Boulevard Saint Simon, Drancy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AY 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 568 €/m²
25 appartements mesurés. 33 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 75 m² au 35 Bd saint Simon, 253 200 € le 18/01/2024.
3 480 €/m²
- Fourchette basse
- 1 910 €/m²
- Fourchette haute
- 5 010 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 25 % (1 vente d'appartements depuis 2024, médiane 3 391 €/m²), la commune pour 75 % (médiane 3 767 €/m² en 2025). Soit 3 669 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (24 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 335 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 568 €17 ventes
- 20224 568 €7 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 376 €1 vente
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 29 Bd saint Simon | Maison | 80 m² | 250 000 € | 3 125 € |
| 29/02/2024 | 33 Bd saint Simon | Vente | 7 m² de terrain | 1 € | — |
| 18/01/2024 | 35 Bd saint Simon | Appartement, Dépendance | 75 m² | 253 200 € | 3 376 € |
| 30/11/2023 | 35 Bd saint Simon | Dépendance | non mesurée | 24 000 € | — |
| 06/11/2023 | 35 Bd saint Simon | Dépendance | non mesurée | 37 000 € | — |
Afficher les 28 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/10/2023 | 35 Bd saint Simon | Dépendance | non mesurée | 24 000 € | — |
| 09/06/2023 | 21 Bd saint Simon | Maison | 25 m² | 150 000 € | 6 000 € |
| 09/12/2022 | 33 Bd saint Simon | Dépendance | non mesurée | 8 000 € | — |
| 28/10/2022 | 33 Bd saint Simon | Dépendance, Appartement | 45 m² | 245 000 € | 5 444 € |
| 28/09/2022 | 33 Bd saint Simon | Appartement, Dépendance | 45 m² | 245 000 € | 5 444 € |
| 20/09/2022 | 33 Bd saint Simon | Dépendance, Appartement | 82 m² | 339 358,34 € | 4 139 € |
| 08/08/2022 | 33 Bd saint Simon | Appartement, Dépendance | 45 m² | 206 604,16 € | 4 591 € |
| 08/06/2022 | 33 Bd saint Simon | Appartement, Dépendance | 46 m² | 210 120,83 € | 4 568 € |
| 03/05/2022 | 33 Bd saint Simon | Appartement, Dépendance | 77 m² | 299 795,84 € | 3 893 € |
| 19/04/2022 | 33 Bd saint Simon | Appartement, Dépendance | 45 m² | 202 470,08 € | 4 499 € |
| 14/01/2022 | 33 Bd saint Simon | Dépendance | non mesurée | 60 000 € | — |
| 29/10/2021 | 33 Bd saint Simon | Dépendance, Appartement | 65 m² | 269 904,16 € | 4 152 € |
| 01/10/2021 | 33 Bd saint Simon | Appartement, Dépendance | 80 m² | 320 895,84 € | 4 011 € |
| 30/09/2021 | 33 Bd saint Simon | Dépendance, Appartement | 45 m² | 193 416,67 € | 4 298 € |
| 27/09/2021 | 33 Bd saint Simon | Dépendance, Appartement | 45 m² | 193 856,25 € | 4 308 € |
| 22/09/2021 | 33 Bd saint Simon | Dépendance, Appartement | 46 m² | 210 121 € | 4 568 € |
| 14/09/2021 | 33 Bd saint Simon | Appartement, Dépendance | 45 m² | 206 604,17 € | 4 591 € |
| 08/07/2021 | 33 Bd saint Simon | Appartement, Dépendance | 65 m² | 264 629,16 € | 4 071 € |
| 24/06/2021 | 33 Bd saint Simon | Appartement, Dépendance | 45 m² | 230 000 € | 5 111 € |
| 21/06/2021 | 33 Bd saint Simon | Dépendance, Appartement | 45 m² | 218 033,34 € | 4 845 € |
| 15/06/2021 | 33 Bd saint Simon | Appartement, Dépendance | 45 m² | 192 537,5 € | 4 279 € |
| 09/06/2021 | 33 Bd saint Simon | Appartement, Dépendance | 45 m² | 240 000 € | 5 333 € |
| 03/06/2021 | 33 Bd saint Simon | Dépendance, Appartement | 82 m² | 349 029,16 € | 4 256 € |
| 26/05/2021 | 33 Bd saint Simon | Dépendance, Appartement | 45 m² | 202 208 € | 4 494 € |
| 26/05/2021 | 33 Bd saint Simon | Appartement, Dépendance | 46 m² | 219 000 € | 4 761 € |
| 28/04/2021 | 33 Bd saint Simon | Appartement | 30 m² | 174 000 € | 5 800 € |
| 26/04/2021 | 33 Bd saint Simon | Dépendance, Appartement | 46 m² | 221 000 € | 4 804 € |
| 21/04/2021 | 33 Bd saint Simon | Dépendance, Appartement | 45 m² | 219 000 € | 4 867 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U1aZones pavillonnaires
Autorisé6
- 21Logement
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
Sous condition6
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44Salles d'art et de spectacles
- 47Lieux de culte
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 22Hébergement
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 50Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire
- Informations
- 4Droit de préemption urbain - Ville de Drancy · Secteur de taxe d'amenagement · Alea gonflement des argiles - Moyen · …
- Altitude, pente du terrain
- 45 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 385 kWh/an1 411 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2020Sitadel ; sur les 817 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain - Ville de Drancy
- Secteur de taxe d'amenagement
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Reglement local de publicite
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | Permis de construire09302924A0059 | 21 Boulevard saint Simon | AY 99 | 3 logements, 215 m² | 276 m² | autorisé | particulier |
| 16/03/2020 | Permis de construire09302919A0105 | 33 Boulevard saint Simon | AZ 129 | 57 logements, 3 096 m² | 1 358 m² | terminé | BOUYGUES IMMOBILIER |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aDDCBEA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 19 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 5 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 9 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 26 Boulevard Saint Simon 93700 Drancy | 33,8 m² | — | D | D |
| appartement, 1 Boulevard Saint Simon 93700 Drancy | 76,7 m² | — | E | E |
| appartement, 1 Boulevard Saint Simon 93700 Drancy | 65,3 m² | — | D | D |
| appartement, 24 Boulevard Saint Simon 93700 Drancy | 23,3 m² | — | E | B |
| appartement, 26 Boulevard Saint-Simon 93700 Drancy | 33,9 m² | — | F | F |
| appartement, 26 Boulevard Saint-Simon 93700 Drancy | 31,4 m² | — | F | F |
| appartement, 22 Boulevard Saint-Simon 93700 Drancy | 57,9 m² | — | E | C |
| maison, 27 Boulevard Saint-Simon 93700 Drancy | 106,9 m² | — | C | C |
| maison, Boulevard Saint-Simon 93700 Drancy | 158 m² | — | D | D |
| maison, 20 Boulevard Saint-Simon 93700 Drancy | 86,5 m² | — | G | F |
| appartement, 33 Boulevard Saint-Simon 93700 Drancy | 60,8 m² | — | C | C |
| appartement, 33 Boulevard Saint-Simon 93700 Drancy | 65,1 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | ASS CULTURELLE ADAS ACHAIM | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | ASS CULTURELLE ADAS ACHAIM | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | G D L | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | SCI JESSICA | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | SCI MENDES 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux |
| 33 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Établissement public | propriétaire | 6 locaux |
| 33 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 35 | SCI MENDES 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 31 locaux |
| 35 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Établissement public | propriétaire | 6 locaux |
| 35 | BRAZ CONSEIL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 5 locaux |
| 35 | SCI KAPPA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 35 | TOURTE-POUSSE-SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 36 | L'UNION TRAVAUX | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 39 | DES NOUES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 48 | L'UNION TRAVAUX | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux |
| 50 | L'UNION TRAVAUX | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 5 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 200 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 100 m |
| Boulangerie | 3 | 270 m |
| Boucherie | 1 | 450 m |
| Poissonnerie | — | 850 m |
| Fruits et légumes | — | 850 m |
| Restaurant | 5 | 120 m |
| Librairie ou presse | 1 | 470 m |
| Banque | — | 670 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 800 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 260 m |
| Pharmacie | 2 | 280 m |
| Dentiste | 4 | 250 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 230 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 640 m |
| Urgences | — | 1,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 250 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 310 m |
| Collège | 1 | 450 m |
| Lycée | — | 690 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 880 m |
| Gymnase | 2 | 370 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 870 m |
| Cinéma | — | 830 m |
| Bibliothèque | — | 640 m |
| Conservatoire | — | 2,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 750 m |
| Police ou gendarmerie | — | 650 m |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gaston Roulaudtramway741 m
- Drancy-Bobignymétroen construction778 m
- Escadrille Normandie-Niémentramway801 m
- Hôpital Avicennetramway941 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Paul BertpublicULIS
- Ecole élémentaire Dulcie SeptemberpublicULIS
- Ecole maternelle Dulcie Septemberpublic
Entreprises domiciliées à 200 m645
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ASTENconstruction
- EIFFAGE ENERGIE SYSTEMES - ILE DE FRANCE (EES - IDF)construction
- SPEED AScommerce
- L'UNION TRAVAUXconstruction
- SPORTING KARATE DRANCEENarts et spectacles
- SARL MARINA.N (BMK)construction
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.