Avenue des Hortensias, Montfermeil
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille R 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 329 €/m²
4 maisons mesurées. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 87 m² au 53 Av des Hortensias, 314 800 € le 12/09/2025.
3 340 à 7 620 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 4 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 5 082 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 370 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20218 180 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20244 797 €1 vente
- 20253 618 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 53 Av des Hortensias | Maison | 87 m² | 314 800 € | 3 618 € |
| 19/01/2024 | 21 Av des Hortensias | Dépendance, Maison | 64 m² | 307 000 € | 4 797 € |
| 11/08/2022 | 2 Av des Hortensias | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 155 m² | 390 000 € | — |
| 13/09/2021 | 53 Av des Hortensias | Maison | 20 m² | 210 000 € | 10 500 € |
| 27/07/2021 | 4 Av des Hortensias | Maison | 50 m² | 293 000 € | 5 860 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 11100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements · Au moins 80% de logements de 2 pièces et plus à compter de plus de 5 logements · 30% · …
- Informations
- 4Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Zone à risque d'exposition au plomb · Règlement local de publicité · …
- Altitude, pente du terrain
- 113,6 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 377 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2014Sitadel ; sur les 669 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions11
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- Au moins 80% de logements de 2 pièces et plus à compter de plus de 5 logements
- 30%
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- L >= H/2 avec L >= 4 mètres
- M3
- L >= H avec L >= 6 mètres
- 70%
- Périmètre de 500 mètres autour des gares
- 12 mètres dans la bande de constuctibilité principale et 9 mètres au-delà
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Règlement local de publicité
- Périmètre de sursis à statuer - Centre Ville Elargi
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2015 | Permis de construire09304715C0041 | 40-44 Avenue des Hortensias | R 81, R 56, R 64 | 1 234 m² | 4 735 m² | autorisé | particulier |
| 07/04/2015 | Permis de construire09304715C0011 | 11 Avenue des Hortensias | R 54 | 3 logements, 131 m² | 492 m² | autorisé | particulier |
| 12/12/2014 | Permis de construire09304714C0066 | 15 Avenue des Hortensias | R 75 | 6 logements, 248 m² | 500 m² | autorisé | ASF |
| 04/11/2014 | Permis de construire09304714C0049 | 15 Avenue des Hortensias | R 75 | 8 logements, 249 m² | 500 m² | autorisé | ASF |
| 14/05/2014 | Permis de construire09304713C0035 | 41-47 Avenue des Hortensias | R 66, R 55 | 1 350 m² | 2 000 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/06/2001
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 6 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Montfermeilnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 23 Avenue des Hortensias 93370 Montfermeil | 132,3 m² | — | D | D |
| maison, 13 Avenue des Hortensias 93370 Montfermeil | 120 m² | — | C | B |
| maison, 53 Avenue des Hortensias 93370 Montfermeil | 86,2 m² | — | D | D |
| appartement, 34 Avenue des Hortensias 93370 Montfermeil | 23,7 m² | 2003 | C | A |
| appartement, 34 Avenue des Hortensias 93370 Montfermeil | 46,8 m² | 2003 | C | B |
| appartement, 34 Avenue des Hortensias 93370 Montfermeil | 45 m² | 2003 | C | A |
| maison, 21 Avenue des Hortensias 93370 Montfermeil | 110 m² | 1945 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | FOCH 52 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | JIMPHI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | A S A | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | ASF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 17 | ASF | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 30 | AS IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 17 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | LES HORTENSIAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 40 bis | LES HORTENSIAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 41 | ASSOCIATION SOCIOCULTURELLE ET EDUCATIVE DE MONTFERMEIL | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 42 | LES HORTENSIAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 44 | LES HORTENSIAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 45 | ASSOCIATION SOCIOCULTURELLE ET EDUCATIVE DE MONTFERMEIL | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 46 | COMMUNE DE MONTFERMEIL | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 48 | COMMUNE DE MONTFERMEIL | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 52 | COMMUNE DE MONTFERMEIL | Commune | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 61 | ODIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Notre-Dame-des-Angestramway187 m
- Daniel Perdrigétramwayen construction411 m
- Clichy-Montfermeiltramway527 m
- Clichy-Montfermeilmétroen construction545 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montfermeil Coubron Vaujourspublic
- Ecole élémentaire Christiane CoulonpublicREP
- Ecole élémentaire Victor HugopublicREP
- Ecole maternelle Christiane CoulonpublicREP
- Ecole maternelle Victor HugopublicREP
Entreprises domiciliées à 200 m447
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ASSOCIATION POUR LE DROIT A L'INITIATIVE ECONOMIQUE (A.D.I.E.)santé et action sociale
- ETS PUBLIC DE SANTE DE VILLE-EVRARDsanté et action sociale
- COMMUNE DE MONTFERMEILadministration publique
- POSITIV (P+)santé et action sociale
- ASSOCIATION D'EDUCATION ET DE PROTECTION CONCORDE (AEPC)santé et action sociale
- ASPASIA BUI KIM KHUEindustrie
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.