Rue de la Fontaine Jean Valjean, Montfermeil
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille K 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 897 €/m²
9 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 73 m² au 150 Rue de la Fontaine J Valjean, 379 000 € le 07/05/2025.
3 550 €/m²
- Fourchette basse
- 2 410 €/m²
- Fourchette haute
- 5 190 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 687 €/m²), la commune pour 47 % (médiane 3 472 €/m² en 2025). Soit 3 584 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 370 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 924 €1 vente
- 20223 150 €3 ventes
- 20233 636 €4 ventes
- 2024aucune vente
- 20255 192 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 150 Rue de la Fontaine J Valjean | Maison | 73 m² | 379 000 € | 5 192 € |
| 26/09/2023 | 98 Rue de la Fontaine J Valjean | Maison | 80 m² | 270 000 € | 3 375 € |
| 18/07/2023 | 132 Rue de la Fontaine J Valjean | Maison | 68 m² | 265 000 € | 3 897 € |
| 29/06/2023 | 131 Rue de la Fontaine J Valjean | Maison | 64 m² | 450 000 € | 7 031 € |
| 17/05/2023 | 124 Rue de la Fontaine J Valjean | Maison | 101 m² | 303 000 € | 3 000 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/10/2022 | 89 Rue de la Fontaine J Valjean | Maison | 150 m² | 472 500 € | 3 150 € |
| 13/07/2022 | 141 Rue de la Fontaine J Valjean | Maison | 131 m² | 388 000 € | 2 962 € |
| 07/03/2022 | 1 Rue de la Fontaine J Valjean | Maison, Dépendance | 63 m² | 252 000 € | 4 000 € |
| 18/10/2021 | 137 Rue de la Fontaine J Valjean | Dépendance, Maison | 66 m² | 325 000 € | 4 924 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1145% · 9 mètres · 40% · …
- Informations
- 4Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Zone à risque d'exposition au plomb · Règlement local de publicité · …
- Monuments historiques protégés
- 2Château des Cèdres · Maison
- Altitude, pente du terrain
- 77,6 m · 5,1 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 334 kWh/an1 390 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 17 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions11
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- 45%
- 9 mètres
- 40%
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- M4
- L >= 8 mètres
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- Au moins 80% de logements de 2 pièces et plus à compter de plus de 5 logements
- Secteur d'attention écologique
- Périmètre de 500 mètres autour des gares
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
- Périmètre de sursis à statuer - Centre Ville Elargi
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Château des Cèdres
- Maison
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/06/2001
- Installations classées
- 7 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Montfermeilnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 2 diagnostics sur 4.
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 79 Rue de la Fontaine Jean Valjean 93370 Montfermeil | 132 m² | 1983 | D | B |
| maison, 109 Rue de la Fontaine Jean Valjean 93370 Montfermeil | 168,7 m² | — | C | B |
| maison, 47 Rue de la Fontaine Jean Valjean 93370 Montfermeil | 100 m² | — | E | E |
| maison, 1 Rue de la Fontaine Jean Valjean 93370 Montfermeil | 64,1 m² | 2013 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | DEPARTEMENT DE LA SEINE SAINT DENIS | Département | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 bis | COMMUNE DE MONTFERMEIL | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 41 | COMMUNE DE MONTFERMEIL | Commune | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 51 | COMMUNE DE MONTFERMEIL | Commune | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 73 | GROUPE HOSPITALIER INTERCOMMUNAL LE RAINCY MONTFERMEIL | Établissement de santé | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 77 bis | SA GENERALE ET D'ENTRETIEN | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 85 | COMMUNE DE MONTFERMEIL | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 132 | COMMUNE DE MONTFERMEIL | Commune | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 134 | MANUEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Paul Berttramwayen construction499 m
- Hôpital de Montfermeiltramway517 m
- Arboretumtramway705 m
- Daniel Perdrigétramwayen construction911 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Paul Eluardpublic
Entreprises domiciliées à 200 m82
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SYAOinformation et communication
- MINIVALLEEimmobilier
- CANNE A SUCREautres services
- SENTIER DE LA JARRIEimmobilier
- G.R.SERVICESservices administratifs
- HEDIKA GROUPactivités scientifiques et techniques
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.