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Rue Parmentier, Gagny

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100 m
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143 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille CI 01Échelle 1:1000Édition 6

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

3 920 €/m²

L'estimation 3 920Gagny 3 165en 2025Seine-Saint-Denis 4 027en 2025
l'estimation 24 % au-dessus de Gagny, 3 % en dessous de la Seine-Saint-Denis
Fourchette basse
2 840 €/m²
Fourchette haute
5 020 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 198 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 3 165 €/m² en 2025). Soit 3 951 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (21 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 920 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20215 556 €3 ventes
  2. 2022aucune vente
  3. 20234 258 €4 ventes
  4. 20244 092 €2 ventes
  5. 20253 820 €2 ventes
  6. Estimation3 920 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

11 appartements mesurés. 72 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 53 m² au 18 Rue Parmentier, 144 400 € le 04/07/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
28/07/202516 Rue ParmentierDépendance, Appartement71 m²253 000 €
04/07/202518 Rue ParmentierDépendance, Appartement53 m²144 400 €2 725 €
18/04/202511 Rue ParmentierDépendance, Appartement59 m²290 000 €4 915 €
06/02/202511 Rue ParmentierDépendancenon mesurée12 000 €
28/08/202416 Rue ParmentierDépendance, Appartement74 m²233 000 €
Afficher les 67 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
11/07/202411 Rue ParmentierDépendancenon mesurée3 000 €
10/07/202411 Rue ParmentierDépendance, Appartement59 m²265 000 €4 492 €
07/05/202418 Rue ParmentierAppartement, Dépendance52 m²170 000 €3 269 €
01/03/202411 Rue ParmentierAppartement, Dépendance59 m²290 000 €4 915 €
03/01/202416 Rue ParmentierDépendance, Appartement46 m²181 000 €
23/11/202316 Rue ParmentierAppartement, Dépendance48 m²191 000 €
24/10/202316 Rue ParmentierAppartement, Dépendance21 m²127 000 €6 048 €
12/10/202311 Rue ParmentierDépendancenon mesurée3 000 €
12/10/202311 Rue ParmentierDépendancenon mesurée2 620 €
09/06/202316 Rue ParmentierDépendance, Appartement28 m²127 500 €4 554 €
10/05/202320 Rue ParmentierDépendance, Appartement66 m²162 000 €2 455 €
05/04/202311 Rue ParmentierDépendance, Appartement59 m²295 000 €5 000 €
07/03/202316 Rue ParmentierDépendance, Appartement51 m²202 000 €3 961 €
18/01/20234 Rue ParmentierAppartement45 m²279 000 €6 200 €
27/12/20224 Rue ParmentierAppartement46 m²251 000 €5 457 €
22/12/20224 Rue ParmentierAppartement38 m²210 000 €5 526 €
30/11/20224 Rue ParmentierDépendance, Appartement47 m²301 000 €6 404 €
30/11/20224 Rue ParmentierVente en l'état futur d'achèvement1 411 200 €
25/11/20224 Rue ParmentierAppartement34 m²198 000 €5 824 €
09/11/20224 Rue ParmentierAppartement25 m²150 400 €6 016 €
09/11/20224 Rue ParmentierAppartement34 m²180 000 €5 294 €
03/11/20224 Rue ParmentierAppartement44 m²219 000 €4 977 €
28/10/20224 Rue ParmentierAppartement37 m²186 000 €5 027 €
25/10/20224 Rue ParmentierAppartement35 m²194 000 €5 543 €
25/10/20224 Rue ParmentierAppartement47 m²236 000 €5 021 €
05/10/20224 Rue ParmentierAppartement38 m²222 000 €5 842 €
23/09/20224 Rue ParmentierAppartement35 m²188 000 €5 371 €
04/08/20224 Rue ParmentierAppartement36 m²206 000 €5 722 €
29/07/20224 Rue ParmentierAppartement45 m²209 000 €4 644 €
29/07/20224 Rue ParmentierAppartement45 m²260 000 €5 778 €
07/07/20224 Rue ParmentierVente en l'état futur d'achèvement232 800 €
05/07/20224 Rue ParmentierVente en l'état futur d'achèvement212 000 €
04/07/20224 Rue ParmentierVente en l'état futur d'achèvement221 000 €
22/06/20224 Rue ParmentierDépendance, Appartement31 m²214 000 €6 903 €
21/06/20224 Rue ParmentierVente en l'état futur d'achèvement228 000 €
16/06/20224 Rue ParmentierVente en l'état futur d'achèvement184 000 €
10/06/20224 Rue ParmentierVente en l'état futur d'achèvement189 000 €
01/06/20224 Rue ParmentierAppartement35 m²183 000 €5 229 €
30/05/20224 Rue ParmentierAppartement, Dépendance1 929 m²6 325 507,5 €
30/05/20224 Rue ParmentierAppartement, Dépendance1 001 m²3 997 461,5 €
24/05/202220 Rue ParmentierDépendance, Appartement40 m²152 000 €
25/03/20224 Rue ParmentierVente en l'état futur d'achèvement214 000 €
24/03/20224 Rue ParmentierVente en l'état futur d'achèvement228 000 €
22/03/20224 Rue ParmentierVente en l'état futur d'achèvement224 000 €
01/03/20224 Rue ParmentierVente en l'état futur d'achèvement255 000 €
28/02/20224 Rue ParmentierVente en l'état futur d'achèvement312 000 €
25/02/20224 Rue ParmentierVente en l'état futur d'achèvement263 000 €
24/02/20224 Rue ParmentierVente en l'état futur d'achèvement279 000 €
24/02/20224 Rue ParmentierVente en l'état futur d'achèvement227 000 €
10/02/202216 Rue ParmentierDépendance, Appartement47 m²215 500 €
04/02/20224 Rue ParmentierVente en l'état futur d'achèvement296 000 €
31/01/20224 Rue ParmentierVente en l'état futur d'achèvement305 000 €
31/01/20224 Rue ParmentierAppartement38 m²222 000 €5 842 €
28/01/20224 Rue ParmentierVente en l'état futur d'achèvement291 000 €
28/01/20224 Rue ParmentierVente en l'état futur d'achèvement233 000 €
28/01/20224 Rue ParmentierVente en l'état futur d'achèvement285 500 €
28/01/20224 Rue ParmentierVente en l'état futur d'achèvement306 000 €
27/01/20224 Rue ParmentierVente en l'état futur d'achèvement227 000 €
27/01/20224 Rue ParmentierVente en l'état futur d'achèvement390 000 €
24/11/20214 Rue ParmentierAppartement45 m²325 000 €7 222 €
24/11/20214 Rue ParmentierAppartement45 m²250 000 €5 556 €
24/11/20214 Rue ParmentierLocal industriel. commercial ou assimilé40 m²240 000 €6 000 €
30/04/202116 Rue ParmentierDépendance, Appartement38 m²149 000 €
08/04/202116 Rue ParmentierAppartement, Dépendance53 m²203 000 €
24/03/202116 Rue ParmentierAppartement, Dépendance28 m²127 800 €
05/03/202111 Rue ParmentierMaison115 m²1 020 000 €8 870 €
03/02/202116 Rue ParmentierAppartement, Dépendance74 m²290 000 €3 919 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 21 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 17/12/2024

UAZone de centralité urbaine

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
921 mètres dans la bande de constructibilité principale et 12 mètres au-delà · G1 · 70% · …
Informations
2Zone à risque d'exposition au plomb · Règlement local de publicité
Altitude, pente du terrain
58 m · 3,9 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 376 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
5 depuis 2019Sitadel ; sur les 471 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions9

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • 21 mètres dans la bande de constructibilité principale et 12 mètres au-delà
  • G1
  • 70%
  • 30%
  • Implantation en retrait de 4 mètres minimum
  • Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
  • L >= H/2 avec L >= 8 mètres
  • 30% de logements locatifs sociaux à partir de 10 logements
  • L >= H avec L >= 8 mètres

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Zone à risque d'exposition au plomb
  • Règlement local de publicité
Les 5 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
24/11/2024Déclaration préalable09303224C018311 Rue ParmentierCI 3811 logement279 m²terminéHUSSIN GONDAL
23/03/2023Déclaration préalable09303223C00466 Rue ParmentierCI 5262 m²8 317 m²terminéCOMMUNE DE GAGNY
21/10/2020Permis de construire09303220C010911 Rue ParmentierCI 382, CI 38121 logements, 1 262 m²terminéSCCV EVA
21/10/2020Permis de construire09303220C010911 Rue ParmentierCI 382, CI 3811 262 m²1 222 m²terminéSCCV EVA
11/10/2019Permis de construire09303219C00308 A 1 Rue ParmentierCI 23, CI 24, CI 2564 logements, 3 704 m²terminéparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
Installations classées
2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune9

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI approuvéenaturel
  • PPR révisé carrières de Gagnynaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 8 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 16 Rue Parmentier 93220 Gagny76 m²1996CA
appartement, 16 Rue Parmentier 93220 Gagny53,5 m²1995CB
appartement, 10 Rue Parmentier 93220 Gagny88,2 m²2023CC
appartement, 16 Rue Parmentier 93220 Gagny53,4 m²CA
appartement, 10 Rue Parmentier 93220 Gagny68,3 m²2022DD
appartement, 10 Rue Parmentier 93220 Gagny63,1 m²2022DD
appartement, 10 Rue Parmentier 93220 Gagny41,6 m²2022DD
appartement, 10 Rue Parmentier 93220 Gagny31,4 m²2022DD
appartement, 10 Rue Parmentier 93220 Gagny63,9 m²2022DD
immeuble, 10 Rue Parmentier 93220 Gagny2022DD
appartement, 10 Rue Parmentier 93220 Gagny66,3 m²2022DD
appartement, 10 Rue Parmentier 93220 Gagny43 m²2022DD

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
3SOJERISSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
5SOCIETE IMMO BELSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
9DU 9 RUE PARMENTIERSociété civile immobilièrepropriétaire11 locaux
9SCI KIRATSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
10IN'LIBailleur socialpropriétaire99 locaux
10ICF LA SABLIERE SA D'HLMBailleur socialpropriétaire15 locaux
Afficher les 5 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
11HUSSIN GONDALSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
11SCI SAVISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
11HMBYHSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
13ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETATÉtatpropriétaire1 local
13GRAND PARIS AMENAGEMENTÉtablissement publicgestionnaire d'un bien de l'État1 local
14COMMUNE DE GAGNYCommunepropriétaire1 local
15ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETATÉtatpropriétaire1 parcelle non bâtie
15GRAND PARIS AMENAGEMENTÉtablissement publicgestionnaire d'un bien de l'État1 parcelle non bâtie
16HUBY-SOUDRONSociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux
1618 OCTOBRESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
16AUDARENTSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
16NSP SCI NOISYSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
16P 2 MSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
16SHIMONSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
16AGAMILASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
16ANDANTINOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
16LAURELINESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
16OSTAGNYSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
16PARMOGIMSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants493209 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen18 093 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté16,7 %Des ménages du carreau
Propriétaires24,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social54,5 %Des logements du carreau
Bâti avant 19458,1 %Des logements du carreau
Maisons5,7 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement60 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans25,6 %12,8 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 2 supermarchés, 5 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 9 médecins généralistes, 4 pharmacies, 2 crèches, 5 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché2210 m
Supérette ou épicerie5160 m
Boulangerie5110 m
Boucherie1420 m
Poissonnerie3,1 km
Fruits et légumes3230 m
Restaurant1620 m
Librairie ou presse1230 m
Banque5190 m
Bureau ou relais de poste190 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste9110 m
Pharmacie4170 m
Dentiste830 m
Kinésithérapeute15110 m
Laboratoire d'analyses2230 m
Centre ou maison de santé2320 m
Urgences3,3 km
Hôpital ou clinique3,2 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche260 m
École maternelle ou élémentaire530 m
Collège1290 m
Lycée800 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,4 km
Gymnase2130 m
Stade ou terrain de sport1,1 km
Cinéma1280 m
Bibliothèque1300 m
Conservatoire1200 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1290 m
Police ou gendarmerie120 m
France Services1,4 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Gare de Gagnygare voyageurs uniquement486 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m6

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège Madame de SévignépublicULIS
  • Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupérypublic
  • Ecole élémentaire Paul Laguessepublic
  • Ecole maternelle Jean De La Fonrainepublic
  • Ecole maternelle Montaignepublic
  • Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arcprivé

Entreprises domiciliées à 200 m1 077

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.