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Aucadastre

Rue Marcelin Berthelot, Drancy

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

100 m
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283 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille BJ 01Échelle 1:500Édition 6

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

3 410 €/m²

L'estimation 3 410Drancy 3 265en 2025Seine-Saint-Denis 4 027en 2025
l'estimation 4 % au-dessus de Drancy, 15 % en dessous de la Seine-Saint-Denis
Fourchette basse
2 470 €/m²
Fourchette haute
4 370 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 88 % (22 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 462 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 3 265 €/m² en 2025). Soit 3 438 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 410 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 295 €4 ventes
  2. 20223 397 €3 ventes
  3. 20233 708 €7 ventes
  4. 20243 191 €4 ventes
  5. 20253 642 €4 ventes
  6. Estimation3 410 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

22 appartements mesurés. 46 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 57 m² au 63 Rue Marcelin Berthelot, 215 000 € le 22/09/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
13/11/202543 Rue Marcelin BerthelotAppartement, Dépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé197 m²510 000 €
22/09/202563 Rue Marcelin BerthelotDépendance, Appartement57 m²215 000 €3 772 €
10/09/202555 Rue Marcelin BerthelotDépendance, Appartement54 m²230 000 €4 259 €
16/05/202551 Rue Marcelin BerthelotAppartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance87 m²185 000 €
30/04/202510 Rue Marcelin BerthelotAppartement, Dépendance47 m²165 000 €3 511 €
Afficher les 41 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
11/02/202555 Rue Marcelin BerthelotDépendance, Appartement63 m²215 000 €3 413 €
30/12/202410 Rue Marcelin BerthelotDépendance, Appartement63 m²192 000 €3 048 €
23/12/202432 Rue Marcelin BerthelotAppartement46 m²164 000 €
16/10/202455 Rue Marcelin BerthelotAppartement, Dépendance46 m²170 000 €3 696 €
11/09/202413 Rue Marcelin BerthelotAppartement, Dépendance76 m²229 500 €3 020 €
08/08/202413 Rue Marcelin BerthelotAppartement, Dépendance66 m²240 000 €
10/04/202439 Rue Marcelin BerthelotDépendancenon mesurée20 000 €
10/04/202455 Rue Marcelin BerthelotAppartement, Dépendance81 m²270 000 €3 333 €
27/03/202462 Rue Marcelin BerthelotLocal industriel. commercial ou assimilé, Appartement213 m²675 000 €
21/12/202355 Rue Marcelin BerthelotDépendance, Appartement27 m²128 000 €4 741 €
23/11/202313 Rue Marcelin BerthelotDépendance, Appartement52 m²185 000 €3 558 €
23/06/202371 Rue Marcelin BerthelotMaison, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance244 m²320 000 €
05/05/202313 Rue Marcelin BerthelotDépendance, Appartement72 m²245 000 €3 403 €
02/05/202313 Rue Marcelin BerthelotDépendance, Appartement48 m²178 000 €3 708 €
11/04/202313 Rue Marcelin BerthelotDépendance, Appartement43 m²175 000 €4 070 €
04/04/202313 Rue Marcelin BerthelotDépendance, Appartement76 m²278 500 €
30/03/202355 Rue Marcelin BerthelotDépendance, Appartement59 m²205 000 €3 475 €
30/01/202310 Rue Marcelin BerthelotAppartement, Dépendance33 m²134 010 €4 061 €
27/10/202255 Rue Marcelin BerthelotDépendance, Appartement83 m²257 000 €3 096 €
10/10/202255 Rue Marcelin BerthelotAppartement, Dépendance78 m²265 000 €3 397 €
30/09/202216 Rue Marcelin BerthelotLocal industriel. commercial ou assimilé, Dépendance149 m²201 200 €
13/09/202217 Rue Marcelin BerthelotDépendance, Appartement76 m²232 000 €
03/06/202213 Rue Marcelin BerthelotDépendance, Appartement29 m²132 000 €4 552 €
10/05/202213 Rue Marcelin BerthelotDépendancenon mesurée9 500 €
06/05/202238 Rue Marcelin BerthelotDépendance164 m² de terrain335 000 €
09/03/202235 Rue Marcelin BerthelotAppartement, Dépendance410 m²800 000 €
04/01/202260 Rue Marcelin BerthelotAppartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance264 m²760 000 €
03/12/202110 Rue Marcelin BerthelotAppartement33 m²139 000 €4 212 €
26/11/202116 Rue Marcelin BerthelotDépendance, Appartement68 m²198 000 €2 912 €
05/11/202155 Rue Marcelin BerthelotAppartement, Dépendance59 m²217 000 €3 678 €
02/11/202117 Rue Marcelin BerthelotDépendance, Appartement107 m²270 000 €
13/10/202113 Rue Marcelin BerthelotDépendancenon mesurée11 500 €
08/10/202139 Rue Marcelin BerthelotDépendancenon mesurée32 000 €
09/09/202147 Rue Marcelin BerthelotDépendance, Appartement32 m²87 500 €2 734 €
06/09/202116 Rue Marcelin BerthelotDépendance, Appartement69 m²175 000 €
20/07/202147 Rue Marcelin BerthelotDépendance, Appartement31 m²115 000 €
25/06/202163 Rue Marcelin BerthelotDépendance, Local industriel. commercial ou assimilé71 m²173 000 €2 437 €
22/06/202155 Rue Marcelin BerthelotDépendancenon mesurée6 000 €
18/06/202132 Rue Marcelin BerthelotLocal industriel. commercial ou assimilé, Appartement55 m²210 000 €
04/06/202139 Rue Marcelin BerthelotDépendancenon mesurée27 000 €
03/06/202139 Rue Marcelin BerthelotDépendancenon mesurée20 000 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 7 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi

U2dZones de centralités

Autorisé12

  • 20Habitation
  • 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
  • 35Cinéma
  • 36Hôtels
  • 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
  • 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
  • 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
  • 44Salles d'art et de spectacles
  • 45Équipements sportifs
  • 46Autres équipements recevant du public
  • 47Lieux de culte
  • 53Bureau

Sous condition1

  • 11Exploitation agricole

Interdit9

Voir les 9 destinations interdites
  • 12Exploitation forestière
  • 31Artisanat et commerce de détail
  • 32Restauration
  • 33Commerce de gros
  • 37Autres hébergements touristiques
  • 51Industrie
  • 52Entrepôt
  • 54Centre de congrès et d'exposition
  • 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
Informations
4Secteur de taxe d'amenagement · Droit de préemption urbain renforcé - Ville de Drancy · Alea gonflement des argiles - Moyen · …
Servitudes d'utilité publique
1Ligne électrique (I4)
Altitude, pente du terrain
48,8 m · 1 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 385 kWh/an1 411 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
2 depuis 2017Sitadel ; sur les 817 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Secteur de taxe d'amenagement
  • Droit de préemption urbain renforcé - Ville de Drancy
  • Alea gonflement des argiles - Moyen
  • Reglement local de publicite

Servitudes d'utilité publique1

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.

  • Ligne électrique (I4)
Les 2 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
20/09/2019Déclaration préalable09302919A019639 Rue Marcelin BerthelotBL 1161 logement318 m²autoriséparticulier
06/01/2017Déclaration préalable09302916A028513 Rue Marcelin BerthelotBK 210762 m²autoriséparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

Sur le plan de zonage, la zone est écrite U2dDDCBDA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
Installations classées
5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
18 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 9 risques recensés sur la commune

Risques recensés sur la commune9

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Par remontées de nappes naturelles
  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Risque industriel
  • Transport de marchandises dangereuses

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 44 Rue Marcelin Berthelot 93700 Drancy38,2 m²GC
appartement, 6 Rue Marcelin Berthelot 93700 Drancy75,2 m²CA
appartement, 10 Rue Marcelin Berthelot 93700 Drancy33,2 m²DB
appartement, 10 Rue Marcelin Berthelot 93700 Drancy33,6 m²CA
appartement, 14 Rue Marcelin Berthelot 93700 Drancy42,8 m²2012CA
appartement, 35 Rue Marcelin Berthelot 93700 Drancy39,1 m²EE
appartement, 35 Rue Marcelin Berthelot 93700 Drancy31,3 m²1962EE
appartement, 41 Rue Marcelin Berthelot 93700 Drancy25,3 m²1994CB
immeuble, 14 Rue Marcelin Berthelot 93700 Drancy2010CA
appartement, 10 Rue Marcelin Berthelot 93700 Drancy47,5 m²2012CA
appartement, 2 Rue Marcelin Berthelot 93700 Drancy82,3 m²2005CA
appartement, 4 Rue Marcelin Berthelot 93700 Drancy64,2 m²2006DB

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025 ; murparmur, d'après les rapports annuels des SCPI

PropriétaireNatureDroitDétient
2EMMALEXSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
2SCI DE SAINT GILLESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
2SCI RESIDENCE SOPHIESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
4CERTIVIA 2Personne moralepropriétaire1 local
6FAMILIALE CLAIRE ET MICHESociété civilepropriétaire1 local
6SCI SYSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
6ZOUSASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
7SCI MILLYSociété civile immobilièrepropriétaire58 locaux
Afficher les 24 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
10PRIMO 1Société civilepropriétaire57 locaux
13ABACUS 93Société civile immobilièrepropriétaire3 locaux
13SCI VIDO PATRIMOINESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
13AZY IMMOBILIERSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
132MBSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
13M BSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
16RICHERSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
16MIFAMALSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
17SCI HASSANISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
17AMAELSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
17BERTHELOT 2Société civile immobilièrepropriétaire1 local
28ALIASociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
30ATILASociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
32DE L'UNIONSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
32MACAGASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
35BERTHELOT - PSPCSociété civile immobilièrepropriétaire19 locaux et 1 parcelle non bâtie
38SCI AKIN IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
39ALUNASociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
39SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE K M CSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
39L'AVENIRSociété civilepropriétaire1 local
39SCI AMANDIOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
42SCI BUREAUX 42 MBSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
44LES QUATRES ETOILESSociété civile immobilièrepropriétaire16 locaux et 1 parcelle non bâtie
45SCI KOMATOSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
46MARCELIN 46Société civile immobilièrepropriétaire6 locaux et 1 parcelle non bâtie
47GURKANSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
4747 BERTHELOTSociété civilepropriétaire2 locaux
4747 MARCELINSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
47ACELYASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
47MARCELINSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
47MB1GSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
47SCI BOILEAUSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
50S LSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
54GSSDTSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
55OFFICE PUBLIC HABITAT DRANCYBailleur socialpropriétaire6 locaux
55LES OLIVIERSSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
55TARASociété civilepropriétaire2 locaux
55SCI LE DOUJETSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
59M VSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
60IMMEUBLEPARISSociété civile immobilièrepropriétaire10 locaux et 1 parcelle non bâtie
62FRATELLISociété civilepropriétaire6 locaux
63SCI LES FRERES DE LA COTESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
64SCI FCABSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
64MUTUELLE ASSURANCE TRAVAILLEUR MUTUALISTEPersonne moralepropriétaire1 local
71MAISON WENGSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Une société civile de placement immobilier déclare détenir un immeuble ici. D'après son rapport annuel 2025, qui décrit ce qu'elle détenait à la clôture de l'exercice.

SCPIUsageSurfaceAcquis
Primo 114Habitation1 674 m²2010

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants447183 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen20 230 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté20,2 %Des ménages du carreau
Propriétaires55,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social1,1 %Des logements du carreau
Bâti avant 194553 %Des logements du carreau
Maisons38,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement59 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans22,9 %13,6 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 2 supermarchés, 13 supérettes ou épiceries, 10 boulangeries, 11 médecins généralistes, 6 pharmacies, 3 crèches, 2 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché2270 m
Supérette ou épicerie13170 m
Boulangerie10180 m
Boucherie5260 m
Poissonnerie1390 m
Fruits et légumes1170 m
Restaurant42140 m
Librairie ou presse2190 m
Banque8210 m
Bureau ou relais de poste2250 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste11140 m
Pharmacie6210 m
Dentiste13190 m
Kinésithérapeute710 m
Laboratoire d'analyses1430 m
Centre ou maison de santé5220 m
Urgences1,7 km
Hôpital ou clinique1,7 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche3290 m
École maternelle ou élémentaire2190 m
Collège1270 m
Lycée800 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1330 m
Gymnase2350 m
Stade ou terrain de sport840 m
Cinéma1,0 km
Bibliothèque960 m
Conservatoire1,8 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1420 m
Police ou gendarmerie1300 m
France Services1,9 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Écoles, collèges et lycées à 500 m4

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Centre d'information et d'orientation de Drancypublic
  • Collège Paul BertpublicULIS
  • Ecole maternelle Francine Fromondpublic
  • Ecole maternelle Simon Bronszteinpublic

Entreprises domiciliées à 200 m1 410

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.