Rue Jean Bachelet, Neuilly-Plaisance
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille B 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 240 €/m²
- Fourchette basse
- 2 890 €/m²
- Fourchette haute
- 6 180 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 981 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 4 486 €/m² en 2025). Soit 4 262 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 240 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 949 €1 vente
- 20225 000 €1 vente
- 20235 075 €2 ventes
- 20243 540 €2 ventes
- Estimation4 240 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 3 en 2024. La dernière mesurée : 120 m² au 13 Rue Jean Bachelet, 400 750 € le 04/09/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/09/2024 | 13 Rue Jean Bachelet | Maison | 120 m² | 400 750 € | 3 340 € |
| 27/06/2024 | 15 Rue Jean Bachelet | Dépendance | non mesurée | 7 000 € | — |
| 17/04/2024 | 9 Rue Jean Bachelet | Maison, Dépendance | 140 m² | 523 600 € | 3 740 € |
| 18/10/2023 | 7 Rue Jean Bachelet | Maison | 67 m² | 415 000 € | 6 194 € |
| 27/09/2023 | 15 Rue Jean Bachelet | Dépendance | non mesurée | 8 000 € | — |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/08/2023 | 15 Rue Jean Bachelet | Dépendance | non mesurée | 5 000 € | — |
| 30/06/2023 | 2 Rue Jean Bachelet | Dépendance, Maison | 110 m² | 435 000 € | 3 955 € |
| 21/03/2023 | 15 Rue Jean Bachelet | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 20/07/2022 | 14 Rue Jean Bachelet | Maison, Dépendance | 98 m² | 490 000 € | 5 000 € |
| 16/07/2021 | 2 Rue Jean Bachelet | Dépendance, Maison | 78 m² | 230 000 € | 2 949 € |
| 08/07/2021 | 15 Rue Jean Bachelet | Dépendance | non mesurée | 18 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 5 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8L >= H avec L >= 8 mètres · NP3 · L >= H/2 avec L >= 6 mètres · …
- Informations
- 4Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Zone à risque d'exposition au plomb · Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable · …
- Altitude, pente du terrain
- 71 m · 6,5 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 376 kWh/an1 406 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2025Sitadel ; sur les 333 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- L >= H avec L >= 8 mètres
- NP3
- L >= H/2 avec L >= 6 mètres
- 40%
- Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- 9 mètres
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Règlement local de publicité
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/09/2025 | Permis de construire0930492500033 | 9 Rue Jean Bachelet | A 3944 | 1 logement, 149 m² | 220 m² | commencé | particulier |
| 27/05/2025 | Permis de construire0930492500011 | 9 Rue Jean Bachelet | A 3945 | 1 logement, 146 m² | 220 m² | autorisé | particulier |
| 22/05/2025 | Permis de construire0930492500010 | 9ter Rue Jean Bachelet | A 3945 | 1 logement, 146 m² | 219 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 9 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI approuvéenaturel
- PPR MT Neuilly-Plaisancenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 15 Rue Jean Bachelet 93360 Neuilly-Plaisance | — | 1961 | E | B |
| maison, 10 Rue Jean Bachelet 93360 Neuilly-Plaisance | 143,2 m² | 1975 | F | F |
| appartement, 15 Rue Jean Bachelet 93360 Neuilly-Plaisance | 29,6 m² | — | E | B |
| maison, 2bis Rue Jean Bachelet 93360 Neuilly-Plaisance | 66,5 m² | — | G | G |
| appartement, 11 Rue Jean Bachelet 93360 Neuilly-Plaisance | 74,6 m² | — | F | E |
| appartement, 11 Rue Jean Bachelet 93360 Neuilly-Plaisance | 74,2 m² | — | E | E |
| appartement, 11 Rue Jean Bachelet 93360 Neuilly-Plaisance | 73,6 m² | — | E | E |
| appartement, 11 Rue Jean Bachelet 93360 Neuilly-Plaisance | 75,5 m² | — | F | F |
| appartement, 11 Rue Jean Bachelet 93360 Neuilly-Plaisance | 71,6 m² | — | E | E |
| maison, 13 Rue Jean Bachelet 93360 Neuilly-Plaisance | 128 m² | — | G | G |
| maison, 13 Rue Jean Bachelet 93360 Neuilly-Plaisance | 128 m² | — | G | G |
| maison, 7 Rue Jean Bachelet 93360 Neuilly-Plaisance | 81 m² | 1949 | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | SCCV LA PELOUSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | SCI JOFFRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | COMMUNE DE NEUILLY PLAISANCE | Commune | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 11 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 13 | COMMUNE DE NEUILLY PLAISANCE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 15 | SCI ELYRON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | SCI OLIMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 1 pharmacie, 1 crèche, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 920 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 260 m |
| Boulangerie | 3 | 380 m |
| Boucherie | — | 700 m |
| Poissonnerie | — | 2,1 km |
| Fruits et légumes | — | 740 m |
| Restaurant | 5 | 230 m |
| Librairie ou presse | — | 810 m |
| Banque | — | 700 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 350 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 770 m |
| Pharmacie | 1 | 420 m |
| Dentiste | — | 670 m |
| Kinésithérapeute | — | 590 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 740 m |
| Urgences | — | 3,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 350 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 90 m |
| Collège | 1 | 310 m |
| Lycée | — | 850 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | 2 | 130 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 460 m |
| Cinéma | — | 700 m |
| Bibliothèque | — | 930 m |
| Conservatoire | — | 1,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 930 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,3 km |
| France Services | — | 3,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Privé ALEKOLE93privésans cantine
- Ecole élémentaire Bel AirpublicULIS
- Ecole maternelle Bel Airpublic
- Ecole maternelle Pré Gentilpublic
- Ecole primaire ALEKOLE93privésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m336
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE NEUILLY PLAISANCEadministration publique
- BIG FOOD SIGNATUREhébergement et restauration
- PHILIPPE LEGENDRE CONSEILactivités scientifiques et techniques
- MOUVE ENTRAIDE TIERS MONDE COOautres services
- VIVRE ENSEMBLEsanté et action sociale
- ITAK EDITIONS (ITAK EDITIONS)information et communication
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.