Avenue Marcel Dassault, Montfermeil
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille F 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 350 €/m²
- Fourchette basse
- 1 740 €/m²
- Fourchette haute
- 5 120 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune ; le prix est la médiane de la commune : médiane 3 472 €/m² en 2025. Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 31 795 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 11 Av Marcel Dassault | Local industriel. commercial ou assimilé | 256 m² | 400 000 € | 1 563 € |
| 21/06/2021 | 3 Av Marcel Dassault | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement, Maison | 447 m² | 425 000 € | — |
| 28/04/2021 | 19 Av Marcel Dassault | Local industriel. commercial ou assimilé | 370 m² | 420 000 € | 1 135 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UFZone d'activités économiques
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 9Implantation en retrait de 4 mètres minimum · Périmètre valant PPR - Périmètre lié aux carrières · 9 mètres · …
- Informations
- 3Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Zone à risque d'exposition au plomb · Règlement local de publicité
- Servitudes d'utilité publique
- 1Zones de risques liés aux anciennes carrières souterraines dans la commune de Montfermeil
- Altitude, pente du terrain
- 76 m · 5,1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 357 kWh/an1 399 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2014Sitadel ; sur les 669 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- Périmètre valant PPR - Périmètre lié aux carrières
- 9 mètres
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- L >= 4 mètres
- M6
- 60%
- Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle - Vaucanson
- 20%
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Zones de risques liés aux anciennes carrières souterraines dans la commune de Montfermeil
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/08/2025 | Permis de construire09304725C0022 | 2 Avenue Marcel Dassault | F 1021, F 808, F 802 | 249 m² | 3 467 m² | autorisé | SCI DASSAULT |
| 10/03/2020 | Permis de construire09304720C0002 | 22 Avenue Marcel Dassault | F 814, F 832, F 811 | 14 m² | 687 m² | terminé | DINA |
| 12/06/2018 | Permis de construire09304718C0007 | 24-26 Marcel Dassault | F 860 | 493 m² | 973 m² | commencé | ILE-DE-FRANCE MOBILITES |
| 19/02/2016 | Permis de démolir09304715C0011 | 24-26 Avenue Marcel Dassault | F 86 | — | — | autorisé | ILE-DE-FRANCE MOBILITES |
| 08/04/2014 | Permis de construire09304714C0007 | 4 Avenue Marcel Dassault | F 95, F 95 | 32 logements, 1 491 m² | 4 317 m² | commencé | particulier |
| 08/04/2014 | Permis de construire09304714C0007 | 4 Avenue Marcel Dassault | F 95, F 95 | 1 491 m² | 4 317 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/06/2001
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Montfermeilnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 3 diagnostics sur 3.
3 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 3 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 8 Avenue Marcel Dassault 93370 Montfermeil | 49 m² | 2001 | C | A |
| appartement, 3 Avenue Marcel Dassault 93370 Montfermeil | 71,9 m² | — | C | B |
| appartement, 8 Avenue Marcel Dassault 93370 Montfermeil | 43,6 m² | 2001 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | SCI VERO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | COMMUNE DE MONTFERMEIL | Commune | propriétaire | 1 local |
| 2 | SCI DASSAULT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 3 | SCI VERO | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 4 | QUENTIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | SCI GERGUIL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Afficher les 18 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | DS PATRIMONIAL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 7 locaux |
| 6 | SCI DA SILVA IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | QUENTIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | SCI FIGUEIRA IMMOB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | CONFIEZ MOI VOTRE JARDIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | SCI FIGUEIRA IMMOB | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 9 | CONFIEZ MOI VOTRE JARDIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 11 | SCI LA JOYEUSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | JEMS SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | SCIC SEMPIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | JEMS SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 bis | DGSI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 17 A | SCI F2CA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | JEMS SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 19 | IMMOBILIER DE L'AVENIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 19 | MG ET CO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | MOSSEF IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | HERA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 bis | HERA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | DINA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | JEMS SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 21 | SCIC SEMPIN | Société civile immobilière | propriétaire | 45 locaux |
| 22 | DINA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | SCIC SEMPIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 25 | ESPERANZA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 | ILE-DE-FRANCE MOBILITES | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | MAYA TENOR ET CIE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Hôpital de Montfermeiltramway756 m
- Paul Berttramwayen construction1 000 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Pablo PicassopublicREP
- Ecole élémentaire Joliot-Curiepublic
- Ecole maternelle Joliot-Curiepublic
- Section d'enseignement général et professionnel adapté Pablo Picassopublic
Entreprises domiciliées à 200 m2 564
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SNCF VOYAGEURStransport
- SANTE RESTAURATION SERVICES (ANTHEMIS)hébergement et restauration
- LIPPI (MERCIER PERE ET FILS)construction
- IZI BY EDF (IZI CONFORT)construction
- LNA ESsanté et action sociale
- GROUPEMENT D'ACTEURS ASSOCIATIFS PARTENAIRES D'ACTION SOCIALE (GAPAS)santé et action sociale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.