Rue de la Pelouse, Neuilly-Plaisance
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille B 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 840 €/m²
- Fourchette basse
- 2 790 €/m²
- Fourchette haute
- 4 920 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 986 €/m²), le quartier pour 36 % (215 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 694 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 3 800 €/m² en 2025). Soit 3 875 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 840 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 850 €1 vente
- 20224 938 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 700 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 840 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 21 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 50 m² au 23 Rue de la Pelouse, 185 000 € le 02/08/2024.
4 730 €/m²
- Fourchette basse
- 3 220 €/m²
- Fourchette haute
- 6 890 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 893 €/m²), le quartier pour 33 % (152 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 510 €/m²), la commune pour 3 % (médiane 4 486 €/m² en 2025). Soit 4 749 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 730 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 186 €3 ventes
- 20226 016 €2 ventes
- 20233 894 €4 ventes
- 2024aucune vente
- 20255 778 €5 ventes
- Estimation4 730 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 maisons mesurées. 21 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 55 m² au 14 Rue de la Pelouse, 610 000 € le 28/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/07/2025 | 14 Rue de la Pelouse | Maison, Dépendance | 55 m² | 610 000 € | 11 091 € |
| 24/04/2025 | 66 Rue de la Pelouse | Maison | 84 m² | 340 000 € | 4 048 € |
| 26/02/2025 | 65 Rue de la Pelouse | Maison | 69 m² | 215 000 € | 3 116 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue de la Pelouse | Dépendance, Maison | 48 m² | 300 000 € | 6 250 € |
| 30/01/2025 | 8 Rue de la Pelouse | Maison | 54 m² | 312 000 € | 5 778 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/08/2024 | 23 Rue de la Pelouse | Appartement, Dépendance | 50 m² | 185 000 € | 3 700 € |
| 22/06/2023 | 15 Rue de la Pelouse | Dépendance, Maison | 112 m² | 286 000 € | 2 554 € |
| 17/03/2023 | 34 Rue de la Pelouse | Maison | 101 m² | 320 000 € | 3 168 € |
| 14/02/2023 | 57 Rue de la Pelouse | Maison | 134 m² | 619 000 € | 4 619 € |
| 10/01/2023 | 53 Rue de la Pelouse | Maison | 60 m² | 326 000 € | 5 433 € |
| 30/11/2022 | 23 Rue de la Pelouse | Appartement, Dépendance | 50 m² | 195 000 € | 3 900 € |
| 07/09/2022 | 57 Rue de la Pelouse | Dépendance | 218 m² de terrain | 630 000 € | — |
| 02/09/2022 | 25 Rue de la Pelouse | Maison, Dépendance | 64 m² | 355 000 € | 5 547 € |
| 20/04/2022 | 34 Rue de la Pelouse | Appartement | 16 m² | 79 000 € | 4 938 € |
| 03/02/2022 | 25 Rue de la Pelouse | Dépendance, Maison | 64 m² | 415 000 € | 6 484 € |
| 25/01/2022 | 1 Rue de la Pelouse | Appartement | 30 m² | 190 000 € | 6 333 € |
| 27/09/2021 | 24 Rue de la Pelouse | Maison | 70 m² | 349 000 € | 4 986 € |
| 01/09/2021 | 14 Rue de la Pelouse | Maison, Dépendance | 55 m² | 678 350 € | 12 334 € |
| 22/07/2021 | 36 Rue de la Pelouse | Maison | 59 m² | 365 000 € | 6 186 € |
| 28/04/2021 | 1 Rue de la Pelouse | Appartement | 30 m² | 205 500 € | 6 850 € |
| 11/03/2021 | 15 Rue de la Pelouse | Vente | 180 m² de terrain | 166 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8L >= H avec L >= 8 mètres · NP3 · L >= H/2 avec L >= 6 mètres · …
- Informations
- 4Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Zone à risque d'exposition au plomb · Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable · …
- Altitude, pente du terrain
- 64,8 m · 2,7 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 375 kWh/an1 406 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2019Sitadel ; sur les 333 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- L >= H avec L >= 8 mètres
- NP3
- L >= H/2 avec L >= 6 mètres
- 40%
- Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- 9 mètres
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Règlement local de publicité
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | Permis de construire0930492600011 | 8 Rue de la Pelouse | — | 1 logement, 54 m² | 350 m² | autorisé | particulier |
| 08/03/2024 | Permis de construire09304924C0001 | 53 Rue de la Pelouse | B 2443 | 1 logement, 120 m² | 324 m² | terminé | COMMUNE DE NEUILLY PLAISANCE |
| 08/03/2024 | Permis de construire09304924C0001 | 53 Rue de la Pelouse | B 2443 | 120 m² | 324 m² | terminé | COMMUNE DE NEUILLY PLAISANCE |
| 30/01/2019 | Permis de construire09304918C0033 | 57 Rue de la Pelouse | B 1431 | 2 logements, 402 m² | 964 m² | terminé | ASS APPRENTIS INDUSTRIEL COMMERCIAL |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI approuvéenaturel
- PPR MT Neuilly-Plaisancenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 7bis Rue de la Pelouse 93360 Neuilly-Plaisance | 43,5 m² | — | D | D |
| maison, 7 Rue de la Pelouse 93360 Neuilly-Plaisance | 96,8 m² | — | E | D |
| maison, 9 Rue de la Pelouse 93360 Neuilly-Plaisance | 203 m² | — | D | D |
| maison, 58 Rue de la Pelouse 93360 Neuilly-Plaisance | 114,6 m² | 1955 | D | D |
| maison, 41 Rue de la Pelouse 93360 Neuilly-Plaisance | 72,5 m² | — | F | F |
| appartement, 53 Rue de la Pelouse 93360 Neuilly-Plaisance | 112,1 m² | 1970 | A | A |
| appartement, 32 Rue de la Pelouse 93360 Neuilly-Plaisance | 27,1 m² | 1949 | D | B |
| maison, 38 Rue de la Pelouse 93360 Neuilly-Plaisance | 250 m² | — | A | A |
| appartement, 32 Rue de la Pelouse 93360 Neuilly-Plaisance | 34,7 m² | 1949 | E | E |
| appartement, 1 Rue de la Pelouse 93360 Neuilly-Plaisance | 43 m² | 1980 | E | C |
| maison, 66 Rue de la Pelouse 93360 Neuilly-Plaisance | 106,3 m² | — | D | D |
| maison, 5 Rue de la Pelouse 93360 Neuilly-Plaisance | 64,1 m² | 1911 | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | MATHI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | MATHI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 bis | SCI PIAO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | A B C | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | LACOUR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 53 | RUE DE LA PELOUSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 53 | COMMUNE DE NEUILLY PLAISANCE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 55 | COMMUNE DE NEUILLY PLAISANCE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 57 bis | SCCV LA PELOUSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 57 | SCCV LA PELOUSE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 4 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 1 pharmacie, 2 crèches, 6 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 740 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 210 m |
| Boulangerie | 4 | 290 m |
| Boucherie | — | 500 m |
| Poissonnerie | — | 2,1 km |
| Fruits et légumes | — | 560 m |
| Restaurant | 7 | 220 m |
| Librairie ou presse | — | 660 m |
| Banque | — | 510 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 220 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 600 m |
| Pharmacie | 1 | 290 m |
| Dentiste | 1 | 460 m |
| Kinésithérapeute | — | 550 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 880 m |
| Centre ou maison de santé | — | 570 m |
| Urgences | — | 3,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 220 m |
| École maternelle ou élémentaire | 6 | 180 m |
| Collège | 1 | 180 m |
| Lycée | — | 650 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | 2 | 340 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 500 m |
| Cinéma | — | 910 m |
| Bibliothèque | — | 770 m |
| Conservatoire | — | 1,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 770 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 3,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Privé ALEKOLE93privésans cantine
- Ecole élémentaire Bel AirpublicULIS
- Ecole élémentaire Henri MondorpublicULIS
- Ecole élémentaire Joffrepublic
- Ecole maternelle Bel Airpublic
- Ecole maternelle Pré Gentilpublic
- Ecole primaire ALEKOLE93privésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m455
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CUNHA SAS (CUNHA SAS)construction
- AUTO CLEAN CENTER (AUTO CLEAN CENTER) (A C C)commerce
- SCI BOIS D'AVRONimmobilier
- COMPAGNIE GARBOarts et spectacles
- PHILIPPE LEGENDRE CONSEILactivités scientifiques et techniques
- SARL LES DAUPHINETTESservices administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.