Avenue des Violettes, Montfermeil
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille R 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 980 €/m²
8 appartements mesurés ; 3 991 €/m² pour une maison, 8 ventes. 20 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 73 m² au 2 Av des Violettes, 220 000 € le 04/06/2024.
1 800 à 3 650 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 767 €/m²), la commune pour 27 % (médiane 3 158 €/m² en 2025). Soit 2 869 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 055 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 827 €2 ventes
- 20223 581 €4 ventes
- 20232 805 €1 vente
- 20243 014 €1 vente
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 36 Av des Violettes | Maison | 73 m² | 262 000 € | 3 589 € |
| 15/10/2025 | 51 Av des Violettes | Maison | 54 m² | 450 000 € | 8 333 € |
| 31/03/2025 | 2 Av des Violettes | Local industriel. commercial ou assimilé | 333 m² | 56 500 € | 170 € |
| 24/03/2025 | 31 Av des Violettes | Maison, Dépendance | 100 m² | 251 500 € | 2 515 € |
| 27/02/2025 | 30 Av des Violettes | Maison | 72 m² | 300 000 € | 4 167 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/09/2024 | 26 Av des Violettes | Maison, Dépendance | 77 m² | 215 000 € | 2 792 € |
| 04/06/2024 | 2 Av des Violettes | Dépendance, Appartement | 73 m² | 220 000 € | 3 014 € |
| 27/07/2023 | 5 Av des Violettes | Dépendance, Appartement | 82 m² | 230 000 € | 2 805 € |
| 13/07/2023 | 62 Av des Violettes | Vente | 440 m² de terrain | 254 000 € | — |
| 28/07/2022 | 50 Av des Violettes | Appartement, Dépendance | 80 m² | 275 000 € | — |
| 26/07/2022 | 2 Av des Violettes | Appartement, Dépendance | 42 m² | 150 000 € | 3 571 € |
| 19/07/2022 | 13 Av des Violettes | Maison | 45 m² | 260 000 € | 5 778 € |
| 19/07/2022 | 2 Av des Violettes | Dépendance, Appartement | 42 m² | 165 000 € | 3 929 € |
| 01/06/2022 | 2 Av des Violettes | Dépendance, Appartement | 73 m² | 185 000 € | 2 534 € |
| 24/05/2022 | 32 Av des Violettes | Maison | 43 m² | 164 000 € | 3 814 € |
| 04/04/2022 | 2 Av des Violettes | Dépendance, Appartement | 61 m² | 219 000 € | 3 590 € |
| 10/09/2021 | 2 Av des Violettes | Appartement, Dépendance | 92 m² | 249 000 € | 2 707 € |
| 24/06/2021 | 2 Av des Violettes | Appartement, Dépendance | 38 m² | 151 000 € | — |
| 19/02/2021 | 2 Av des Violettes | Appartement, Dépendance | 37 m² | 109 000 € | 2 946 € |
| 14/01/2021 | 38 Av des Violettes | Maison | 74 m² | 324 130 € | 4 380 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 9Implantation en retrait de 4 mètres minimum · M4 · L >= 8 mètres · …
- Informations
- 3Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Zone à risque d'exposition au plomb · Règlement local de publicité
- Altitude, pente du terrain
- 115,8 m · 1,5 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 377 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2019Sitadel ; sur les 669 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions9
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- M4
- L >= 8 mètres
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- Au moins 80% de logements de 2 pièces et plus à compter de plus de 5 logements
- 9 mètres
- 40%
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- 45%
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/09/2023 | Permis de construire09304723C0028 | 32 Av des Violettes | R 55 | 1 logement, 107 m² | 500 m² | commencé | particulier |
| 02/04/2021 | Permis de construire09304721C0011 | 38 Avenue des Violettes | R 57 | 2 logements, 248 m² | 500 m² | commencé | GRA INVEST |
| 01/03/2019 | Permis de construire09304719C0003 | 59 Avenue des Violettes | R 879 | 1 logement, 179 m² | 588 m² | terminé | particulier |
| 01/03/2019 | Permis de construire09304719C0009 | 44 Avenue des Violettes | R 60 | 2 logements, 19 m² | 500 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/06/2001
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Montfermeilnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Avenue des Violettes 93370 Montfermeil | 47,4 m² | 2010 | C | C |
| maison, 64 Avenue des Violettes 93370 Montfermeil | 78,6 m² | — | E | E |
| maison, 23 Avenue des Violettes 93370 Montfermeil | 114 m² | — | D | D |
| appartement, 61 Avenue des Violettes 93370 Montfermeil | 21,1 m² | — | C | A |
| appartement, 61 Avenue des Violettes 93370 Montfermeil | 41,6 m² | — | D | B |
| appartement, Avenue des Violettes 93370 Montfermeil | 83,2 m² | 2010 | C | C |
| maison, 57 Avenue des Violettes 93370 Montfermeil | 201,5 m² | 1964 | D | D |
| appartement, 14 Avenue des Violettes 93370 Montfermeil | 138,7 m² | — | G | C |
| maison, 58 Avenue des Violettes 93370 Montfermeil | 105,5 m² | — | G | G |
| appartement, 2 Avenue des Violettes 93370 Montfermeil | 60,9 m² | 2008 | D | D |
| maison, 32 Avenue des Violettes 93370 Montfermeil | 68,9 m² | — | D | B |
| maison, 48 Avenue des Violettes 93370 Montfermeil | 69,7 m² | 1930 | G | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | KANEUS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | SCI LJAS-IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | NATIOCREDIBAIL | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 2 | DEPARTEMENT DE LA SEINE SAINT DENIS | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | UNION | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | GRA INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | SCI FERREIRA' S | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 61 | SCI ALLIANCE IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 62 | MIKEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Notre-Dame-des-Angestramway766 m
- Romain Rollandtramway837 m
- Daniel Perdrigétramwayen construction925 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Marius Morinpublic
- Ecole maternelle Lamartinepublic
Entreprises domiciliées à 200 m306
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- PICARD SURGELEScommerce
- ASSOCIATION D'EDUCATION ET DE PROTECTION CONCORDE (AEPC)santé et action sociale
- GUEUDET ASTERIA CEOScommerce
- OMBREindustrie
- EFFICIENT TRANSPORTtransport
- SCI VIEUX CHEMINimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.