Rue Henri Longatte, Drancy
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Feuille Z 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 340 €/m²
- Fourchette basse
- 2 420 €/m²
- Fourchette haute
- 4 280 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 80 % (12 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 340 €/m²), le quartier pour 18 % (61 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 517 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 3 265 €/m² en 2025). Soit 3 369 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 340 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 145 €1 vente
- 20223 800 €5 ventes
- 20233 309 €3 ventes
- 20243 295 €2 ventes
- 20253 787 €1 vente
- Estimation3 340 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
12 appartements mesurés. 18 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 47 m² au 9 Rue Henri Longatte, 178 000 € le 25/03/2025.
4 090 €/m²
- Fourchette basse
- 2 780 €/m²
- Fourchette haute
- 5 950 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 443 €/m²), le quartier pour 39 % (15 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 158 €/m²), la commune pour 34 % (médiane 3 794 €/m² en 2025). Soit 4 105 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 090 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 750 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation4 090 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 18 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 25 Rue Henri Longatte, 285 000 € le 29/12/2021.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 9 Rue Henri Longatte | Dépendance, Appartement | 47 m² | 178 000 € | 3 787 € |
| 22/05/2024 | 9 Rue Henri Longatte | Appartement, Dépendance | 66 m² | 200 000 € | 3 030 € |
| 08/02/2024 | 11 Rue Henri Longatte | Appartement, Dépendance | 68 m² | 242 000 € | 3 559 € |
| 26/09/2023 | 9 Rue Henri Longatte | Dépendance, Appartement | 54 m² | 175 000 € | 3 241 € |
| 27/03/2023 | 9 Rue Henri Longatte | Dépendance, Appartement | 68 m² | 225 000 € | 3 309 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/02/2023 | 11 Rue Henri Longatte | Appartement, Dépendance | 75 m² | 274 800 € | 3 664 € |
| 30/12/2022 | 9 Rue Henri Longatte | Appartement, Dépendance | 45 m² | 171 000 € | 3 800 € |
| 22/11/2022 | 9 Rue Henri Longatte | Dépendance, Appartement | 41 m² | 173 000 € | 4 220 € |
| 12/09/2022 | 9 Rue Henri Longatte | Appartement, Dépendance | 52 m² | 200 000 € | 3 846 € |
| 15/03/2022 | 11 Rue Henri Longatte | Appartement, Dépendance | 69 m² | 213 000 € | 3 087 € |
| 18/02/2022 | 33 Rue Henri Longatte | Maison, Appartement | 68 m² | 280 000 € | — |
| 07/02/2022 | 9 Rue Henri Longatte | Dépendance, Appartement | 62 m² | 220 000 € | 3 548 € |
| 29/12/2021 | 25 Rue Henri Longatte | Maison | 60 m² | 285 000 € | 4 750 € |
| 26/11/2021 | 73 Rue Henri Longatte | Maison | 52 m² | 280 000 € | 5 385 € |
| 30/06/2021 | 13 Rue Henri Longatte | Dépendance, Appartement | 80 m² | 280 000 € | — |
| 18/06/2021 | 19 Rue Henri Longatte | Maison | 56 m² | 243 000 € | 4 339 € |
| 14/06/2021 | 11 Rue Henri Longatte | Appartement, Dépendance | 69 m² | 217 000 € | 3 145 € |
| 23/02/2021 | 27 Rue Henri Longatte | Maison | 114 m² | 290 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U1aZones pavillonnaires
Avis de l'ABF requisAutorisé6
- 21Logement
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
Sous condition6
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44Salles d'art et de spectacles
- 47Lieux de culte
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 22Hébergement
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 50Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire
- Informations
- 6Reglement local de publicite · Secteur de taxe d'amenagement · Alea gonflement des argiles - Moyen · …
- Monuments historiques protégés
- 1Cité de la Muette
- Altitude, pente du terrain
- 48,7 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 387 kWh/an1 412 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2014Sitadel ; sur les 817 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Reglement local de publicite
- Secteur de taxe d'amenagement
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Perimetre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre - Categorie 3
- Droit de préemption urbain - Ville de Drancy
- Servitude de protection des monuments historiques
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Cité de la Muette
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | Permis de construire09302925A0001 | 25 Rue Henri Longatte | Z 92 | 2 logements, 141 m² | 353 m² | autorisé | particulier |
| 30/04/2025 | Déclaration préalable09302925A0018 | 26 Rue Henri Longatte | Z 235 | 1 logement | 38 750 m² | autorisé | particulier |
| 18/04/2025 | Permis de démolir09302925A0003 | 26 Rue Henri Longatte | Z 235 | — | 288 m² | autorisé | NIIO ARCHIVIBES |
| 25/02/2025 | Déclaration préalable09302925A0030 | 56 Rue Henri Longatte | Z 139 | 1 logement | 408 m² | terminé | particulier |
| 07/04/2022 | Permis de démolir09302922A0002 | 25 Rue Henri Longatte | Z 92 | — | 353 m² | autorisé | particulier |
| 15/01/2019 | Permis de construire09302918A0089 | 13 Rue Henri Longatte | Z 97 | 1 logement, 78 m² | 383 m² | commencé | particulier |
| 27/09/2018 | Permis de construire09302918A0069 | 28 Rue Henri Longatte | Z 109 | 1 logement, 113 m² | 730 m² | commencé | particulier |
| 22/12/2017 | Permis de construire09302917A0083 | 51 Rue Henri Longatte | Z 85 | 1 logement, 113 m² | 365 m² | commencé | particulier |
| 12/06/2015 | Permis de construire09302915A0016 | 27 Rue Henri Longatte | Z 91 | 1 logement, 61 m² | 345 m² | annulé | particulier |
| 20/12/2014 | Permis de construire09302914A0050 | 55 Rue Henri Longatte | Z 83 | 1 logement, 134 m² | 241 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aDDCBEA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 16 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 21 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 20 Rue Henri Longatte 93700 Drancy | 62,5 m² | 1940 | F | F |
| appartement, 9 Rue Henri Longatte 93700 Drancy | 52,1 m² | 2009 | C | A |
| appartement, 11 Rue Henri Longatte 93700 Drancy | 65,8 m² | — | C | A |
| appartement, 54 Rue Henri Longatte 93700 Drancy | 36,3 m² | — | E | E |
| appartement, 9 Rue Henri Longatte 93700 Drancy | 69 m² | — | B | A |
| maison, 56 Rue Henri Longatte 93700 Drancy | 44,3 m² | 2015 | B | A |
| immeuble, 37 Rue Henri Longatte 93700 Drancy | — | 1966 | F | F |
| appartement, 11 Rue Henri Longatte 93700 Drancy | 66,5 m² | 2008 | C | A |
| appartement, 35 Rue Henri Longatte 93700 Drancy | 47,6 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 9 Rue Henri Longatte 93700 Drancy | 36,7 m² | — | B | A |
| appartement, 11 Rue Henri Longatte 93700 Drancy | 52,7 m² | 2008 | D | B |
| appartement, 35 Rue Henri Longatte 93700 Drancy | 60,2 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux |
| 9 | SCI YDVA | Société civile | propriétaire | 9 locaux |
| 9 | M A D | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 9 | JAURES AXM | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 11 | M A D | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | SCI YDVA | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 22 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 4 locaux |
| 22 | BARBOSA VIVIER ET ASSOCIES ARCHITECTES DPLG | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 26 | NEWMAN ENTREPRISE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | ZMY IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 37 | ADOMA | Société d'économie mixte | propriétaire | 110 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | ADOMA | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local |
| 42 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 36 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 44 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 52 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 54 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 69 | VAKIL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 70 | SCI GASLAND | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 12 supérettes ou épiceries, 10 boulangeries, 7 médecins généralistes, 5 pharmacies, 1 crèche, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 310 m |
| Supérette ou épicerie | 12 | 110 m |
| Boulangerie | 10 | 140 m |
| Boucherie | 4 | 150 m |
| Poissonnerie | — | 740 m |
| Fruits et légumes | 1 | 470 m |
| Restaurant | 30 | 110 m |
| Librairie ou presse | 1 | 450 m |
| Banque | 6 | 260 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 290 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 100 m |
| Pharmacie | 5 | 150 m |
| Dentiste | 12 | 190 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 440 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 160 m |
| Centre ou maison de santé | 4 | 190 m |
| Urgences | — | 1,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 490 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 190 m |
| Collège | — | 760 m |
| Lycée | — | 630 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 340 m |
| Gymnase | 1 | 200 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 500 m |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | — | 830 m |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 550 m |
| Police ou gendarmerie | — | 570 m |
| France Services | — | 2,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Drancypublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Drancypublic
- Ecole élémentaire Joliot-Curiepublic
- Ecole élémentaire Pablo PicassopublicULIS
- Ecole maternelle France Blochpublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.