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Rue Guillemeteau, Gagny

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81 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille BY 01Échelle 1:1000Édition 6

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

4 310 €/m²

L'estimation 4 310Gagny 3 165en 2025Seine-Saint-Denis 4 027en 2025
l'estimation 36 % au-dessus de Gagny, 7 % au-dessus de la Seine-Saint-Denis
Fourchette basse
3 120 €/m²
Fourchette haute
5 510 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 81 % (13 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 658 €/m²), le quartier pour 18 % (172 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 203 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 3 165 €/m² en 2025). Soit 4 342 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (26 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 310 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20214 667 €7 ventes
  2. 20225 796 €1 vente
  3. 20233 349 €2 ventes
  4. 2024aucune vente
  5. 20254 783 €3 ventes
  6. Estimation4 310 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

13 appartements mesurés. 48 ventes au total dans la voie, 22 en 2025. La dernière mesurée : 33 m² au 11 Rue Guillemeteau, 163 300 € le 29/08/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

4 920 €/m²

L'estimation 4 920Gagny 3 615en 2025Seine-Saint-Denis 3 830en 2025
l'estimation 36 % au-dessus de Gagny, 28 % au-dessus de la Seine-Saint-Denis
Fourchette basse
3 350 €/m²
Fourchette haute
7 160 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2023, médiane 7 358 €/m²), le quartier pour 62 % (74 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 378 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 3 615 €/m² en 2025). Soit 4 940 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 920 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 2021aucune vente
  2. 2022aucune vente
  3. 20238 125 €3 ventes
  4. 2024aucune vente
  5. 2025aucune vente
  6. Estimation4 920 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

3 maisons mesurées. 48 ventes au total dans la voie, 22 en 2025. La dernière mesurée : 92 m² au 7 Rue Guillemeteau, 900 000 € le 26/06/2023.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
26/11/20255 Rue GuillemeteauVente en l'état futur d'achèvement295 000 €
07/11/202511 Rue GuillemeteauDépendancenon mesurée27 000 €
29/08/202511 Rue GuillemeteauDépendance, Appartement33 m²163 300 €4 948 €
30/07/20255 Rue GuillemeteauDépendance, Appartement51 m²270 000 €5 294 €
22/07/20255 Rue GuillemeteauDépendance, Appartement51 m²265 000 €5 196 €
Afficher les 43 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
16/07/20255 Rue GuillemeteauAppartement, Dépendance52 m²263 000 €5 058 €
04/07/20255 Rue GuillemeteauAppartement, Dépendance42 m²255 000 €6 071 €
01/07/20255 Rue GuillemeteauDépendance, Appartement50 m²265 000 €5 300 €
21/06/20251 Rue GuillemeteauDépendance, Appartement42 m²131 000 €3 119 €
18/06/20255 Rue GuillemeteauDépendance, Appartement51 m²265 000 €5 196 €
13/06/20255 Rue GuillemeteauAppartement, Dépendance58 m²285 000 €4 914 €
11/06/20255 Rue GuillemeteauDépendance, Appartement63 m²285 000 €4 524 €
05/06/202511 Rue GuillemeteauLocal industriel. commercial ou assimilé42 m²163 000 €3 881 €
27/05/20255 Rue GuillemeteauDépendance, Appartement49 m²260 000 €5 306 €
07/05/20255 Rue GuillemeteauAppartement, Dépendance59 m²295 000 €5 000 €
06/05/20255 Rue GuillemeteauAppartement, Dépendance55 m²280 000 €5 091 €
28/04/20255 Rue GuillemeteauAppartement, Dépendance61 m²285 000 €4 672 €
11/04/20255 Rue GuillemeteauAppartement, Dépendance60 m²295 000 €4 917 €
25/03/20255 Rue GuillemeteauDépendance, Appartement50 m²260 000 €5 200 €
11/03/20255 Rue GuillemeteauAppartement, Dépendance44 m²260 000 €5 909 €
21/02/20255 Rue GuillemeteauAppartement, Dépendance50 m²263 000 €5 260 €
16/01/202511 Rue GuillemeteauDépendance, Appartement23 m²110 000 €4 783 €
20/11/20245 Rue GuillemeteauAppartement, Dépendance26 m²180 000 €6 923 €
02/08/20245 Rue GuillemeteauAppartement32 m²175 000 €5 469 €
28/03/20245 Rue GuillemeteauAppartement, Dépendance70 m²295 000 €4 214 €
24/01/20242 Rue GuillemeteauDépendance, Appartement69 m²227 000 €
23/01/20245 Rue GuillemeteauDépendance, Appartement38 m²225 000 €5 921 €
19/01/20245 Rue GuillemeteauDépendance, Appartement38 m²235 000 €6 184 €
11/01/20245 Rue GuillemeteauDépendance, Appartement130 m²590 000 €4 538 €
28/12/20235 Rue GuillemeteauDépendance, Appartement61 m²285 000 €4 672 €
27/12/20235 Rue GuillemeteauAppartement, Dépendance38 m²240 000 €6 316 €
21/12/20235 Rue GuillemeteauDépendance, Appartement70 m²305 000 €4 357 €
21/12/20235 Rue GuillemeteauAppartement, Dépendance441 m²1 573 289,4 €
20/12/20235 Rue GuillemeteauDépendance, Appartement55 m²240 000 €4 364 €
06/10/20232 Rue GuillemeteauDépendance, Appartement46 m²161 000 €3 500 €
31/08/20232 Rue GuillemeteauDépendance, Appartement68 m²217 450 €3 198 €
26/06/20237 Rue GuillemeteauMaison, Dépendance92 m²900 000 €9 783 €
13/06/20232 Rue GuillemeteauMaison76 m²270 000 €3 553 €
31/03/20235 Rue GuillemeteauMaison, Dépendance80 m²650 000 €8 125 €
19/01/202211 Rue GuillemeteauDépendance, Appartement27 m²156 500 €5 796 €
27/12/20219 Rue GuillemeteauLocal industriel. commercial ou assimilé14 m²17 000 €1 214 €
15/12/202111 Rue GuillemeteauDépendance, Appartement42 m²172 000 €4 095 €
30/09/202111 Rue GuillemeteauAppartement, Dépendance20 m²121 000 €6 050 €
27/09/20219 Rue GuillemeteauDépendance, Appartement47 m²179 000 €3 809 €
10/09/202111 Rue GuillemeteauDépendance, Appartement24 m²139 000 €5 792 €
07/05/20212 Rue GuillemeteauAppartement76 m²232 000 €3 053 €
15/03/202111 Rue GuillemeteauAppartement, Dépendance33 m²154 000 €4 667 €
28/01/202111 Rue GuillemeteauDépendance, Appartement33 m²185 000 €5 606 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 26 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 17/12/2024

UBZone intermédiaire

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
10Périmètre de 500 mètres autour des gares · L >= H/2 avec L >= 8 mètres · 30% de logements locatifs sociaux à partir de 10 logements · …
Informations
2Zone à risque d'exposition au plomb · Règlement local de publicité
Altitude, pente du terrain
59,4 m · 2,2 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 376 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
3 depuis 2017Sitadel ; sur les 471 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions10

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Périmètre de 500 mètres autour des gares
  • L >= H/2 avec L >= 8 mètres
  • 30% de logements locatifs sociaux à partir de 10 logements
  • L >= H avec L >= 8 mètres
  • G2
  • Implantation en retrait de 4 mètres minimum
  • Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
  • 12 mètres dans la bande de constuctibilité principale et 9 mètres au-delà
  • 40%
  • 50%

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Zone à risque d'exposition au plomb
  • Règlement local de publicité
Les 3 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
26/09/2022Permis de construire09303222C00495 7 Rue GuillemeteauBY 29138 logements, 2 163 m²339 m²terminéparticulier
29/10/2018Permis de construire09303218C00708 Rue GuillemeteauBY 30028 logements, 1 669 m²794 m²terminéSCI 8 GUILLEMETEAU
27/02/2017Permis de construire09303216C00554 Rue GuillemeteauBY 298, BY 299, BY 42552 logements, 2 627 m²1 912 m²terminéVALENTINA

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
Installations classées
2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune9

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI approuvéenaturel
  • PPR révisé carrières de Gagnynaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 6 Rue Guillemeteau 93220 Gagny44,9 m²CC
appartement, 6 Rue Guillemeteau 93220 Gagny29,1 m²2019CC
appartement, 6 Rue Guillemeteau 93220 Gagny44,4 m²CC
appartement, 9 Rue Guillemeteau 93220 Gagny53,1 m²2009CA
appartement, 4 Rue Guillemeteau 93220 Gagny69,4 m²2019CC
appartement, 1 Rue Guillemeteau 93220 Gagny38,5 m²DB
appartement, 11 Rue Guillemeteau 93220 Gagny26,4 m²CC
appartement, 6 Rue Guillemeteau 93220 Gagny63,4 m²CC
appartement, 1 Rue Guillemeteau 93220 Gagny26,5 m²DB
appartement, 4 Rue Guillemeteau 93220 Gagny47,8 m²CC
appartement, 6 Rue Guillemeteau 93220 Gagny44,4 m²CC
appartement, 6 Rue Guillemeteau 93220 Gagny63,2 m²CC

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
1COMMUNE DE GAGNYCommunepropriétaire8 locaux
1R M B ASociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
1SCI AIGISociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
1AMIS FEDERATION PARTI SOCIALISTE SSDAssociationpropriétaire2 locaux
1RUCOJEVIC NENAD IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1SABAKASociété civilepropriétaire1 local
1SCI DU CHATEAUSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1SCI JAURES 75Société civile immobilièrepropriétaire1 local
1SCI MAPISociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1SCI PREMIERESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1SCI RESIDENCE HELIOSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher les 7 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
2CAISS REGIO CREDI AGRIC MUTUEL PARIS IDFPersonne moralepropriétaire5 locaux
2D S PSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
2SCI RAMILASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
3SCI LE CLAIRVALSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
43M3CSociété civilepropriétaire2 locaux
4SCI REDSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
8FONCIERE CRONOSBailleur socialpropriétaire51 locaux
9SCI FIDACSociété civilepropriétaire4 locaux
9ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
10RESIDENCE PERSONNES AGEES LA CERISAIEAssociationpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
11SCI FAVEMASociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
11SCI LE CLAIRVALSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
11DU PETIT RAINCYSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
11MAJAMYSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
11F DSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
11SAGITAIRE PATRIMOINE IMMOBILIERSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
11SHIMONSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants18291 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen26 222 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté6,6 %Des ménages du carreau
Propriétaires45,1 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194538,5 %Des logements du carreau
Maisons35,2 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement62 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans17,9 %17 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 2 supermarchés, 6 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries, 10 médecins généralistes, 4 pharmacies, 2 crèches, 6 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché2100 m
Supérette ou épicerie6160 m
Boulangerie6160 m
Boucherie2220 m
Poissonnerie3,2 km
Fruits et légumes3120 m
Restaurant2070 m
Librairie ou presse2320 m
Banque6130 m
Bureau ou relais de poste1310 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste10100 m
Pharmacie4140 m
Dentiste9260 m
Kinésithérapeute8100 m
Laboratoire d'analyses2130 m
Centre ou maison de santé2110 m
Urgences3,5 km
Hôpital ou clinique3,0 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche2290 m
École maternelle ou élémentaire6240 m
Collège1330 m
Lycée900 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,7 km
Gymnase2190 m
Stade ou terrain de sport1,1 km
Cinéma160 m
Bibliothèque1100 m
Conservatoire1100 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1470 m
Police ou gendarmerie1270 m
France Services1,7 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Gare de Gagnygare voyageurs uniquement262 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m7

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège Madame de SévignépublicULIS
  • Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupérypublic
  • Ecole élémentaire Blaise Pascalpublic
  • Ecole maternelle Blaise Pascalpublic
  • Ecole maternelle Jean De La Fonrainepublic
  • Ecole primaire privée Merkaz Hatorahprivé
  • Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arcprivé

Entreprises domiciliées à 200 m1 269

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.