Rue Marcel Cachin, L'Île-Saint-Denis
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille M 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 950 €/m²
- Fourchette basse
- 3 590 €/m²
- Fourchette haute
- 6 330 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 308 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 3 970 €/m² en 2025). Soit 4 988 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 950 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 924 €1 vente
- 20226 222 €3 ventes
- 20234 900 €3 ventes
- 20244 362 €3 ventes
- 20254 730 €1 vente
- Estimation4 950 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 65 m² au 22 Rue Marcel Cachin, 307 469,63 € le 05/05/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 22 Rue Marcel Cachin | Appartement, Dépendance | 65 m² | 307 469,63 € | 4 730 € |
| 23/12/2024 | 22 Rue Marcel Cachin | Dépendance, Appartement | 40 m² | 193 000 € | 4 825 € |
| 20/06/2024 | 22 Rue Marcel Cachin | Dépendance, Appartement | 65 m² | 283 500 € | 4 362 € |
| 20/06/2024 | 1 Rue Marcel Cachin | Appartement, Dépendance | 100 m² | 100 000 € | 1 000 € |
| 27/05/2024 | 5 Rue Marcel Cachin | Dépendance, Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 682 m² | 804 423,25 € | — |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2023 | 28 Rue Marcel Cachin | Dépendance, Appartement | 40 m² | 196 000 € | 4 900 € |
| 31/08/2023 | 22 Rue Marcel Cachin | Appartement, Dépendance | 81 m² | 363 000 € | 4 481 € |
| 26/04/2023 | 24 Rue Marcel Cachin | Appartement, Dépendance | 39 m² | 240 000 € | 6 154 € |
| 28/12/2022 | 22 Rue Marcel Cachin | Appartement, Dépendance | 73 m² | 446 500 € | 6 116 € |
| 21/07/2022 | 28 Rue Marcel Cachin | Dépendance, Appartement | 45 m² | 280 000 € | 6 222 € |
| 09/06/2022 | 28 Rue Marcel Cachin | Appartement, Dépendance | 45 m² | 305 000 € | 6 778 € |
| 22/04/2022 | 2 Rue Marcel Cachin | Maison | 64 m² | 190 000 € | 2 969 € |
| 28/02/2022 | 11 Rue Marcel Cachin | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 33 432 m² | 28 341 822 € | — |
| 29/09/2021 | 22 Rue Marcel Cachin | Dépendance, Appartement | 72 m² | 426 500 € | 5 924 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UMMixte
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Plan de zonage pluvial gestion des eaux pluviales · Eléments de continuité écologique et trame verte et bleue · Majoration des volumes pour les programmes comportant des logements locatifs sociaux · …
- Informations
- 10Quartier prioritaire de la ville · RLPi - Eclairage nocturne · Faisceau de déclaration d'utilité publique lignes de métro 14, 15, 16, 17 · …
- Monuments historiques protégés
- 3Complexe sportif · Château · Eglise du Vieux Saint-Ouen
- Altitude, pente du terrain
- 33,9 m · 2,5 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 425 kWh/an1 427 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2024Sitadel ; sur les 69 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 19 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan de zonage pluvial gestion des eaux pluviales
- Eléments de continuité écologique et trame verte et bleue
- Majoration des volumes pour les programmes comportant des logements locatifs sociaux
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Plan de zonage pluvial trame bleue
- Plan des zones de bonne desserte applicables aux bureaux
Informations10
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Quartier prioritaire de la ville
- RLPi - Eclairage nocturne
- Faisceau de déclaration d'utilité publique lignes de métro 14, 15, 16, 17
- RLPi - Zonage
- RLPi - Zonage entrée de ville
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de droit de préemption urbain renforcé
- Secteur de taxe d'aménagement
- RLPi - Zonage numérique
- Périmètre de sursis à statuer
Monuments historiques protégés3
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Complexe sportif
- Château
- Eglise du Vieux Saint-Ouen
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/02/2024 | Permis de démolir09303923A0002 | 1 Rue Marcel Cachin | M 11 | — | 112 m² | autorisé | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER IDF |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Amont Ile Saint Denis - Rowing club, à 417 mla Seine, le 4 juin 2016
- Catastrophes naturelles
- 5 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 24 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 10 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 10 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune10
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI de la Seinenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 20 Rue Marcel Cachin 93450 L'Île-Saint-Denis | 81,5 m² | — | E | E |
| appartement, 16 Rue Marcel Cachin 93450 L'Île-Saint-Denis | 51 m² | — | D | D |
| appartement, 22 Rue Marcel Cachin 93450 L'Île-Saint-Denis | 46,5 m² | 2014 | C | C |
| appartement, 26 Rue Marcel Cachin 93450 L'Île-Saint-Denis | 40,8 m² | — | C | C |
| appartement, Rue Marcel Cachin 93450 L'Île-Saint-Denis | 72,5 m² | 2014 | C | C |
| appartement, 22 Rue Marcel Cachin 93450 L'Île-Saint-Denis | 67,6 m² | — | C | C |
| appartement, 26 Rue Marcel Cachin 93450 L'Île-Saint-Denis | 79 m² | — | C | C |
| appartement, 22 Rue Marcel Cachin 93450 L'Île-Saint-Denis | 65,6 m² | 2014 | C | C |
| appartement, 22 Rue Marcel Cachin 93450 L'Île-Saint-Denis | 84 m² | — | C | C |
| appartement, 16 Rue Marcel Cachin 93450 L'Île-Saint-Denis | 55 m² | — | E | E |
| appartement, 18 Rue Marcel Cachin 93450 L'Île-Saint-Denis | 54 m² | — | E | E |
| appartement, 28 Rue Marcel Cachin 93450 L'Île-Saint-Denis | 41,6 m² | 2014 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | SPL PLAINE COMMUNE DEVELOPPEMENT | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | SCIC HABITATS SOLIDAIRES | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | COMMUNE DE L ILE ST DENIS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | SEINE-SAINT-DENIS HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 84 locaux |
| 12 | SEINE-SAINT-DENIS HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 143 locaux |
| 13 | SEINE-SAINT-DENIS HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 49 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | SEINE-SAINT-DENIS HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 41 locaux |
| 15 | SEINE-SAINT-DENIS HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | SEINE-SAINT-DENIS HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 181 locaux |
| 18 | SEINE-SAINT-DENIS HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 49 locaux |
| 20 | SEINE-SAINT-DENIS HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 49 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | INFINI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 22 | SCI LA ROOKERIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 22 | BLUCHE REAL ESTATE INVESTMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 22 | ENTRE 2 RIVES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 22 | SCI JUPITER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 | LA CLE DE VOUTE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 28 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE DE L'AEROPLANE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 28 | COOPERATIVE D'ACCESSION SOCIALE A LA PROPRIETE | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 500 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 110 m |
| Boulangerie | 5 | 220 m |
| Boucherie | 1 | 410 m |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | 1 | 410 m |
| Restaurant | 11 | 100 m |
| Librairie ou presse | — | 970 m |
| Banque | — | 760 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 360 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 630 m |
| Pharmacie | 1 | 430 m |
| Dentiste | — | 690 m |
| Kinésithérapeute | — | 630 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 600 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 440 m |
| Urgences | — | 3,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 630 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 300 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 60 m |
| Collège | — | 690 m |
| Lycée | — | 720 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 430 m |
| Gymnase | 1 | 500 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 250 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | 1 | 450 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 970 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | 2 | 50 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Mairie de Saint-Ouenmétro918 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Anatole FrancepublicREP
- Ecole primaire Jean LurçatpublicREP
Entreprises domiciliées à 200 m607
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ENGIEénergie
- VIVARTEactivités scientifiques et techniques
- COMMUNE DE L ILE ST DENISadministration publique
- JLB GROUPcommerce
- AIR SERBIAtransport
- BUBBLEWAYSautres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.