Allée des Maisonnettes, Gagny
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CB 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 860 €/m²
- Fourchette basse
- 2 630 €/m²
- Fourchette haute
- 5 620 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 157 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 3 615 €/m² en 2025). Soit 3 877 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 114 €1 vente
- 20225 414 €2 ventes
- 20233 233 €2 ventes
- 20245 228 €2 ventes
- 20257 355 €1 vente
- Estimation3 860 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 31 m² au 16 All des Maisonnettes, 228 000 € le 01/03/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/03/2025 | 16 All des Maisonnettes | Maison | 31 m² | 228 000 € | 7 355 € |
| 09/01/2025 | 16 All des Maisonnettes | Vente | 330 m² de terrain | 199 900 € | — |
| 31/05/2024 | 21 All des Maisonnettes | Maison | 123 m² | 425 000 € | 3 455 € |
| 16/03/2024 | 14 All des Maisonnettes | Maison, Dépendance | 50 m² | 350 000 € | 7 000 € |
| 04/07/2023 | 8 All des Maisonnettes | Maison, Dépendance | 104 m² | 150 000 € | 1 442 € |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/02/2023 | 15 All des Maisonnettes | Maison, Dépendance | 85 m² | 427 000 € | 5 024 € |
| 14/12/2022 | 24 All des Maisonnettes | Maison | 76 m² | 320 500 € | 4 217 € |
| 06/05/2022 | 10 All des Maisonnettes | Maison | 36 m² | 238 000 € | 6 611 € |
| 31/12/2021 | 9 All des Maisonnettes | Maison | 100 m² | 450 000 € | — |
| 23/06/2021 | 17 All des Maisonnettes | Maison | 79 m² | 325 000 € | 4 114 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 640% · G3 · Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort · …
- Informations
- 2Zone à risque d'exposition au plomb · Règlement local de publicité
- Altitude, pente du terrain
- 113,4 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 377 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2017Sitadel ; sur les 471 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- 40%
- G3
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- 9 mètres
- L >= H avec L >= 8 mètres
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | Permis de construire09303224C0064 | 16 Allee des Maisonnettes - L | CB 62 | 1 logement, 164 m² | — | commencé | FARES IMMOBILIER |
| 20/10/2022 | Permis de construire09303222C0057 | 10 Allee des Maisonnettes | CB 66 | 1 logement, 552 m² | 460 m² | commencé | particulier |
| 15/06/2021 | Permis de construire09303221C0001 | 11 All des Maisonnettes | CB 23 | 3 logements, 390 m² | 362 m² | commencé | GMD |
| 18/01/2017 | Permis de construire09303216C0058 | 12 B All des Maisonnettes | CB 64 | 2 logements, 189 m² | 415 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI approuvéenaturel
- PPR révisé carrières de Gagnynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 7ter Allée des Maisonnettes 93220 Gagny | 83,5 m² | 1920 | E | E |
| maison, 12 Allée des Maisonnettes 93220 Gagny | 50,4 m² | — | E | B |
| maison, 14 Allée des Maisonnettes 93220 Gagny | 56,9 m² | — | E | E |
| maison, 9bis Allée des Maisonnettes 93220 Gagny | 115,2 m² | — | C | C |
| maison, 16 Allée des Maisonnettes 93220 Gagny | 48,7 m² | 1975 | E | E |
| maison, 13 Allée des Maisonnettes 93220 Gagny | 150 m² | 1992 | D | D |
| maison, 5bis Allée des Maisonnettes 93220 Gagny | 151,1 m² | — | C | C |
| maison, 21 Allée des Maisonnettes 93220 Gagny | 123 m² | — | D | C |
| maison, 14 Allée des Maisonnettes 93220 Gagny | 51 m² | 1960 | G | G |
| maison, 18 Allée des Maisonnettes 93220 Gagny | 140 m² | 1945 | E | E |
| appartement, 9ter Allée des Maisonnettes 93220 Gagny | 78,7 m² | 2014 | C | B |
| appartement, 9ter Allée des Maisonnettes 93220 Gagny | 32,5 m² | 1900 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 bis | SCI MATANE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | GMD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SCI DAKYRO | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 boulangerie, 1 pharmacie, 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 510 m |
| Supérette ou épicerie | — | 610 m |
| Boulangerie | 1 | 420 m |
| Boucherie | — | 520 m |
| Poissonnerie | — | 3,6 km |
| Fruits et légumes | — | 940 m |
| Restaurant | 9 | 340 m |
| Librairie ou presse | — | 540 m |
| Banque | — | 870 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 610 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 570 m |
| Pharmacie | 1 | 500 m |
| Dentiste | — | 550 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 290 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 930 m |
| Centre ou maison de santé | — | 920 m |
| Urgences | — | 2,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 480 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 430 m |
| Collège | — | 620 m |
| Lycée | — | 620 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | — | 740 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 750 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 1,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 1,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Jean De La Fontainepublic
Entreprises domiciliées à 200 m307
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- EFFIA STATIONNEMENTtransport
- EFFIA CONCESSIONStransport
- VESTITIcommerce
- NFDcommerce
- SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE PLATEAU DES ANGES (SCI PLATEAU DES ANGE)immobilier
- SCI DU PLATEAUimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.