Allee Balzac, Le Raincy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 545 €/m²
6 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 45 m² au 6 All Balzac, 210 000 € le 03/07/2024.
4 880 €/m²
- Fourchette basse
- 3 320 €/m²
- Fourchette haute
- 7 130 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2022, médiane 4 957 €/m²), le quartier pour 45 % (49 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 857 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 5 076 €/m² en 2025). Soit 4 926 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 370 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20225 545 €4 ventes
- 2023aucune vente
- 20245 275 €2 ventes
- 2025aucune vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 10 All Balzac | Appartement | 29 m² | 106 400 € | 3 669 € |
| 03/07/2024 | 6 All Balzac | Dépendance, Maison | 45 m² | 210 000 € | 4 667 € |
| 29/03/2024 | 4 All Balzac | Maison | 34 m² | 200 000 € | 5 882 € |
| 07/09/2023 | 10 All Balzac | Appartement | 70 m² | 180 200 € | 2 574 € |
| 22/09/2022 | 11 All Balzac | Maison | 109 m² | 582 000 € | 5 339 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/07/2022 | 9 All Balzac | Maison | 60 m² | 366 000 € | 6 100 € |
| 12/05/2022 | 1 All Balzac | Maison | 66 m² | 350 000 € | 5 303 € |
| 29/03/2022 | 5 All Balzac | Maison, Dépendance | 80 m² | 460 000 € | 5 750 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone intermédiaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 12LR3 (voir le règlement écrit) · LR2 · Implantation en retrait de 3 mètres minimum · …
- Informations
- 4Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Règlement local de publicité · Zone à risque d'exposition au plomb · …
- Altitude, pente du terrain
- 110,6 m · 1,2 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 377 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 16 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions12
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- LR3 (voir le règlement écrit)
- LR2
- Implantation en retrait de 3 mètres minimum
- Orientation d'aménagement et de programmation sectorielle - Intercommunale Allée de Montfermeil
- L >= H/2 avec L >= 8 mètres
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- L >= H avec L >= 8 mètres
- 30% de logements locatifs sociaux à partir de 10 logements
- 30%
- Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
- 12 mètres dans la bande de constuctibilité principale et 9 mètres au-delà
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2001
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Raincynaturel
- PPR MT prescrit de Raincynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 10 Allee Balzac 93340 Le Raincy | 48,3 m² | — | D | B |
| maison, 6 Allee Balzac 93340 Le Raincy | 46 m² | — | G | G |
| maison, 4 Allee Balzac 93340 Le Raincy | 30,3 m² | 1949 | E | E |
| appartement, 17 Allee Balzac 93340 Le Raincy | 43,8 m² | 1920 | E | B |
| appartement, 10 Allee Balzac 93340 Le Raincy | 28,8 m² | 1980 | D | B |
| appartement, 10 Allee Balzac 93340 Le Raincy | 47,2 m² | 1988 | D | B |
| appartement, 10 Allee Balzac 93340 Le Raincy | 176,3 m² | — | D | D |
| appartement, 17 Allee Balzac 93340 Le Raincy | 65,9 m² | 1920 | E | E |
| maison, 11 Allee Balzac 93340 Le Raincy | 114 m² | 1970 | D | D |
| maison, 1 Allee Balzac 93340 Le Raincy | 105 m² | 1947 | F | F |
| maison, 9 Allee Balzac 93340 Le Raincy | 65 m² | 1975 | F | C |
| appartement, 10 Allee Balzac 93340 Le Raincy | 55,8 m² | 1978 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | ZIBA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | SCI HELENE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | BALZAC 17 | Société civile immobilière | propriétaire | 20 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 3 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 170 m |
| Supérette ou épicerie | — | 850 m |
| Boulangerie | 3 | 90 m |
| Boucherie | 1 | 110 m |
| Poissonnerie | — | 3,1 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 8 | 40 m |
| Librairie ou presse | 1 | 190 m |
| Banque | 1 | 490 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 530 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 130 m |
| Pharmacie | 1 | 130 m |
| Dentiste | 3 | 110 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | 870 m |
| Urgences | — | 3,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 520 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 240 m |
| Collège | 1 | 320 m |
| Lycée | 1 | 320 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | — | 740 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 890 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 1,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Merkaz Hatorah Fillesprivé
- Ecole élémentaire La Fontainepublic
- Ecole maternelle Jean De La Fontainepublic
- Ecole maternelle Jean MacépublicREP+
- IME Le Nidprivé
- Lycée général privé de fille Merkaz Hatorahprivé
Entreprises domiciliées à 200 m779
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- ETABLISSEMENTS NICOLAScommerce
- WAGENIA IIsanté et action sociale
- ADMINISTRAimmobilier
- PRESTONNES (PRESTONNES - STAFI)transport
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.