Maurice Lachâtretramway520 m
- Drancy Avenirtramway669 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Angela DavispublicREP+
- Ecole élémentaire Paul DoumerpublicREP+
- Ecole maternelle Angela DavispublicREP+
- Ecole maternelle Paul LangevinpublicREP
Entreprises domiciliées à 200 m1 207
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COALLIAsanté et action sociale
- DESPS (DBG FACILITY)services administratifs
- RETIFcommerce
- CPAM SEINE SAINT DENISadministration publique
- OTIconstruction
- AXE SYSTEMS (BROKE SYSTEMES - TOURAINE LOGISTIQUE)services administratifs
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.