Avenue De La Division Leclerc, Drancy
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Feuille F 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 270 €/m²
- Fourchette basse
- 2 370 €/m²
- Fourchette haute
- 4 190 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 342 €/m²), le quartier pour 10 % (4 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 063 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 3 265 €/m² en 2025). Soit 3 298 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 270 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 216 €1 vente
- 20222 381 €1 vente
- 20233 352 €2 ventes
- 20243 219 €2 ventes
- 20254 448 €1 vente
- Estimation3 270 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 appartements mesurés. 23 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 29 m² au 27 Av de la Division Leclerc, 129 000 € le 13/06/2025.
4 010 €/m²
- Fourchette basse
- 2 730 €/m²
- Fourchette haute
- 5 840 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 263 €/m²), le quartier pour 32 % (20 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 863 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 3 794 €/m² en 2025). Soit 4 029 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 010 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 557 €1 vente
- 20224 658 €2 ventes
- 20234 444 €1 vente
- 20244 192 €2 ventes
- 20256 360 €1 vente
- Estimation4 010 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 23 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 43 Av de la Division Leclerc, 381 619 € le 28/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 22 Av de la Division Leclerc | Appartement | 107 m² | 161 250 € | — |
| 20/06/2025 | 63 Av de la Division Leclerc | Appartement | 170 m² | 480 000 € | — |
| 13/06/2025 | 27 Av de la Division Leclerc | Appartement, Dépendance | 29 m² | 129 000 € | 4 448 € |
| 28/03/2025 | 43 Av de la Division Leclerc | Dépendance, Maison | 60 m² | 381 619 € | 6 360 € |
| 09/10/2024 | 27 Av de la Division Leclerc | Appartement | 26 m² | 90 000 € | 3 462 € |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/06/2024 | 140 Av de la Division Leclerc | Maison | 99 m² | 335 000 € | 3 384 € |
| 17/06/2024 | 29 Av de la Division Leclerc | Appartement, Dépendance | 42 m² | 125 000 € | 2 976 € |
| 24/04/2024 | 42 Av de la Division Leclerc | Maison, Dépendance | 60 m² | 300 000 € | 5 000 € |
| 10/10/2023 | 40 Av de la Division Leclerc | Appartement | 37 m² | 102 000 € | 2 757 € |
| 26/06/2023 | 146 Av de la Division Leclerc | Maison, Dépendance | 81 m² | 360 000 € | 4 444 € |
| 20/06/2023 | 40 Av de la Division Leclerc | Appartement | 37 m² | 146 000 € | 3 946 € |
| 30/12/2022 | 124 Av de la Division Leclerc | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 173 m² | 730 000 € | — |
| 06/07/2022 | 8 Av de la Division Leclerc | Maison | 42 m² | 180 000 € | 4 286 € |
| 29/06/2022 | 69 Av de la Division Leclerc | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Maison | 230 m² | 300 000 € | — |
| 10/05/2022 | 29 Av de la Division Leclerc | Dépendance, Appartement | 42 m² | 100 000 € | 2 381 € |
| 06/05/2022 | 131 Av de la Division Leclerc | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 166 m² | 234 649 € | — |
| 25/04/2022 | 25 Av de la Division Leclerc | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 07/04/2022 | 76 Av de la Division Leclerc | Dépendance, Maison | 73 m² | 367 140 € | 5 029 € |
| 07/02/2022 | 66 Av de la Division Leclerc | Dépendance, Appartement | 20 m² | 85 000 € | — |
| 11/10/2021 | 40 Av de la Division Leclerc | Appartement | 37 m² | 156 000 € | 4 216 € |
| 30/07/2021 | 116 Av de la Division Leclerc | Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 257 m² | 130 000 € | — |
| 26/07/2021 | 39 Av de la Division Leclerc | Maison | 61 m² | 278 000 € | 4 557 € |
| 17/02/2021 | 91 Av de la Division Leclerc | Vente | 372 m² de terrain | 220 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U1aZones pavillonnaires
Autorisé6
- 21Logement
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
Sous condition6
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44Salles d'art et de spectacles
- 47Lieux de culte
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 22Hébergement
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 50Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire
- Prescriptions
- 2Périmètre de 500m autour des gares · Emplacement réservé
- Informations
- 5Secteur de taxe d'amenagement · Perimetre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre - Categorie 1 · Alea gonflement des argiles - Moyen · …
- Altitude, pente du terrain
- 44,6 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 389 kWh/an1 412 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2025Sitadel ; sur les 817 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de 500m autour des gares
- Emplacement réservé
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'amenagement
- Perimetre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre - Categorie 1
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Reglement local de publicite
- Droit de préemption urbain - Ville de Drancy
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/03/2026 | Permis de construire09302926A0004 | 44 Avenue de la Division Leclerc | D 123 | 2 logements, 193 m² | 407 m² | commencé | particulier |
| 20/05/2025 | Permis de construire09302924A0105 | 110 Avenue Division Leclerc | E 289, E 292, E 293 | 8 logements, 476 m² | 509 m² | autorisé | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aDDCBEA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 124bis Avenue De La Division Leclerc 93700 Drancy | 110,8 m² | — | D | B |
| appartement, 47 Avenue De La Division Leclerc 93700 Drancy | 30,5 m² | — | D | B |
| appartement, Avenue De La Division Leclerc 93700 Drancy | 45,9 m² | — | D | B |
| appartement, 63 Avenue De La Division Leclerc 93700 Drancy | 14,9 m² | 1930 | D | B |
| appartement, 63 Avenue De La Division Leclerc 93700 Drancy | 32,4 m² | 1930 | D | B |
| appartement, 63 Avenue De La Division Leclerc 93700 Drancy | 19,2 m² | 1930 | E | C |
| appartement, 63 Avenue De La Division Leclerc 93700 Drancy | 31,3 m² | 1930 | D | B |
| appartement, 63 Avenue De La Division Leclerc 93700 Drancy | 27,4 m² | 1930 | E | B |
| appartement, 66 Avenue De La Division Leclerc 93700 Drancy | 20 m² | — | D | B |
| appartement, 131 Avenue de la Division Leclerc 93700 Drancy | 21,7 m² | — | E | B |
| appartement, 27 Avenue de la Division Leclerc 93700 Drancy | 28 m² | — | D | B |
| appartement, 112 Avenue de la Division Leclerc 93700 Drancy | 26 m² | — | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI SOLGUN IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | OPILOC | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SCI OUATMANI CHERIF | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 17 | DEPARTEMENT DE LA SEINE SAINT DENIS | Département | propriétaire | 1 local |
| 19 | DEPARTEMENT DE LA SEINE SAINT DENIS | Département | propriétaire | 1 local |
| 23 | LES ACACIAS | Société civile | propriétaire | 13 locaux |
| 29 | MOUSS ET CO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 49 | D N A | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 21 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 50 | SCI MAGNIFICAT | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 50 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 51 | D N A | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 54 | SCI MAGNIFICAT | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 65 | SCI CASA-NOV | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 66 | ES-TRAD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 69 | F I M | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 70 | SCI FAMILIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 75 | HCL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 77 | LECLERC MANKOU | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 103 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 108 | DRTF | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 110 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 5 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 113 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 124 | SCI DE L'OLIVIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 131 | SCI CCJN | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 131 | SCI KZ | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 139 | SCI STEPIEN DRANCY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 140 | SCI VIJAYAN MALAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 141 | SCI STEPIEN DRANCY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 143 | TRESOR PRIVE DRANCY | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 152 | DEPARTEMENT DE LA SEINE SAINT DENIS | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 160 | AEDE | Association | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 8 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 13 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 610 m |
| Supérette ou épicerie | 8 | 130 m |
| Boulangerie | 4 | 120 m |
| Boucherie | 1 | 350 m |
| Poissonnerie | — | 2,1 km |
| Fruits et légumes | — | 730 m |
| Restaurant | 11 | 70 m |
| Librairie ou presse | — | 650 m |
| Banque | — | 580 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 750 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 13 | 350 m |
| Pharmacie | 2 | 130 m |
| Dentiste | 2 | 380 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 490 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 490 m |
| Centre ou maison de santé | — | 700 m |
| Urgences | 1 | 490 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 490 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 360 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 110 m |
| Collège | — | 740 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 590 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 710 m |
| Cinéma | — | 920 m |
| Bibliothèque | 1 | 110 m |
| Conservatoire | 1 | 490 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 920 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 2,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Drancygare voyageurs uniquement345 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jean Macépublic
- Ecole maternelle Jean Macépublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.