Rue Sadi Carnot, Drancy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille M 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 367 €/m²
24 appartements mesurés. 27 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 73 m² au 45 Rue Sadi Carnot, 207 280 € le 26/11/2025.
3 450 €/m²
- Fourchette basse
- 2 200 €/m²
- Fourchette haute
- 4 460 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 89 % (24 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 474 €/m²), le quartier pour 1 % (1 vente dans sa section cadastrale, médiane 3 333 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 3 767 €/m² en 2025). Soit 3 500 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 055 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 526 €8 ventes
- 20223 877 €6 ventes
- 20233 696 €3 ventes
- 20243 625 €4 ventes
- 20253 284 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 45 Rue Sadi Carnot | Dépendance, Appartement | 73 m² | 207 280 € | 2 839 € |
| 02/07/2025 | 123 Rue Sadi Carnot | Dépendance, Appartement | 55 m² | 208 200 € | 3 785 € |
| 30/04/2025 | 123 Rue Sadi Carnot | Dépendance, Appartement | 67 m² | 220 000 € | 3 284 € |
| 16/09/2024 | 97 Rue Sadi Carnot | Dépendance, Appartement | 56 m² | 225 000 € | 4 018 € |
| 11/09/2024 | 123 Rue Sadi Carnot | Appartement, Dépendance | 46 m² | 182 000 € | 3 957 € |
Afficher les 22 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/07/2024 | 123 Rue Sadi Carnot | Dépendance, Appartement | 65 m² | 214 000 € | 3 292 € |
| 21/03/2024 | 45 Rue Sadi Carnot | Appartement, Dépendance | 47 m² | 150 000 € | 3 191 € |
| 08/12/2023 | 97 Rue Sadi Carnot | Dépendance, Appartement | 63 m² | 270 000 € | 4 286 € |
| 05/09/2023 | 97 Rue Sadi Carnot | Dépendance, Appartement | 59 m² | 203 000 € | 3 441 € |
| 01/06/2023 | 45 Rue Sadi Carnot | Dépendance, Appartement | 46 m² | 170 000 € | 3 696 € |
| 20/03/2023 | 116 Rue Sadi Carnot | Maison, Dépendance | 125 m² | 325 000 € | 2 600 € |
| 30/09/2022 | 123 Rue Sadi Carnot | Dépendance, Appartement | 39 m² | 175 000 € | 4 487 € |
| 19/05/2022 | 123 Rue Sadi Carnot | Dépendance, Appartement | 65 m² | 239 000 € | 3 677 € |
| 27/04/2022 | 97 Rue Sadi Carnot | Appartement | 45 m² | 192 470 € | 4 277 € |
| 19/04/2022 | 123 Rue Sadi Carnot | Dépendance, Appartement | 61 m² | 229 000 € | 3 754 € |
| 31/03/2022 | 39 Rue Sadi Carnot | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 335 m² | 1 150 000 € | — |
| 29/03/2022 | 125 Rue Sadi Carnot | Appartement, Dépendance | 44 m² | 176 000 € | 4 000 € |
| 01/03/2022 | 45 Rue Sadi Carnot | Dépendance, Appartement | 61 m² | 180 000 € | 2 951 € |
| 22/12/2021 | 45 Rue Sadi Carnot | Appartement, Dépendance | 60 m² | 185 070 € | 3 085 € |
| 02/12/2021 | 45 Rue Sadi Carnot | Appartement, Dépendance | 73 m² | 166 000 € | 2 274 € |
| 29/09/2021 | 45 Rue Sadi Carnot | Appartement, Dépendance | 60 m² | 126 140 € | 2 102 € |
| 30/07/2021 | 45 Rue Sadi Carnot | Dépendance, Appartement | 60 m² | 152 860 € | 2 548 € |
| 15/06/2021 | 123 Rue Sadi Carnot | Dépendance, Appartement | 65 m² | 227 000 € | 3 492 € |
| 17/05/2021 | 123 Rue Sadi Carnot | Dépendance, Appartement | 67 m² | 228 000 € | — |
| 07/05/2021 | 45 Rue Sadi Carnot | Appartement, Dépendance | 46 m² | 110 880 € | 2 410 € |
| 02/03/2021 | 45 Rue Sadi Carnot | Dépendance, Appartement | 46 m² | 115 200 € | 2 504 € |
| 20/02/2021 | 123 Rue Sadi Carnot | Dépendance, Appartement | 76 m² | 250 000 € | 3 289 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NeZones Naturelles
Avis de l'ABF requisAutorisé5
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 44Salles d'art et de spectacles
- 45Équipements sportifs
Sous condition0
Rien de listé
Interdit6
Voir les 6 destinations interdites
- 10Exploitation agricole et forestière
- 20Habitation
- 30Commerce et activités de service
- 46Autres équipements recevant du public
- 47Lieux de culte
- 50Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire
- Informations
- 6Secteur de taxe d'amenagement · Servitude de protection des monuments historiques · Alea gonflement des argiles - Moyen · …
- Monuments historiques protégés
- 1Asile de Drancy
- Altitude, pente du terrain
- 47,7 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 385 kWh/an1 411 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2016Sitadel ; sur les 817 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'amenagement
- Servitude de protection des monuments historiques
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Reglement local de publicite
- Droit de préemption urbain - Ville de Drancy
- Perimetre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre - Categorie 3
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Asile de Drancy
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/07/2022 | Déclaration préalable09302922A0214 | 125 Rue Sadi Carnot | AE 186, AE 2, AE 4 | — | 2 648 m² | autorisé | particulier |
| 04/10/2019 | Permis de construire09302919A0043 | 99 Rue Sadi Carnot | AE 12, AE 23, AE 202 | 50 m² | 3 400 m² | terminé | ORGANI GESTION ECOLE CATHOLIQ ST GERMAIN |
| 19/07/2018 | Déclaration préalable09302918A0128 | 80 Rue Sadi Carnot | M 78 | — | 12 856 m² | autorisé | SOC PHILANTHROPIQUE |
| 13/01/2016 | Permis de construire09302915A0043 | 99 Rue Sadi Carnot | AE 202, AE 268, AE 270 | 2 252 m² | 3 549 m² | terminé | ORGANI GESTION ECOLE CATHOLIQ ST GERMAIN |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 45 Rue Sadi Carnot 93700 Drancy | 82,8 m² | — | C | C |
| appartement, 123 Rue Sadi Carnot 93700 Drancy | 40,3 m² | — | C | C |
| appartement, 97 Rue Sadi Carnot 93700 Drancy | 63,3 m² | — | C | C |
| appartement, 97 Rue Sadi Carnot 93700 Drancy | 62,7 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 123 Rue Sadi Carnot 93700 Drancy | 42,2 m² | 2012 | C | C |
| appartement, 45 Rue Sadi Carnot 93700 Drancy | 63,8 m² | — | D | D |
| appartement, Rue Sadi Carnot 93700 Drancy | 92,6 m² | — | G | C |
| appartement, 123 Rue Sadi Carnot 93700 Drancy | 55 m² | 2010 | C | C |
| appartement, 123 Rue Sadi Carnot 93700 Drancy | 42,7 m² | — | C | C |
| appartement, 97 Rue Sadi Carnot 93700 Drancy | 23,6 m² | 2019 | D | D |
| appartement, 127 Rue Sadi Carnot 93700 Drancy | 44,2 m² | — | C | C |
| appartement, 45 Rue Sadi Carnot 93700 Drancy | 74,7 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 29 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | ASSOCIATION DIOCESAINE ST DENIS FRANCE | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 36 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 bis | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 39 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 34 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 43 bis | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 45 | IMMOBILIERE 3F | Bailleur social | propriétaire | 27 locaux |
| 45 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 47 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 55 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 36 locaux |
| 55 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 56 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 57 bis | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 59 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 61 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 34 locaux |
| 63 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 65 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 33 locaux |
| 69 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 45 locaux |
| 69 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 71 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 73 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 76 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 77 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 17 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 80 | SOC PHILANTHROPIQUE | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 80 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 81 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 14 locaux |
| 81 bis | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 83 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 85 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 14 locaux |
| 87 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 89 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 15 locaux |
| 90 | SOC PHILANTHROPIQUE | Association | propriétaire | 1 local |
| 91 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 97 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Établissement public | propriétaire | 2 locaux |
| 99 | ASSOCIATION BASILIQUE 93 | Association | propriétaire | 1 local et 5 parcelles non bâties |
| 103 | ASSOCIATION BASILIQUE 93 | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 116 | SOC PHILANTHROPIQUE | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 123 | ROISSY AVENIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 125 | IMMOBILIERE 3F | Bailleur social | propriétaire | 30 locaux |
| 125 | MIRKO ELLE-LAINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 125 | ROISSY AVENIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 129 | SCI JESSICA | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux |
| 131 | SCI JESSICA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 133 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 135 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 30 locaux |
| 135 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 11 locaux |
| 152 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 6 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 1 médecin généraliste, 5 pharmacies, 5 crèches, 8 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 570 m |
| Supérette ou épicerie | 6 | 320 m |
| Boulangerie | 5 | 80 m |
| Boucherie | 4 | 380 m |
| Poissonnerie | — | 1,0 km |
| Fruits et légumes | — | 830 m |
| Restaurant | 13 | 80 m |
| Librairie ou presse | 1 | 420 m |
| Banque | 1 | 440 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 510 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 470 m |
| Pharmacie | 5 | 440 m |
| Dentiste | 3 | 430 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 340 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 900 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 400 m |
| Urgences | — | 1,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 5 | 80 m |
| École maternelle ou élémentaire | 8 | 170 m |
| Collège | 2 | 170 m |
| Lycée | 1 | 170 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 510 m |
| Gymnase | 1 | 150 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 550 m |
| Cinéma | 1 | 380 m |
| Bibliothèque | — | 820 m |
| Conservatoire | — | 1,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 290 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 360 m |
| France Services | — | 1,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Drancypublic
- Collège Pierre SémardpublicREPULIS
- Collège Saint-Germainprivé
- Ecole élémentaire Dulcie SeptemberpublicULIS
- Ecole élémentaire Lucien Perriotpublic
- Ecole élémentaire privée Saint Germainprivé
- Ecole maternelle Dulcie Septemberpublic
- Ecole maternelle Francine Fromondpublic
- Ecole maternelle Lucien Perriotpublic
- Ecole primaire Aimée Césairepublic
- Ecole primaire Jean Monnetpublic
- EME Ladoucette de Drancyprivé
Entreprises domiciliées à 200 m606
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF)santé et action sociale
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- OGF SERVICES FUNERAIRESautres services
- CELIO FRANCEcommerce
- VYV3 ILE-DE-FRANCEsanté et action sociale
- COMMUNE DE DRANCYadministration publique
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.