Rue Gabriel Péri, Neuilly-Plaisance
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille B 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 870 €/m²
- Fourchette basse
- 2 800 €/m²
- Fourchette haute
- 4 950 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 3 999 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 3 800 €/m² en 2025). Soit 3 898 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 870 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20224 954 €1 vente
- 20234 889 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 870 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 30 m² au 17 Rue Gabriel Peri, 170 000 € le 05/09/2023.
4 410 €/m²
- Fourchette basse
- 3 000 €/m²
- Fourchette haute
- 6 420 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 357 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 4 486 €/m² en 2025). Soit 4 425 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 410 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 915 €2 ventes
- 20226 833 €1 vente
- 20234 780 €1 vente
- 20245 345 €1 vente
- 20253 529 €2 ventes
- Estimation4 410 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 145 m² au 9 Rue Gabriel Peri, 373 000 € le 16/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9 Rue Gabriel Peri | Maison | 145 m² | 373 000 € | 2 572 € |
| 05/06/2025 | 29 Rue Gabriel Peri | Maison | 107 m² | 480 000 € | 4 486 € |
| 12/06/2024 | 10 Rue Gabriel Peri | Maison, Dépendance | 55 m² | 294 000 € | 5 345 € |
| 05/09/2023 | 17 Rue Gabriel Peri | Dépendance, Appartement | 30 m² | 170 000 € | 5 667 € |
| 03/08/2023 | 1 Rue Gabriel Peri | Dépendance, Appartement | 91 m² | 152 000 € | — |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/06/2023 | 3 Rue Gabriel Peri | Maison | 82 m² | 392 000 € | 4 780 € |
| 16/03/2023 | 1 Rue Gabriel Peri | Appartement, Dépendance | 36 m² | 148 000 € | 4 111 € |
| 12/07/2022 | 26 Rue Gabriel Peri | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 11/07/2022 | 36 Rue Gabriel Peri | Maison, Dépendance | 120 m² | 820 000 € | 6 833 € |
| 24/06/2022 | 1 Rue Gabriel Peri | Appartement, Dépendance | 85 m² | 140 000 € | — |
| 02/06/2022 | 17 Rue Gabriel Peri | Dépendance, Appartement | 35 m² | 173 400 € | 4 954 € |
| 04/10/2021 | 2 Rue Gabriel Peri | Maison | 120 m² | 480 000 € | 4 000 € |
| 24/08/2021 | 5 Rue Gabriel Peri | Maison | 170 m² | 651 000 € | 3 829 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8L >= H avec L >= 8 mètres · NP3 · L >= H/2 avec L >= 6 mètres · …
- Informations
- 4Zone à risque d'exposition au plomb · Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable · Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · …
- Altitude, pente du terrain
- 62,4 m · 5,5 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 375 kWh/an1 406 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2024Sitadel ; sur les 333 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- L >= H avec L >= 8 mètres
- NP3
- L >= H/2 avec L >= 6 mètres
- 40%
- Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- 9 mètres
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/07/2024 | Permis de démolir09304924C0003 | 25 Rue Gabriel Peri | B 2209 | — | 391 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI approuvéenaturel
- PPR MT Neuilly-Plaisancenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 18 Rue Gabriel Péri 93360 Neuilly-Plaisance | 27,5 m² | — | C | C |
| maison, 15 Rue Gabriel Péri 93360 Neuilly-Plaisance | 210 m² | — | C | C |
| appartement, 19 Rue Gabriel Péri 93360 Neuilly-Plaisance | 54,9 m² | 2013 | D | B |
| appartement, 19 Rue Gabriel Péri 93360 Neuilly-Plaisance | 64 m² | 2013 | C | B |
| appartement, 19 Rue Gabriel Péri 93360 Neuilly-Plaisance | 52,8 m² | 2013 | C | B |
| maison, 38 Rue Gabriel Péri 93360 Neuilly-Plaisance | 127,1 m² | — | G | G |
| appartement, 19 Rue Gabriel Péri 93360 Neuilly-Plaisance | 41,2 m² | 2006 | C | B |
| appartement, 1 Rue Gabriel Péri 93360 Neuilly-Plaisance | 47,3 m² | — | F | F |
| maison, 23 Rue Gabriel Péri 93360 Neuilly-Plaisance | 47,5 m² | — | D | D |
| appartement, 19 Rue Gabriel Péri 93360 Neuilly-Plaisance | 56,8 m² | 2013 | C | B |
| appartement, 19 Rue Gabriel Péri 93360 Neuilly-Plaisance | 24,6 m² | — | D | B |
| maison, 30 Rue Gabriel Péri 93360 Neuilly-Plaisance | 88,1 m² | 1890 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | HERITA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | SENG HENG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | OLFERCINI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 bis | KARPATY | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 17 bis | GABRIEL PERI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | AMUNDI SELECTION LOGEMENT | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 32 locaux |
| 19 | GABRIEL PERI | Société civile immobilière | propriétaire | 32 locaux |
| 22 | SCI FLOMAG | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 44 | BP MIXTE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 6 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 4 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 crèches, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 340 m |
| Supérette ou épicerie | 6 | 160 m |
| Boulangerie | 5 | 250 m |
| Boucherie | 2 | 160 m |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | 1 | 160 m |
| Restaurant | 14 | 170 m |
| Librairie ou presse | 1 | 240 m |
| Banque | 4 | 140 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 210 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 200 m |
| Pharmacie | 3 | 160 m |
| Dentiste | 9 | 120 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 470 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 160 m |
| Urgences | — | 4,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 410 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 210 m |
| Collège | 1 | 390 m |
| Lycée | — | 710 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 520 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 910 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | 1 | 350 m |
| Conservatoire | — | 1,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 360 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 3,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean MoulinpublicULIS
- Ecole élémentaire Cahouettespublic
- Ecole élémentaire Centrepublic
- Ecole élémentaire Joffrepublic
- Ecole maternelle Léon Frapiépublic
- Ecole maternelle Paul Doumerpublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.