Rue Vaillant Couturier, Gagny
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Feuille BS 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 610 €/m²
- Fourchette basse
- 2 620 €/m²
- Fourchette haute
- 4 620 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2024, médiane 4 037 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 3 165 €/m² en 2025). Soit 3 637 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 610 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20243 929 €3 ventes
- 20253 888 €1 vente
- Estimation3 610 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 42 m² au 67 Rue Vaillant Couturier, 163 300 € le 21/11/2025.
3 320 €/m²
- Fourchette basse
- 2 260 €/m²
- Fourchette haute
- 4 830 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 990 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 3 615 €/m² en 2025). Soit 3 333 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 320 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 969 €2 ventes
- 20224 339 €1 vente
- 20232 188 €1 vente
- 20244 432 €1 vente
- 20253 148 €1 vente
- Estimation3 320 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 81 m² au 101 Rue Vaillant Couturier, 255 000 € le 08/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 67 Rue Vaillant Couturier | Appartement | 42 m² | 163 300 € | 3 888 € |
| 08/08/2025 | 101 Rue Vaillant Couturier | Maison | 81 m² | 255 000 € | 3 148 € |
| 26/07/2024 | 67 Rue Vaillant Couturier | Appartement | 42 m² | 165 000 € | 3 929 € |
| 16/04/2024 | 153 Rue Vaillant Couturier | Dépendance, Appartement | 48 m² | 100 000 € | 2 083 € |
| 15/03/2024 | 55 Rue Vaillant Couturier | Appartement, Dépendance | 36 m² | 143 000 € | 3 972 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/02/2024 | 69 Rue Vaillant Couturier | Dépendance, Maison | 74 m² | 327 950 € | 4 432 € |
| 13/12/2023 | 27 Rue Vaillant Couturier | Dépendance, Maison | 80 m² | 175 000 € | 2 188 € |
| 31/08/2023 | 63 Rue Vaillant Couturier | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 238 m² | 1 005 000 € | — |
| 20/12/2022 | 31 Rue Vaillant Couturier | Maison | 121 m² | 525 000 € | 4 339 € |
| 25/11/2022 | 73 Rue Vaillant Couturier | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 247 m² | 235 000 € | — |
| 01/07/2021 | 30 Rue Vaillant Couturier | Dépendance, Maison | 102 m² | 330 000 € | 3 235 € |
| 04/06/2021 | 123 Rue Vaillant Couturier | Maison | 121 m² | 327 000 € | 2 702 € |
| 22/01/2021 | 109 Rue Vaillant Couturier | Vente | 391 m² de terrain | 230 000 € | — |
| 18/01/2021 | 143 Rue Vaillant Couturier | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 613 m² | 2 100 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6L >= H avec L >= 8 mètres · 40% · Implantation en retrait de 4 mètres minimum · …
- Informations
- 2Zone à risque d'exposition au plomb · Règlement local de publicité
- Altitude, pente du terrain
- 51,7 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 366 kWh/an1 403 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2018Sitadel ; sur les 471 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- L >= H avec L >= 8 mètres
- 40%
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- 9 mètres
- G3
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/03/2024 | Déclaration préalable09303224C0027 | 67 Rue Vaillant Couturier | BS 248 | — | 350 m² | terminé | particulier |
| 18/08/2023 | Permis de construire09303223C0037 | 107 Rue Vaillant Couturier | BS 613 | 1 logement, 33 m² | 393 m² | commencé | particulier |
| 07/06/2021 | Permis de construire09303221C0029 | 107 Rue Vaillant Couturier | BS 486 | 8 logements, 351 m² | 779 m² | terminé | SCI MENEA IMMO |
| 17/10/2018 | Déclaration préalable09303218C0184 | 63 Rue Vaillant Couturier | BS 217 | 3 logements, 100 m² | 511 m² | terminé | AD INVEST |
| 01/10/2018 | Permis de construire09303218C0034 | 34 Rue Vaillant Couturier | BT 356 | 43 logements, 2 625 m² | — | commencé | particulier |
| 29/05/2018 | Permis de construire09303217C0066 | 19 Bi Rue Vaillant Couturier | BT 207 | 8 logements, 410 m² | — | terminé | SCI DU 94 RUE DU GENERAL LECLERC A GAGNY |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI approuvéenaturel
- PPR révisé carrières de Gagnynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 167 Rue Vaillant Couturier 93220 Gagny | 25,6 m² | — | D | B |
| maison, 29bis Rue Vaillant Couturier 93220 Gagny | 73,3 m² | — | D | B |
| appartement, 63 Rue Vaillant Couturier 93220 Gagny | 78,1 m² | — | C | A |
| appartement, 63 Rue Vaillant Couturier 93220 Gagny | 28,7 m² | — | C | A |
| immeuble, 143 Rue Vaillant Couturier 93220 Gagny | — | 2022 | C | C |
| maison, 101 Rue Vaillant Couturier 93220 Gagny | 82 m² | — | E | E |
| appartement, 51 Rue Vaillant Couturier 93220 Gagny | 33 m² | — | D | B |
| maison, 101 Rue Vaillant Couturier 93220 Gagny | 81 m² | — | E | E |
| appartement, 51 Rue Vaillant Couturier 93220 Gagny | 33,9 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | DEPARTEMENT DE LA SEINE SAINT DENIS | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 | SCI DU 94 RUE DU GENERAL LECLERC A GAGNY | Société civile immobilière | propriétaire | 14 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 32 | AIT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | IMMOBILIERE 3 F SA D HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 48 | COMMUNE DE GAGNY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 49 | AMD | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 55 | FONTAINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 59 | J N IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 63 | GAGNY IMMO INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 109 | SCI MENEA IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 16 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 131 | MELAY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 137 | MELAY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 141 | SPM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 143 | SEQENS SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 35 locaux |
| 153 | MCS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 153 | SCI KIRAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 169 | MB 34 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 171 | MB 34 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 5 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 640 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 20 m |
| Boulangerie | 2 | 110 m |
| Boucherie | 1 | 410 m |
| Poissonnerie | — | 2,9 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | 10 | 80 m |
| Librairie ou presse | — | 2,0 km |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 540 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 3 | 290 m |
| Pharmacie | 1 | 410 m |
| Dentiste | — | 800 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 290 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,6 km |
| Urgences | — | 3,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 550 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 310 m |
| Collège | — | 740 m |
| Lycée | — | 1,9 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 870 m |
| Gymnase | — | 690 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 960 m |
| Cinéma | — | 2,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | 2,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 680 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare du Chênay-Gagnygare voyageurs uniquement519 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jean Jaurèspublic
- Eole maternelle Odysséepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.