Rue Boureau Guériniére, Neuilly-Plaisance

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Prix dans la rue4 440 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UCZone pavillonnaire DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 5 sur 12 Propriétaire2 sociétés ou organismesdans la voie Quartier276 habitants69,5 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.AutourTramway à 935 mGare Rer Val de Fontenay · 4 écoles à 500 m

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille C 01Échelle 1:1000Édition 6Plan DXF la feuille, 149 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 18,5 M de points (mars 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

4 440 €/m²

L'estimation 4 440Neuilly-Plaisance 4 486en 2025Seine-Saint-Denis 3 828en 2025

L'estimation est 1 % en dessous de Neuilly-Plaisance et 16 % au-dessus de la Seine-Saint-Denis.

Fourchette basse: 3 030 €/m²
Fourchette haute: 6 480 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 650 et 5 360 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20214 900 €1 vente
20229 391 €2 ventes
2023aucune vente
20243 986 €2 ventes
20254 035 €2 ventes
Estimation4 440 €estimé

7 maisons mesurées. 25 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 34 Rue Boureau Guériniére le 30/07/2025 : 171 m² pour 667 350 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
25/08/2025	25 Rue Boureau Guériniére	Appartement, Dépendance, Local industriel, commercial ou assimilé25 Rue Boureau Guériniére · 81 m²	81 m²	485 160 €	—
30/07/2025	34 Rue Boureau Guériniére	Dépendance, Maison34 Rue Boureau Guériniére · 171 m² · 3 903 €/m²	171 m²	667 350 €	3 903 €
28/05/2025	31 Rue Boureau Guériniére	Maison31 Rue Boureau Guériniére · 126 m² · 4 167 €/m²	126 m²	525 000 €	4 167 €
12/06/2024	39 Rue Boureau Guériniére	Maison, Dépendance39 Rue Boureau Guériniére · 93 m² · 4 624 €/m²	93 m²	430 000 €	4 624 €
23/04/2024	37 Rue Boureau Guériniére	Maison37 Rue Boureau Guériniére · 75 m² · 3 347 €/m²	75 m²	251 000 €	3 347 €

Afficher les 20 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
06/01/2023	53 Rue Boureau Guériniére	Appartement53 Rue Boureau Guériniére · 22 m² · 7 323 €/m²	22 m²	161 100 €	7 323 €
09/09/2022	44 Rue Boureau Guériniére	Maison44 Rue Boureau Guériniére · 65 m² · 10 448 €/m²	65 m²	679 140 €	10 448 €
19/07/2022	43 Rue Boureau Guériniére	Dépendance, Maison43 Rue Boureau Guériniére · 120 m² · 8 333 €/m²	120 m²	1 000 000 €	8 333 €
04/11/2021	53 Rue Boureau Guériniére	Appartement53 Rue Boureau Guériniére · 22 m² · 6 231 €/m²	22 m²	137 091 €	6 231 €
17/09/2021	53 Rue Boureau Guériniére	Appartement, Dépendance53 Rue Boureau Guériniére · 45 m² · 6 398 €/m²	45 m²	287 891 €	6 398 €
26/07/2021	53 Rue Boureau Guériniére	Dépendance, Appartement53 Rue Boureau Guériniére · 45 m² · 6 374 €/m²	45 m²	286 836 €	6 374 €
15/07/2021	47 Rue Boureau Guériniére	Maison47 Rue Boureau Guériniére · 90 m² · 4 900 €/m²	90 m²	441 000 €	4 900 €
19/05/2021	53 Rue Boureau Guériniére	Appartement, Dépendance53 Rue Boureau Guériniére · 43 m² · 6 254 €/m²	43 m²	268 909 €	6 254 €
18/05/2021	53 Rue Boureau Guériniére	Appartement53 Rue Boureau Guériniére · 30 m² · 6 468 €/m²	30 m²	194 036 €	6 468 €
09/04/2021	53 Rue Boureau Guériniére	Appartement53 Rue Boureau Guériniére · 30 m² · 6 292 €/m²	30 m²	188 764 €	6 292 €
31/03/2021	53 Rue Boureau Guériniére	Appartement, Dépendance53 Rue Boureau Guériniére · 43 m² · 6 376 €/m²	43 m²	274 182 €	6 376 €
15/03/2021	53 Rue Boureau Guériniére	Appartement, Dépendance53 Rue Boureau Guériniére · 45 m² · 6 444 €/m²	45 m²	290 000 €	6 444 €
11/03/2021	53 Rue Boureau Guériniére	Appartement53 Rue Boureau Guériniére · 30 m² · 6 398 €/m²	30 m²	191 927 €	6 398 €
11/03/2021	53 Rue Boureau Guériniére	Appartement53 Rue Boureau Guériniére · 54 m² · 5 401 €/m²	54 m²	291 636 €	5 401 €
11/03/2021	53 Rue Boureau Guériniére	Appartement53 Rue Boureau Guériniére · 54 m² · 6 152 €/m²	54 m²	332 182 €	6 152 €
04/02/2021	53 Rue Boureau Guériniére	Dépendance, Appartement53 Rue Boureau Guériniére · 54 m² · 6 152 €/m²	54 m²	332 182 €	6 152 €
03/02/2021	53 Rue Boureau Guériniére	Appartement53 Rue Boureau Guériniére · 21 m² · 6 980 €/m²	21 m²	146 582 €	6 980 €
28/01/2021	53 Rue Boureau Guériniére	Appartement53 Rue Boureau Guériniére · 42 m² · 5 929 €/m²	42 m²	249 000 €	5 929 €
13/01/2021	53 Rue Boureau Guériniére	Dépendance, Appartement53 Rue Boureau Guériniére · 44 m² · 6 447 €/m²	44 m²	283 673 €	6 447 €
07/01/2021	53 Rue Boureau Guériniére	Appartement, Dépendance53 Rue Boureau Guériniére · 54 m² · 6 054 €/m²	54 m²	326 909 €	6 054 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 17/12/2024

UCZone pavillonnaire

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 2 depuis 2019La commune en a 333 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 47,2 m · 5,5 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 375 kWh/an1 406 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 12 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions8

Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Moyen
Implantation en retrait de 4 mètres minimum
9 mètres
L >= H avec L >= 8 mètres
NP3
L >= H/2 avec L >= 6 mètres
40%
Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal

Informations4

Zone à risque d'exposition au plomb
Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
Règlement local de publicité
Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable

Les 2 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
31/10/2019	Permis de construire09304919C0027	53 Rue Boureau Guérinière	C 184	18 logements, 754 m²	556 m²	commencé	ASS APPRENTIS INDUSTRIEL COMMERCIAL
17/05/2019	Permis de construire09304918C0043	49/51 Rue Boureau Guérinière	C 3647, C 3651	54 logements, 2 398 m²	1 610 m²	commencé	VINCI IMMOBILIER RESIDENTIEL

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Géorisques n'a pas répondu au chargement de cette page : les risques de la rue n'y sont pas affichés.

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 3D · 5E · 2F · 2

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 54 Rue Boureau Guériniére 93360 Neuilly-Plaisance	307,6 m²	—	D	D
maison, 37 Rue Boureau Guériniére 93360 Neuilly-Plaisance	124 m²	—	D	D
maison, 56bis Rue Boureau Guériniére 93360 Neuilly-Plaisance	121 m²	—	E	E
appartement, 51 Rue Boureau Guériniére 93360 Neuilly-Plaisance	29,2 m²	—	C	C
appartement, 51 Rue Boureau Guériniére 93360 Neuilly-Plaisance	46,5 m²	2021	C	C
maison, 31 Rue Boureau Guériniére 93360 Neuilly-Plaisance	102,6 m²	—	F	E
immeuble, 47 Rue Boureau Guériniére 93360 Neuilly-Plaisance	—	—	E	C
immeuble, 47 Rue Boureau Guériniére 93360 Neuilly-Plaisance	—	—	D	B
immeuble, 47 Rue Boureau Guériniére 93360 Neuilly-Plaisance	—	—	F	C
maison, 25 Rue Boureau Guériniére 93360 Neuilly-Plaisance	126 m²	—	D	D
maison, 34 Rue Boureau Guériniére 93360 Neuilly-Plaisance	164 m²	1949	D	D
maison, 31 Rue Boureau Guériniére 93360 Neuilly-Plaisance	170 m²	1997	C	C

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 2

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
37	Bmco Invest	Société civile	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
55	Bargue	Société civile	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants276105 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen27 248 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté8,6 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires69,5 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194584,8 %Des logements autour de la rue

Maisons72,4 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement79 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans24,3 %15,2 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 5 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 9 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches et 3 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	1	110 m
Supérette ou épicerie	5	240 m
Boulangerie	4	220 m
Boucherie	3	270 m
Poissonnerie	—	1,6 km
Fruits et légumes	1	240 m
Restaurant	15	150 m
Librairie ou presse	1	240 m
Banque	4	240 m
Bureau ou relais de poste	1	380 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	9	190 m
Pharmacie	2	170 m
Dentiste	10	240 m
Kinésithérapeute	9	230 m
Laboratoire d'analyses	1	200 m
Centre ou maison de santé	3	240 m
Urgences	—	4,2 km
Hôpital ou clinique	—	2,6 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	2	160 m
École maternelle ou élémentaire	3	310 m
Collège	1	480 m
Lycée	—	740 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,0 km
Gymnase	—	650 m
Stade ou terrain de sport	—	1,0 km
Cinéma	—	1,5 km
Bibliothèque	1	190 m
Conservatoire	—	2,1 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	1	220 m
Police ou gendarmerie	—	1,8 km
France Services	—	4,0 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km1

Gare Rer Val de Fontenaytramwayen construction935 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m4

Collège Jean Moulinpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)
École élémentaire Centrepublic
École élémentaire Joffrepublic
École maternelle Paul Doumerpublic

Entreprises domiciliées à 200 m526

Direction Departementale Finances Publiques Seine ST Denis (Ddfip)administration publique
Fondation L Elan Retrouvesanté et action sociale
Commune de Neuilly Plaisanceadministration publique
Chastagner Locationservices administratifs
Meljacindustrie
Aspasia Bui Kim Khueindustrie

Voies voisines2

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.