Rue Gabriel Puech, Drancy
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Feuille BK 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 840 €/m²
- Fourchette basse
- 2 060 €/m²
- Fourchette haute
- 3 630 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 2 509 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 3 265 €/m² en 2025). Soit 2 862 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20223 195 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20251 765 €1 vente
- Estimation2 840 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 85 m² au 52 Rue Gabriel Puech, 150 000 € le 03/07/2025.
3 880 €/m²
- Fourchette basse
- 2 640 €/m²
- Fourchette haute
- 5 640 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 171 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 3 794 €/m² en 2025). Soit 3 893 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 459 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 880 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 76 m² au 39 Rue Gabriel Puech, 256 000 € le 15/10/2021.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/07/2025 | 52 Rue Gabriel Puech | Appartement, Dépendance | 85 m² | 150 000 € | 1 765 € |
| 08/11/2022 | 30 Rue Gabriel Puech | Dépendance, Appartement | 48 m² | 175 000 € | 3 646 € |
| 13/10/2022 | 30 Rue Gabriel Puech | Appartement, Dépendance | 139 m² | 245 000 € | — |
| 25/05/2022 | 30 Rue Gabriel Puech | Appartement, Dépendance | 78 m² | 245 000 € | — |
| 13/05/2022 | 30 Rue Gabriel Puech | Appartement, Dépendance | 78 m² | 214 000 € | 2 744 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/10/2021 | 39 Rue Gabriel Puech | Dépendance, Maison | 76 m² | 256 000 € | 3 368 € |
| 29/07/2021 | 36 Rue Gabriel Puech | Maison | 74 m² | 330 000 € | 4 459 € |
| 22/06/2021 | 27 Rue Gabriel Puech | Maison, Dépendance | 42 m² | 260 000 € | 6 190 € |
| 18/06/2021 | 33 Rue Gabriel Puech | Vente | 269 m² de terrain | 240 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U1aZones pavillonnaires
Avis de l'ABF requisAutorisé6
- 21Logement
- 41Locaux et bureaux des administrations publiques accueillant du public
- 42Locaux techniques et industriels des administrations publiques
- 43Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale
- 45Équipements sportifs
- 46Autres équipements recevant du public
Sous condition6
- 11Exploitation agricole
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 44Salles d'art et de spectacles
- 47Lieux de culte
Interdit7
Voir les 7 destinations interdites
- 12Exploitation forestière
- 22Hébergement
- 33Commerce de gros
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 37Autres hébergements touristiques
- 50Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire
- Informations
- 5Droit de préemption urbain - Ville de Drancy · Servitude de protection des monuments historiques · Secteur de taxe d'amenagement · …
- Monuments historiques protégés
- 1Cité de la Muette
- Altitude, pente du terrain
- 48,9 m · 0,1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 385 kWh/an1 411 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2019Sitadel ; sur les 817 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain - Ville de Drancy
- Servitude de protection des monuments historiques
- Secteur de taxe d'amenagement
- Alea gonflement des argiles - Moyen
- Reglement local de publicite
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Cité de la Muette
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/04/2022 | Permis de construire09302922A0003 | 39 Rue Gabriel Puech | BK 136 | 4 logements, 190 m² | 377 m² | terminé | ELBAZ |
| 19/07/2021 | Permis de construire09302921A0035 | 27 Rue Gabriel Puech | BK 141 | 2 logements, 180 m² | 367 m² | terminé | particulier |
| 29/12/2020 | Permis de construire09302920A0081 | 33 Rue Gabriel Puech | BK 218, BK 219, BK 220 | 2 logements, 181 m² | 269 m² | commencé | particulier |
| 07/02/2019 | Permis de construire09302918A0105 | 38 Rue Gabriel Puech | BL 131 | 3 logements, 178 m² | 356 m² | commencé | SCI DEROUICH |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Sur le plan de zonage, la zone est écrite U1aDDCBEA : les six indices qui suivent son nom renvoient, règle par règle, aux variantes du règlement écrit (implantation par rapport à l'alignement, aux limites séparatives et entre constructions, emprise au sol, espaces verts, hauteur). Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 19 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 9 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 42 Rue Gabriel Puech 93700 Drancy | 165 m² | — | B | A |
| appartement, 19 Rue Gabriel Puech 93700 Drancy | 94 m² | — | F | C |
| appartement, 19 Rue Gabriel Puech 93700 Drancy | 78,1 m² | — | E | C |
| appartement, 49 Rue Gabriel Puech 93700 Drancy | 30,3 m² | — | G | C |
| appartement, 30 Rue Gabriel Puech 93700 Drancy | 49,5 m² | 1969 | C | A |
| appartement, 49 Rue Gabriel Puech 93700 Drancy | 33 m² | — | E | C |
| appartement, 39 Rue Gabriel Puech 93700 Drancy | 46,7 m² | 2022 | C | A |
| maison, 10 Rue Gabriel Puech 93700 Drancy | 66 m² | — | F | F |
| maison, 40 Rue Gabriel Puech 93700 Drancy | 100,1 m² | — | D | B |
| appartement, 49 Rue Gabriel Puech 93700 Drancy | 26,1 m² | 1948 | C | B |
| appartement, 52 Rue Gabriel Puech 93700 Drancy | 84,9 m² | — | G | G |
| appartement, 49 Rue Gabriel Puech 93700 Drancy | 16,4 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 34 | SCI MECHEDAL | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | RENTAP | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | SCI BOUGHIDENE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | SCI DEROUICH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 39 | ELBAZ | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 14 supérettes ou épiceries, 9 boulangeries, 11 médecins généralistes, 5 pharmacies, 2 crèches, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 170 m |
| Supérette ou épicerie | 14 | 110 m |
| Boulangerie | 9 | 130 m |
| Boucherie | 5 | 270 m |
| Poissonnerie | 1 | 380 m |
| Fruits et légumes | 1 | 110 m |
| Restaurant | 42 | 110 m |
| Librairie ou presse | 2 | 120 m |
| Banque | 8 | 130 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 190 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 11 | 120 m |
| Pharmacie | 5 | 150 m |
| Dentiste | 13 | 170 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 90 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 340 m |
| Centre ou maison de santé | 5 | 120 m |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 330 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 260 m |
| Collège | 1 | 360 m |
| Lycée | — | 870 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 320 m |
| Gymnase | 2 | 450 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 810 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | 1,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 460 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 360 m |
| France Services | — | 1,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Drancypublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Drancypublic
- Collège Paul BertpublicULIS
- Ecole élémentaire Joliot-Curiepublic
- Ecole élémentaire Pablo PicassopublicULIS
- Ecole maternelle Francine Fromondpublic
- Ecole maternelle Jules Ferrypublic
- Ecole maternelle Simon Bronszteinpublic
Entreprises domiciliées à 200 m1 809
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- PICARD SURGELEScommerce
- ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
- AMPLIFON FRANCE (CCAW)commerce
- SOGECAcommerce
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.