Rue Louise Rousseau, Drancy

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Prix dans la rue3 684 €/m²maison, 7 ventes sur cinq ansla rue 9 % en dessous ConstruireZone U1aZones pavillonnairesAvis de l'ABF requis RisquesArgile : étude de solL'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir Diagnostics12 diagnosticsdans la voie Propriétaire7 personnes moralesdans la voie Quartier690 habitants27,6 % de propriétaires, dans 200 m de côté

Bâtiment au point de la voie4,9 m1 étage

Connaître le propriétaire

220 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AR 01Échelle 1:500Édition 6

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Maison, médiane sur 5 ans

3 684 €/m²

La rue 3 684Drancy 4 043sur cinq ansSeine-Saint-Denis 3 919en 2025

la rue 9 % en dessous

7 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 45 Rue Louise Rousseau, 260 000 € le 30/04/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

3 680 €/m²

Fourchette basse: 2 500 €/m²
Fourchette haute: 5 380 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 497 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 3 917 €/m² en 2025). Soit 3 715 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 370 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons

20213 751 €2 ventes
20223 158 €1 vente
20232 667 €1 vente
20244 593 €2 ventes
20254 333 €1 vente

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
30/04/2025	45 Rue Louise Rousseau	Maison	60 m²	260 000 €	4 333 €
05/07/2024	26 Rue Louise Rousseau	Maison	107 m²	343 100 €	3 207 €
05/07/2024	24 Rue Louise Rousseau	Maison	46 m²	275 000 €	5 978 €
13/11/2023	29 Rue Louise Rousseau	Maison	75 m²	200 000 €	2 667 €
22/07/2022	19 Rue Louise Rousseau	Appartement, Maison	50 m²	199 000 €	—

Afficher les 5 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
03/06/2022	7 Rue Louise Rousseau	Maison	95 m²	300 000 €	3 158 €
26/08/2021	16 Rue Louise Rousseau	Maison	76 m²	280 000 €	3 684 €
30/07/2021	45 Rue Louise Rousseau	Maison	60 m²	229 000 €	3 817 €
15/04/2021	16 Rue Louise Rousseau	Vente	190 m² de terrain	200 000 €	—
04/02/2021	16 Rue Louise Rousseau	Maison, Dépendance, Appartement	156 m²	550 000 €	—

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi

U1aZones pavillonnaires

Avis de l'ABF requis

Autorisé6

21Logement
41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
45Équipements sportifs
46Autres équipements recevant du public

Sous condition6

11Exploitation agricole
31Artisanat et commerce de détail
32Restauration
34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
44Salles d'art et de spectacles
47Lieux de culte

Interdit7

Voir les 7 destinations interdites

12Exploitation forestière
22Hébergement
33Commerce de gros
35Cinéma
36Hôtels
37Autres hébergements touristiques
50Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Prescriptions: 2Plan des zones de bonne desserte applicables aux destinations autres que les bureaux · Périmètre de 500m autour des gares
Informations: 4Reglement local de publicite · Secteur de taxe d'amenagement · Alea gonflement des argiles - Moyen · …
Monuments historiques protégés: 1Eglise Saint-Yves-des-Quatre-Routes
Altitude, pente du terrain: 41,6 m · 0,8 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 385 kWh/an1 411 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie: 3 depuis 2019Sitadel ; sur les 817 de la commune, toutes sur la page de la commune

Les 7 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions2

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

Plan des zones de bonne desserte applicables aux destinations autres que les bureaux
Périmètre de 500m autour des gares

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

Reglement local de publicite
Secteur de taxe d'amenagement
Alea gonflement des argiles - Moyen
Droit de préemption urbain renforcé - Ville de Drancy

Monuments historiques protégés1

Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

Eglise Saint-Yves-des-Quatre-Routes

Les 3 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Ce qui est autorisé	Terrain	État	Demandeur
19/11/2024	Permis de construire09302924A0067	24 Rue Louise Rousseau	AR 57	2 logements, 191 m²	362 m²	commencé	particulier
22/09/2021	Déclaration préalable09302921A0249	17 Rue Louise Rousseau	AR 35	1 logement, 20 m²	297 m²	autorisé	particulier
05/11/2019	Permis de construire09302919A0090	13 Rue Louise Rousseau	AR 33	1 logement	292 m²	autorisé	particulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aDDCBEA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: 1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
Installations classées: 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués: 28 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols: 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7

Le détail : 9 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune9

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Risque industriel
Transport de marchandises dangereuses

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

D · 3E · 3F · 3G · 3

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 22 Rue Louise Rousseau 93700 Drancy	12 m²	—	E	C
appartement, 31 Rue Louise Rousseau 93700 Drancy	35 m²	—	D	B
maison, 16 Rue Louise Rousseau 93700 Drancy	111,9 m²	—	F	C
maison, 45bis Rue Louise Rousseau 93700 Drancy	73,6 m²	1949	E	E
maison, 24 Rue Louise Rousseau 93700 Drancy	90 m²	—	G	G
appartement, 26 Rue Louise Rousseau 93700 Drancy	107 m²	1994	D	D
maison, 41 Rue Louise Rousseau 93700 Drancy	76,2 m²	—	E	E
maison, 24 Rue Louise Rousseau 93700 Drancy	90 m²	1920	G	G
maison, 29 Rue Louise Rousseau 93700 Drancy	72,4 m²	—	G	G
maison, 17 Rue Louise Rousseau 93700 Drancy	41,6 m²	—	D	B
maison, 19 Rue Louise Rousseau 93700 Drancy	50 m²	1947	F	D
maison, 29 Rue Louise Rousseau 93700 Drancy	72,8 m²	1947	F	F

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
10	VIP 1687	Société par actions simplifiée	propriétaire	8 locaux
14	VIP 1687	Société par actions simplifiée	propriétaire	23 locaux et 2 parcelles non bâties
16	VIP 1687	Société par actions simplifiée	propriétaire	2 locaux
22	LANDBERT	Société civile immobilière	propriétaire	5 locaux et 1 parcelle non bâtie
29	AMJ IMMOBILIER	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
37	ITFAQ	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux et 1 parcelle non bâtie
41	S C I KUMOVI	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux

Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants690232 ménages, dans 200 m de côté

Niveau de vie moyen14 569 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté43,1 %Des ménages du carreau

Propriétaires27,6 %Des ménages, contre locataires

Logement social38,8 %Des logements du carreau

Bâti avant 194537,1 %Des logements du carreau

Maisons30,6 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement54 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans30,1 %9,4 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 4 supermarchés, 18 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 2 médecins généralistes, 4 pharmacies, 2 crèches, 7 écoles.

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	4	280 m
Supérette ou épicerie	18	160 m
Boulangerie	5	280 m
Boucherie	2	390 m
Poissonnerie	—	670 m
Fruits et légumes	—	530 m
Restaurant	31	130 m
Librairie ou presse	1	410 m
Banque	2	480 m
Bureau ou relais de poste	2	410 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	2	340 m
Pharmacie	4	190 m
Dentiste	—	620 m
Kinésithérapeute	—	880 m
Laboratoire d'analyses	2	410 m
Centre ou maison de santé	3	210 m
Urgences	—	820 m
Hôpital ou clinique	—	820 m

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	2	280 m
École maternelle ou élémentaire	7	310 m
Collège	—	520 m
Lycée	—	680 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	900 m
Gymnase	1	280 m
Stade ou terrain de sport	—	530 m
Cinéma	—	930 m
Bibliothèque	1	240 m
Conservatoire	—	2,8 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,5 km
Police ou gendarmerie	—	2,0 km
France Services	1	240 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

Maurice Lachâtretramway379 m
Drancy Avenirtramway420 m
la Courneuve-8 Mai 1945métro510 m
la Courneuve 8 Mai 1945tramway519 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m7

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

Ecole élémentaire Angela DavispublicREP+
Ecole élémentaire Cristino GarciapublicREP
Ecole élémentaire Romain RollandpublicREPULIS
Ecole maternelle Angela DavispublicREP+
Ecole maternelle Paul LangevinpublicREP
Ecole maternelle Romain RollandpublicREP
Ecole primaire privée Saint-Yvesprivé

Entreprises domiciliées à 200 m832

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

FONDATION JEAN COTXETsanté et action sociale
SIM CONSULTING (SIM CONSULTING)activités scientifiques et techniques
SRPBconstruction
MINA MIXTE COIFFUREautres services
ARCHI BEAU BATIMENT ET TRAVAUX PUBLICSconstruction
SCI LES ROSESimmobilier

Voies voisines2

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.