Avenue Maurouard, Livry-Gargan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille C 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 503 €/m²
12 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 119 m² au 92 Av Maurouard, 220 000 € le 19/11/2025.
2 280 à 5 200 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 12 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 465 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 370 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 871 €3 ventes
- 20222 788 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 279 €1 vente
- 20253 597 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 92 Av Maurouard | Maison | 119 m² | 220 000 € | 1 849 € |
| 31/07/2025 | 57 Av Maurouard | Dépendance, Maison | 99 m² | 330 000 € | 3 333 € |
| 24/04/2025 | 63 Av Maurouard | Dépendance, Maison | 88 m² | 329 000 € | 3 739 € |
| 07/03/2025 | 89 Av Maurouard | Maison, Dépendance | 96 m² | 345 350 € | 3 597 € |
| 24/01/2025 | 61 Av Maurouard | Maison, Dépendance | 40 m² | 220 000 € | 5 500 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/01/2024 | 31 Av Maurouard | Maison | 68 m² | 155 000 € | 2 279 € |
| 04/08/2022 | 92 Av Maurouard | Maison | 119 m² | 210 000 € | 1 765 € |
| 21/06/2022 | 17 Av Maurouard | Maison, Dépendance | 156 m² | 435 000 € | 2 788 € |
| 28/01/2022 | 62 Av Maurouard | Maison | 72 m² | 342 000 € | 4 750 € |
| 10/09/2021 | 58 Av Maurouard | Dépendance, Maison | 173 m² | 250 000 € | — |
| 10/09/2021 | 58 Av Maurouard | Vente | 228 m² de terrain | 270 000 € | — |
| 09/08/2021 | 18 Av Maurouard | Maison | 93 m² | 360 000 € | 3 871 € |
| 19/03/2021 | 25 Av Maurouard | Maison | 75 m² | 299 000 € | 3 987 € |
| 12/01/2021 | 13 Av Maurouard | Maison | 94 m² | 320 380 € | 3 408 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 10L >= H avec L >= 8 mètres · 30% de logements locatifs sociaux à partir de 50 logements · Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal · …
- Informations
- 5Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable · Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable · Zone à risque d'exposition au plomb · …
- Altitude, pente du terrain
- 63,4 m · 2,5 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 374 kWh/an1 406 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2015Sitadel ; sur les 554 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- L >= H avec L >= 8 mètres
- 30% de logements locatifs sociaux à partir de 50 logements
- Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
- Implantation en retrait de 5 mètres minimum
- 60%
- 40%
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Moyen
- 15 mètres dans la bande de constructibilité principale et 9 mètres au-delà
- L >= H/2 avec L >= 4 mètres
- LG2
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/06/2017 | Permis de construire09304617C0004 | 26 Avenue Maurouard | C 1550 | 1 logement, 70 m² | 172 m² | terminé | particulier |
| 10/12/2015 | Permis de construire09304615C0071 | 91 Bi Avenue Maurouard | C 1448 | 1 logement, 163 m² | 1 012 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésSécheresse, 01/06/1997
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR MT prescrit Livry-Gargannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 90 Avenue Maurouard 93190 Livry-Gargan | 98,1 m² | — | E | B |
| appartement, 67 Avenue Maurouard 93190 Livry-Gargan | 33,3 m² | — | E | B |
| maison, 9 Avenue Maurouard 93190 Livry-Gargan | 61,1 m² | — | E | E |
| appartement, 67 Avenue Maurouard 93190 Livry-Gargan | 55,2 m² | — | C | B |
| maison, 57 Avenue Maurouard 93190 Livry-Gargan | 92,7 m² | — | D | D |
| maison, 59 Avenue Maurouard 93190 Livry-Gargan | 90 m² | 1945 | D | D |
| maison, 61 Avenue Maurouard 93190 Livry-Gargan | 59,2 m² | — | G | C |
| appartement, 2 Avenue Maurouard 93190 Livry-Gargan | 40,9 m² | — | D | B |
| maison, 66 Avenue Maurouard 93190 Livry-Gargan | 54 m² | 1959 | D | D |
| maison, 94 Avenue Maurouard 93190 Livry-Gargan | 97,2 m² | — | F | F |
| immeuble, 51 Avenue Maurouard 93190 Livry-Gargan | — | — | C | C |
| immeuble, 51 Avenue Maurouard 93190 Livry-Gargan | — | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 40 bis | LE PAVILLONS SUEDOIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 48 | ANTIN RESIDENCES SA HABITAT LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 15 locaux |
| 48 bis | ANTIN RESIDENCES SA HABITAT LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 14 locaux |
| 49 | ANTIN RESIDENCES SA HABITAT LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 50 | ANTIN RESIDENCES SA HABITAT LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 39 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 50 bis | ANTIN RESIDENCES SA HABITAT LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 37 locaux |
| 50 | DEPARTEMENT DE LA SEINE SAINT DENIS | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 51 | ANTIN RESIDENCES SA HABITAT LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 120 locaux et 6 parcelles non bâties |
| 52 | DEPARTEMENT DE LA SEINE SAINT DENIS | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 54 | DEPARTEMENT DE LA SEINE SAINT DENIS | Département | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 66 | CHANSAVANG 3 E | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 67 | SCI VIANA | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 92 bis | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 92 bis | MINISTERE DES ARMEES | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 94 | DIRECTION DEPARTEMENTALE FINANCES PUBLIQUES SEINE ST DENIS | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 94 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Sevran-Livrymétroen construction897 m
- Gare de Sevran-Livrygare voyageurs uniquement929 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Lucie Aubracpublic
- Ecole élémentaire Jean De La FontainepublicULIS
- Ecole Maternelle Jean de la Fontainepublic
- ECOLE PRIMAIRE TOURVILLEpublic
Entreprises domiciliées à 200 m226
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI PPMimmobilier
- SAS LA FOURNEE NORMANDEindustrie
- INDIVISION BANANITOSimmobilier
- SCI 7 STE MARGUERITEimmobilier
- METALLERIE HEXAGONALEconstruction
- NOMADE MOBILITYtransport
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.