Rue Baudin, Drancy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AX 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 540 €/m²
- Fourchette basse
- 2 410 €/m²
- Fourchette haute
- 5 150 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2022, médiane 3 196 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 3 794 €/m² en 2025). Soit 3 552 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 540 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20224 167 €1 vente
- 20232 926 €2 ventes
- 20243 910 €2 ventes
- Estimation3 540 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 3 en 2024. La dernière mesurée : 102 m² au 82 Rue Baudin, 338 000 € le 29/08/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | 82 Rue Baudin | Maison | 102 m² | 338 000 € | 3 314 € |
| 12/06/2024 | 55 Rue Baudin | Maison, Dépendance | 81 m² | 365 000 € | 4 506 € |
| 07/02/2024 | 35 Rue Baudin | Appartement | 58 m² | 90 000 € | — |
| 15/12/2023 | 74 Rue Baudin | Maison | 114 m² | 303 330 € | 2 661 € |
| 06/12/2023 | 80 Rue Baudin | Vente | 250 m² de terrain | 215 000 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/12/2023 | 80 Rue Baudin | Dépendance, Maison | 85 m² | 190 000 € | — |
| 27/10/2023 | 31 Rue Baudin | Appartement, Dépendance | 34 m² | 117 000 € | — |
| 17/03/2023 | 76 Rue Baudin | Maison | 110 m² | 351 000 € | 3 191 € |
| 18/11/2022 | 80 Rue Baudin | Maison, Dépendance | 85 m² | 324 500 € | — |
| 22/07/2022 | 29 Rue Baudin | Dépendance, Maison | 60 m² | 250 000 € | 4 167 € |
| 11/03/2022 | 31 Rue Baudin | Dépendance, Appartement | 34 m² | 112 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U1aZones pavillonnaires
Autorisé6
- 21Logement
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
Sous condition6
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44Salles d'art et de spectacles
- 47Lieux de culte
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 22Hébergement
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 50Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire
- Informations
- 4Secteur de taxe d'amenagement · Droit de préemption urbain - Ville de Drancy · Alea gonflement des argiles - Moyen · …
- Altitude, pente du terrain
- 43,4 m · 1,2 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 385 kWh/an1 411 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2024Sitadel ; sur les 817 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'amenagement
- Droit de préemption urbain - Ville de Drancy
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Reglement local de publicite
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/06/2024 | Permis de construire09302924A0041 | 35 Rue Baudin | AV 5 | 1 logement, 98 m² | 212 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aDDCBEA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 14 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 5 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 9 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 69 Rue Baudin 93700 Drancy | 59,1 m² | — | E | C |
| appartement, 31 Rue Baudin 93700 Drancy | 51,7 m² | — | E | E |
| maison, 62 Rue Baudin 93700 Drancy | 60 m² | 1956 | G | G |
| maison, 67 Rue Baudin 93700 Drancy | 93,6 m² | — | D | D |
| appartement, 17 Rue Baudin 93700 Drancy | 46,9 m² | — | D | B |
| appartement, 17 Rue Baudin 93700 Drancy | 60,8 m² | — | G | C |
| appartement, 17 Rue Baudin 93700 Drancy | 65,7 m² | — | C | B |
| maison, 4 Rue Baudin 93700 Drancy | 68,7 m² | — | E | E |
| maison, 66 Rue Baudin 93700 Drancy | 151 m² | — | D | D |
| maison, 82 Rue Baudin 93700 Drancy | 75 m² | 1976 | E | E |
| appartement, 39 Rue Baudin 93700 Drancy | 20,4 m² | — | E | B |
| appartement, 39 Rue Baudin 93700 Drancy | 20,4 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE DE DRANCY | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 14 locaux |
| 8 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 14 locaux |
| 12 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux |
| 16 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux |
| 17 | DAR | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 22 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 23 | SARA | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 21 locaux |
| 26 | OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCY | Bailleur social | propriétaire | 17 locaux |
| 31 | TIKHERBATINE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 73 | POPEYE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 80 | KORI VALLEY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 7 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 430 m |
| Supérette ou épicerie | 7 | 110 m |
| Boulangerie | 4 | 80 m |
| Boucherie | 1 | 500 m |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,0 km |
| Restaurant | 7 | 210 m |
| Librairie ou presse | 1 | 470 m |
| Banque | — | 800 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 840 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 330 m |
| Pharmacie | 1 | 500 m |
| Dentiste | 5 | 440 m |
| Kinésithérapeute | 5 | 280 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 840 m |
| Centre ou maison de santé | — | 840 m |
| Urgences | — | 900 m |
| Hôpital ou clinique | — | 900 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 480 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 520 m |
| Collège | — | 660 m |
| Lycée | — | 720 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 540 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 610 m |
| Cinéma | — | 790 m |
| Bibliothèque | — | 830 m |
| Conservatoire | — | 2,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 940 m |
| Police ou gendarmerie | — | 880 m |
| France Services | — | 880 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Drancy-Bobignymétroen construction712 m
- Gaston Roulaudtramway804 m
- Hôpital Avicennetramway819 m
- Escadrille Normandie-Niémentramway974 m
Entreprises domiciliées à 200 m622
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- PPG ILE DE FRANCE (PPG IDF)commerce
- SCI OUATMANIimmobilier
- SCI L'HERMINIERimmobilier
- SCI MECHIN VFimmobilier
- OMNI-BATconstruction
- H-DRIVEtransport
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.