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Aucadastre

Allee du Jardin Anglais, Le Raincy

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 6

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

4 360 €/m²

L'estimation 4 360Le Raincy 3 932en 2025Seine-Saint-Denis 4 027en 2025
l'estimation 11 % au-dessus du Raincy, 8 % au-dessus de la Seine-Saint-Denis
Fourchette basse
3 160 €/m²
Fourchette haute
5 580 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 531 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 3 932 €/m² en 2025). Soit 4 395 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 360 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20214 532 €4 ventes
  2. 20225 308 €1 vente
  3. 20235 193 €2 ventes
  4. 20245 660 €1 vente
  5. 20255 223 €3 ventes
  6. Estimation4 360 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

11 appartements mesurés. 38 ventes au total dans la voie, 12 en 2025. La dernière mesurée : 29 m² au 31 All Jardin Anglais, 153 000 € le 11/06/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

5 270 €/m²

L'estimation 5 270Le Raincy 4 876en 2025Seine-Saint-Denis 3 830en 2025
l'estimation 8 % au-dessus du Raincy, 38 % au-dessus de la Seine-Saint-Denis
Fourchette basse
3 580 €/m²
Fourchette haute
7 670 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 640 €/m²), la commune pour 44 % (médiane 4 876 €/m² en 2025). Soit 5 287 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 270 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20216 667 €1 vente
  2. 20227 276 €1 vente
  3. 2023aucune vente
  4. 20245 239 €4 ventes
  5. 20255 513 €4 ventes
  6. Estimation5 270 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

10 maisons mesurées. 38 ventes au total dans la voie, 12 en 2025. La dernière mesurée : 99 m² au 26 All Jardin Anglais, 400 000 € le 10/10/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
10/10/202526 All Jardin AnglaisDépendance, Maison99 m²400 000 €4 040 €
15/07/20259 All Jardin AnglaisMaison140 m²814 100 €5 815 €
17/06/202550 All Jardin AnglaisDépendance, Appartement40 m²237 500 €
17/06/202542 All Jardin AnglaisMaison186 m²1 638 000 €8 806 €
11/06/202531 All Jardin AnglaisDépendance, Appartement29 m²153 000 €5 276 €
Afficher les 33 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
05/04/202531 All Jardin AnglaisDépendance, Appartement26 m²125 000 €
28/03/202544 All Jardin AnglaisMaison150 m²700 000 €
21/03/202539 All Jardin AnglaisMaison80 m²416 890 €5 211 €
27/02/202550 All Jardin AnglaisAppartement, Dépendance31 m²161 900 €5 223 €
27/02/202521 All Jardin AnglaisDépendance, Appartement165 m²450 000 €2 727 €
14/02/202525 All Jardin AnglaisLocal industriel. commercial ou assimilé63 m²170 000 €2 698 €
10/01/202557 All Jardin AnglaisAppartement, Dépendance37 m²145 000 €
04/09/202441 All Jardin AnglaisMaison160 m²710 000 €4 438 €
30/08/202416 All Jardin AnglaisMaison128 m²655 000 €5 117 €
16/07/202428 All Jardin AnglaisMaison, Dépendance92 m²493 100 €5 360 €
24/05/202431 All Jardin AnglaisDépendance, Appartement47 m²266 000 €5 660 €
19/03/202418 All Jardin AnglaisMaison, Dépendance324 m²2 200 000 €6 790 €
15/03/202457 All Jardin AnglaisDépendance, Appartement82 m²363 000 €
13/12/20239 All Jardin AnglaisMaison, Dépendance, Appartement237 m²1 482 000 €
04/08/20233 All Jardin AnglaisAppartement, Dépendance25 m²124 200 €4 968 €
25/04/202331 All Jardin AnglaisAppartement, Dépendance48 m²260 000 €5 417 €
17/02/202357 All Jardin AnglaisAppartement, Dépendance38 m²120 000 €
21/01/202357 All Jardin AnglaisAppartement, Dépendance38 m²120 000 €
15/07/202221 All Jardin AnglaisDépendance, Appartement65 m²345 000 €5 308 €
23/06/202221 All Jardin AnglaisDépendance, Appartement65 m²380 000 €
15/06/202268 All Jardin AnglaisMaison78 m²567 500 €7 276 €
24/05/202221 All Jardin AnglaisDépendance, Appartement83 m²431 000 €
17/02/202231 All Jardin AnglaisDépendance, Appartement64 m²315 000 €
25/01/202225 All Jardin AnglaisAppartement, Dépendance30 m²139 000 €
30/12/20213 All Jardin AnglaisDépendance, Appartement73 m²350 000 €4 795 €
21/12/202150 All Jardin AnglaisDépendancenon mesurée16 000 €
18/06/202153 All Jardin AnglaisMaison, Dépendance120 m²800 000 €6 667 €
17/06/202125 All Jardin AnglaisAppartement45 m²161 000 €3 578 €
10/06/202121 All Jardin AnglaisDépendance, Appartement67 m²317 000 €4 731 €
05/05/20219 All Jardin AnglaisMaison, Appartement, Dépendance237 m²1 290 000 €
30/03/202157 All Jardin AnglaisDépendance, Appartement38 m²127 000 €
20/03/20218 All Jardin AnglaisAppartement, Dépendance141 m²240 000 €
18/01/202125 All Jardin AnglaisAppartement30 m²130 000 €4 333 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 17/12/2024

UCZone pavillonnaire

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
11Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal · LR3 · L >= H avec L >= 8 mètres · …
Informations
4Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable · Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Règlement local de publicité · …
Monuments historiques protégés
2Eglise Notre-Dame · Lycée Albert Schweitzer
Altitude, pente du terrain
67,5 m · 2,4 % vers l'ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 376 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
4 depuis 2015Sitadel ; sur les 131 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 17 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions11

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
  • LR3
  • L >= H avec L >= 8 mètres
  • Périmètre de 500 mètres autour des gares
  • Implantation en retrait de 5 mètres minimum ; si largeur de la voie < à 8 mètres, implantation en retrait de 8 mètres minimum à partir de l'axe de la voie
  • 50%
  • LR4 (voir le règlement écrit)
  • Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
  • 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
  • 30% de logements locatifs sociaux à partir de 10 logements
  • 9 mètres

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
  • Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
  • Règlement local de publicité
  • Zone à risque d'exposition au plomb

Monuments historiques protégés2

Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • Eglise Notre-Dame
  • Lycée Albert Schweitzer
Les 4 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
14/12/2020Permis de construire09306220C00148 Allee du Jardin Anglais etAK 29012 logements, 571 m²520 m²terminéMUC-LE DUO-SCCV8
14/12/2020Permis de construire09306220C00148 Allee du Jardin Anglais etAK 290571 m²520 m²terminéMUC-LE DUO-SCCV8
06/03/2017Permis de construire09306216C002565 Allee Jardin AnglaisAB 33530 logements, 1 917 m²1 794 m²annuléOGF
14/04/2015Permis de démolir09306215C000214 Allée Jardin AnglaisAK 335445 m²autoriséparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2001
Installations classées
1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
12 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention

Risques recensés sur la commune8

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques2

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • R111.3 - Raincynaturel
  • PPR MT prescrit de Raincynaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
3SCI ALTHAISociété civile immobilièrepropriétaire1 local
3SOCIETE ALTHAISociété civile immobilièrepropriétaire1 local
6WILSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 17 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
8ISOS INSTITUT SPORT OSTEO-SANTESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
8MABSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
8SCI PETRASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
8 bisMC PROMOTION IMMOBILIERESociété par actions simplifiéepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
8 bisSCI MC ACSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
8 bisSCCV 8 ALLEE DU JARDIN ANGLAISSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
9COMMUNE LE RAINCYCommunepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
12DU JARDIN BNSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
15DU 15 ALLEE DU JARDIN ANGLAISSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
21NICOFLOSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
25MACOFRANCESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
25TADDEO SCISociété civile immobilièrepropriétaire1 local
27GAMBETTASociété civile immobilièrepropriétaire13 locaux
29GAMBETTASociété civile immobilièrepropriétaire8 locaux et 1 parcelle non bâtie
31ROMANESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
31SCI ALGISociété civile immobilièrepropriétaire1 local
40ASSOCIATION DIOCESAINE ST DENIS FRANCEAssociationpropriétaire6 locaux et 1 parcelle non bâtie
45ICF LA SABLIERE SA D'HLMBailleur socialpropriétaire139 locaux et 1 parcelle non bâtie
50STE CIVILE IMMOBILIERE RESIASociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux
50BELLEVUESociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
53SCI MRFSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
55SCI JAPPSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
57CMRSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
57LAURENCESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
57ORMANDO ALESSIOSociété civilepropriétaire2 locaux
57SCI LA TRIBUSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
65COMMUNE LE RAINCYCommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
72COMMUNE LE RAINCYCommunepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants18474 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen27 315 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté9,5 %Des ménages du carreau
Propriétaires43,2 %Des ménages, contre locataires
Logement social39,2 %Des logements du carreau
Bâti avant 194518,9 %Des logements du carreau
Maisons24,3 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement97 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans23,7 %21,8 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 4 supérettes ou épiceries, 7 boulangeries, 10 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 crèches.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché1340 m
Supérette ou épicerie4340 m
Boulangerie7240 m
Boucherie2210 m
Poissonnerie2,2 km
Fruits et légumes2160 m
Restaurant24140 m
Librairie ou presse3220 m
Banque6220 m
Bureau ou relais de poste1250 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste1080 m
Pharmacie3200 m
Dentiste6340 m
Kinésithérapeute9190 m
Laboratoire d'analyses640 m
Centre ou maison de santé3260 m
Urgences2,3 km
Hôpital ou clinique2,2 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche3120 m
École maternelle ou élémentaire520 m
Collège1420 m
Lycée1240 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1480 m
Gymnase4290 m
Stade ou terrain de sport740 m
Cinéma790 m
Bibliothèque570 m
Conservatoire1,3 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1390 m
Police ou gendarmerie790 m
France Services1,3 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km3

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Allée de la Tour - Rendez-Voustramway399 m
  • Gare des Pavillons-sous-Boistramway628 m
  • Gare du Raincy-Villemomble-Montfermeilgare voyageurs uniquement788 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m2

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège Jean-Baptiste Corotpublic
  • Lycée Albert Schweitzerpublic

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.