Allée des Coteaux, Le Raincy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 510 €/m²
15 maisons mesurées ; 4 656 €/m² pour un appartement, 3 ventes. 25 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 90 m² au 33 All des Coteaux, 430 000 € le 17/06/2025.
3 490 à 7 500 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 65 % (15 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 239 €/m²), la commune pour 35 % (médiane 5 076 €/m² en 2025). Soit 5 182 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 370 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 420 €5 ventes
- 20225 876 €6 ventes
- 20233 405 €1 vente
- 20245 472 €2 ventes
- 20254 778 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 24 All des Coteaux | Dépendance, Appartement | 75 m² | 349 220 € | 4 656 € |
| 17/06/2025 | 33 All des Coteaux | Maison, Dépendance | 90 m² | 430 000 € | 4 778 € |
| 03/07/2024 | 29 All des Coteaux | Maison | 150 m² | 815 000 € | 5 433 € |
| 08/02/2024 | 65 All des Coteaux | Maison | 98 m² | 540 000 € | 5 510 € |
| 13/07/2023 | 24 All des Coteaux | Dépendance, Appartement | 75 m² | 339 850 € | — |
Afficher les 20 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/06/2023 | 28 All des Coteaux | Dépendance, Appartement | 60 m² | 105 000 € | 1 750 € |
| 20/04/2023 | 13 All des Coteaux | Local industriel. commercial ou assimilé | 220 m² | 784 900 € | 3 568 € |
| 07/02/2023 | 42 All des Coteaux | Maison | 168 m² | 572 000 € | 3 405 € |
| 21/12/2022 | 40 All des Coteaux | Maison | 80 m² | 455 000 € | 5 688 € |
| 01/12/2022 | 33 All des Coteaux | Dépendance | 550 m² de terrain | 210 000 € | — |
| 10/09/2022 | 51 All des Coteaux | Dépendance, Maison | 67 m² | 450 750 € | 6 728 € |
| 12/07/2022 | 42 All des Coteaux | Maison | 140 m² | 725 000 € | 5 179 € |
| 30/06/2022 | 32 All des Coteaux | Maison | 118 m² | 703 500 € | 5 962 € |
| 16/06/2022 | 53 All des Coteaux | Maison | 78 m² | 568 000 € | 7 282 € |
| 10/05/2022 | 28 All des Coteaux | Dépendance, Appartement | 60 m² | 300 000 € | 5 000 € |
| 19/04/2022 | 38 All des Coteaux | Dépendance, Maison | 152 m² | 880 000 € | 5 789 € |
| 19/04/2022 | 24 All des Coteaux | Dépendance, Appartement | 86 m² | 449 320 € | — |
| 15/03/2022 | 28 All des Coteaux | Appartement, Dépendance | 61 m² | 320 000 € | — |
| 09/03/2022 | 24 All des Coteaux | Dépendance, Appartement | 53 m² | 220 000 € | — |
| 19/10/2021 | 24 All des Coteaux | Appartement, Dépendance | 32 m² | 162 000 € | — |
| 01/07/2021 | 28 All des Coteaux | Maison | 55 m² | 343 000 € | 6 236 € |
| 28/06/2021 | 18 All des Coteaux | Maison | 190 m² | 880 000 € | 4 632 € |
| 19/06/2021 | 69 All des Coteaux | Maison, Dépendance | 110 m² | 475 370 € | 4 322 € |
| 16/06/2021 | 25 All des Coteaux | Maison, Dépendance | 68 m² | 534 250 € | 7 857 € |
| 02/04/2021 | 64 All des Coteaux | Dépendance, Maison | 125 m² | 677 500 € | 5 420 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 10Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort · 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements · L >= H avec L >= 8 mètres · …
- Informations
- 4Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Règlement local de publicité · Zone à risque d'exposition au plomb · …
- Monuments historiques protégés
- 1Eglise Saint-Louis
- Altitude, pente du terrain
- 91 m · 8,6 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 374 kWh/an1 406 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2026Sitadel ; sur les 131 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- L >= H avec L >= 8 mètres
- 30% de logements locatifs sociaux à partir de 10 logements
- Implantation en retrait de 5 mètres minimum ; si largeur de la voie < à 8 mètres, implantation en retrait de 8 mètres minimum à partir de l'axe de la voie
- 9 mètres
- 50%
- LR4 (voir le règlement écrit)
- Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
- LR3
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Saint-Louis
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/07/2026 | Déclaration préalable09306226C0053 | 36, Allée des Coteaux | AD 311 | — | 1 481 m² | autorisé | SCI FOUR HOME LE RAINCY |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2001
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Raincynaturel
- PPR MT prescrit de Raincynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 24 Allée des Coteaux 93340 Le Raincy | 53,2 m² | — | D | B |
| appartement, 48 Allée des Coteaux 93340 Le Raincy | 63,6 m² | — | D | D |
| appartement, 48 Allée des Coteaux 93340 Le Raincy | 74,2 m² | — | D | D |
| appartement, 48 Allée des Coteaux 93340 Le Raincy | 76,9 m² | — | E | E |
| appartement, 48 Allée des Coteaux 93340 Le Raincy | 76 m² | — | D | D |
| appartement, 48 Allée des Coteaux 93340 Le Raincy | 63,4 m² | — | E | E |
| maison, 21 Allée des Coteaux 93340 Le Raincy | 61 m² | — | G | G |
| maison, 31 Allée des Coteaux 93340 Le Raincy | 76,5 m² | — | F | F |
| appartement, 24 Allée des Coteaux 93340 Le Raincy | 74,8 m² | 1989 | C | A |
| appartement, 48 Allée des Coteaux 93340 Le Raincy | 94,4 m² | — | D | D |
| immeuble, 48 Allée des Coteaux 93340 Le Raincy | — | 1973 | E | E |
| immeuble, 48 Allée des Coteaux 93340 Le Raincy | — | 1973 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 ter | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 24 | S C F MILITOS | Société civile | propriétaire | 4 locaux |
| 28 bis | DU 28 BIS ALLEE DES COTEAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 17 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 quinquies | SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE TOIT ET JOIE | Bailleur social | propriétaire | 14 locaux |
| 28 quinquies | S C I M5 | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 28 quinquies | HODOULACHEM | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 28 quinquies | CCEN | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 33 ter | LES COTEAUX CHAMBON | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 36 | SCI FOUR HOME LE RAINCY | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 40 quater | MIRACLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 42 | MIRACLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 43 bis | LES COTEAUX | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 59 | LE RAINCY 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 60 | SOCIETE MOH | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 69 | SCI LES COTEAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- République-Marx Dormoytramway951 m
- Gare des Pavillons-sous-Boistramway966 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m9
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Clichy-sous-Boispublic
- Collège Merkaz Hatorah Fillesprivé
- Ecole élémentaire La Fontainepublic
- Ecole élémentaire Thierspublic
- Ecole maternelle Thierspublic
- Ecole primaire privée Saint Louis- Sainte Clotildeprivé
- Lycée général privé de fille Merkaz Hatorahprivé
- Lycée polyvalent René Cassinpublic
- Section d'enseignement professionnel du Lycée René Cassinpublicsans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m383
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- PEOPLE AND BABY (CRECHES POUR TOUS COLLECTIVITES)santé et action sociale
- DIRECTION DES SERVICES DEPARTEMENTAUX DE L EDUCATION NATIONALE DE LA SEINE SAINT DENIS (DSDEN)administration publique
- ONF VEGETISservices administratifs
- COMMUNE LE RAINCYadministration publique
- ASSOCIATION DE GROUPEMENTS EDUCATIFS (AGE)santé et action sociale
- LA MAISON BLEUE - LE RAINCYsanté et action sociale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.