Boulevard Edouard Vaillant, Livry-Gargan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille A 04Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 841 €/m²
17 maisons mesurées ; 4 030 €/m² pour un appartement, 5 ventes. 28 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 66 m² au 99 Bd Edouard Vaillant, 238 000 € le 05/09/2025.
3 570 €/m²
- Fourchette basse
- 2 430 €/m²
- Fourchette haute
- 5 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 68 % (17 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 606 €/m²), la commune pour 32 % (médiane 3 606 €/m² en 2025). Soit 3 606 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 370 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 635 €4 ventes
- 20224 483 €5 ventes
- 20233 331 €2 ventes
- 20243 859 €2 ventes
- 20253 562 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 99 Bd Edouard Vaillant | Dépendance, Maison | 66 m² | 238 000 € | 3 606 € |
| 29/07/2025 | 137 Bd Edouard Vaillant | Maison | 66 m² | 260 000 € | 3 939 € |
| 02/07/2025 | 83 Bd Edouard Vaillant | Maison | 85 m² | 299 000 € | 3 518 € |
| 03/06/2025 | 17 Bd Edouard Vaillant | Dépendance, Maison | 94 m² | 320 000 € | 3 404 € |
| 29/11/2024 | 33 Bd Edouard Vaillant | Appartement, Dépendance | 17 m² | 70 520 € | 4 148 € |
Afficher les 23 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 113 Bd Edouard Vaillant | Appartement, Dépendance | 41 m² | 154 000 € | 3 756 € |
| 16/07/2024 | 189 Bd Edouard Vaillant | Dépendance, Maison | 98 m² | 295 000 € | 3 010 € |
| 16/04/2024 | 61 Bd Edouard Vaillant | Maison | 82 m² | 386 000 € | 4 707 € |
| 09/04/2024 | 115 Bd Edouard Vaillant | Appartement, Dépendance | 46 m² | 125 000 € | 2 717 € |
| 02/11/2023 | 3 Bd Edouard Vaillant | Maison | 53 m² | 222 010 € | 4 189 € |
| 11/05/2023 | 41 Bd Edouard Vaillant | Maison | 91 m² | 225 000 € | 2 473 € |
| 12/10/2022 | 177 Bd Edouard Vaillant | Maison, Dépendance | 68 m² | 372 000 € | 5 471 € |
| 13/07/2022 | 23 Bd Edouard Vaillant | Maison | 69 m² | 265 000 € | 3 841 € |
| 16/06/2022 | 185 Bd Edouard Vaillant | Dépendance, Maison | 79 m² | 299 000 € | 3 785 € |
| 08/06/2022 | 105 Bd Edouard Vaillant | Dépendance, Maison | 87 m² | 390 000 € | 4 483 € |
| 18/02/2022 | 187 Bd Edouard Vaillant | Dépendance, Maison | 43 m² | 222 000 € | 5 163 € |
| 22/10/2021 | 49 Bd Edouard Vaillant | Maison | 63 m² | 190 000 € | 3 016 € |
| 15/09/2021 | 33 Bd Edouard Vaillant | Dépendance, Appartement | 76 m² | 280 000 € | — |
| 06/08/2021 | 113 Bd Edouard Vaillant | Appartement, Dépendance | 41 m² | 134 000 € | — |
| 09/07/2021 | 65 Bd Edouard Vaillant | Maison, Dépendance | 67 m² | 285 000 € | 4 254 € |
| 10/06/2021 | 117 Bd Edouard Vaillant | Maison | 78 m² | 345 000 € | 4 423 € |
| 08/06/2021 | 121 Bd Edouard Vaillant | Dépendance, Maison | 103 m² | 280 000 € | 2 718 € |
| 03/06/2021 | Bd Edouard Vaillant | Dépendance, Appartement | 56 m² | 230 000 € | 4 107 € |
| 01/06/2021 | Bd Edouard Vaillant | Dépendance, Appartement | 68 m² | 275 000 € | — |
| 31/03/2021 | Bd Edouard Vaillant | Dépendance, Appartement | 114 m² | 210 000 € | — |
| 31/03/2021 | Bd Edouard Vaillant | Dépendance, Appartement | 133 m² | 200 000 € | — |
| 08/03/2021 | Bd Edouard Vaillant | Dépendance, Appartement | 67 m² | 270 000 € | 4 030 € |
| 11/02/2021 | 185 Bd Edouard Vaillant | Dépendance, Maison | 79 m² | 7 000 € | 89 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 11L >= H avec L >= 8 mètres · 30% de logements locatifs sociaux à partir de 50 logements · LG3 · …
- Informations
- 5Règlement local de publicité · Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable · Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1SUP T1 de Seine-Saint-Denis
- Altitude, pente du terrain
- 56,7 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 376 kWh/an1 406 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2016Sitadel ; sur les 554 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 17 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions11
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- L >= H avec L >= 8 mètres
- 30% de logements locatifs sociaux à partir de 50 logements
- LG3
- Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
- 60%
- Implantation en retrait de 6 mètres minimum
- 9 mètres
- Périmètre de 500 mètres autour des gares
- 40%
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Moyen
- L >= H/2 avec L >= 4 mètres
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement local de publicité
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- SUP T1 de Seine-Saint-Denis
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2017 | Permis de construire09304617C0100 | 171-1 Bd Edouard Vaillant | A 2812, A 42, A 43 | 36 logements, 1 957 m² | 469 m² | terminé | LISA |
| 14/09/2017 | Permis de construire09304617C0035 | 183-1 Boulevard Edouard Vaillant | A 3015 | 40 logements, 2 223 m² | 2 126 m² | terminé | BOUYGUES IMMOBILIER |
| 12/09/2016 | Permis de construire09304616C0058 | 75 Boulevard Edouard Vaillant | A 2624 | 1 logement, 63 m² | 396 m² | commencé | particulier |
| 17/05/2016 | Permis de construire09304616C0021 | 95 Boulevard Edouard Vaillant | A 1797 | 1 logement, 198 m² | 477 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésSécheresse, 01/06/1997
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR MT prescrit Livry-Gargannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 131 Boulevard Edouard Vaillant 93190 Livry-Gargan | 56,1 m² | 1950 | G | G |
| appartement, 185 Boulevard Edouard Vaillant 93190 Livry-Gargan | 61,6 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 185 Boulevard Edouard Vaillant 93190 Livry-Gargan | 60,8 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 185 Boulevard Edouard Vaillant 93190 Livry-Gargan | 40,2 m² | — | C | C |
| appartement, 185 Boulevard Edouard Vaillant 93190 Livry-Gargan | 29,6 m² | 2013 | C | C |
| appartement, 185 Boulevard Edouard Vaillant 93190 Livry-Gargan | 60,5 m² | — | C | C |
| appartement, 185 Boulevard Edouard Vaillant 93190 Livry-Gargan | 39,9 m² | — | C | C |
| appartement, 185 Boulevard Edouard Vaillant 93190 Livry-Gargan | 60,6 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 185 Boulevard Edouard Vaillant 93190 Livry-Gargan | 58,9 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 185 Boulevard Edouard Vaillant 93190 Livry-Gargan | 36,8 m² | 2020 | C | C |
| appartement, 185 Boulevard Edouard Vaillant 93190 Livry-Gargan | 44 m² | 2020 | C | C |
| maison, 185 Boulevard Edouard Vaillant 93190 Livry-Gargan | 81,1 m² | 2020 | B | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 75 | CYPRES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 75 bis | CYPRES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 129 | DE L'ABBAYE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 135 | M T M | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 148 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 150 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 152 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 154 | CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Afficher les 24 autres numéros
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Lycée Henri Selliertramway262 m
- l'Abbayetramway454 m
- Freinville Sevrantramway963 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Lycée polyvalent Henri Sellierpublic
- Section d'enseignement professionnel du Lycée Henri Sellierpublicsans cantine
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.