Allee Notre Dame des Anges, Le Raincy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 720 €/m²
- Fourchette basse
- 3 200 €/m²
- Fourchette haute
- 6 890 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 56 % (10 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 523 €/m²), la commune pour 44 % (médiane 5 076 €/m² en 2025). Soit 4 761 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 370 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 979 €1 vente
- 20225 104 €1 vente
- 20233 290 €1 vente
- 20245 574 €4 ventes
- 20254 054 €3 ventes
- Estimation4 720 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
10 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 111 m² au 54 All Notre Dame des Anges, 450 000 € le 10/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 54 All Notre Dame des Anges | Maison, Dépendance | 111 m² | 450 000 € | 4 054 € |
| 21/11/2025 | 38 All Notre Dame des Anges | Maison, Dépendance | 154 m² | 570 000 € | — |
| 26/03/2025 | 4 All Notre Dame des Anges | Dépendance, Maison | 120 m² | 485 000 € | 4 042 € |
| 14/03/2025 | 5 All Notre Dame des Anges | Maison, Dépendance | 91 m² | 415 000 € | 4 560 € |
| 20/09/2024 | 52 All Notre Dame des Anges | Maison, Dépendance | 174 m² | 700 000 € | 4 023 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/05/2024 | 41 All Notre Dame des Anges | Dépendance, Maison | 78 m² | 440 000 € | 5 641 € |
| 15/03/2024 | 17 All Notre Dame des Anges | Maison | 185 m² | 1 018 700 € | 5 506 € |
| 19/01/2024 | 31 All Notre Dame des Anges | Dépendance, Maison | 198 m² | 1 355 400 € | 6 845 € |
| 02/06/2023 | 26 All Notre Dame des Anges | Maison, Dépendance | 389 m² | 1 280 000 € | 3 290 € |
| 13/07/2022 | 3 All Notre Dame des Anges | Maison | 96 m² | 490 000 € | 5 104 € |
| 07/07/2021 | 12 All Notre Dame des Anges | Dépendance, Appartement | 48 m² | 285 000 € | 5 938 € |
| 17/05/2021 | 26 All Notre Dame des Anges | Maison, Dépendance | 192 m² | 1 147 910 € | 5 979 € |
| 30/04/2021 | 23 All Notre Dame des Anges | Maison, Dépendance | 280 m² | 855 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 10LR3 · LR4 (voir le règlement écrit) · Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort · …
- Informations
- 4Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Règlement local de publicité · Zone à risque d'exposition au plomb · …
- Altitude, pente du terrain
- 112,5 m · 1,6 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 377 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2018Sitadel ; sur les 131 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- LR3
- LR4 (voir le règlement écrit)
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- 50%
- Implantation en retrait de 5 mètres minimum ; si largeur de la voie < à 8 mètres, implantation en retrait de 8 mètres minimum à partir de l'axe de la voie
- Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
- 9 mètres
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- L >= H avec L >= 8 mètres
- 30% de logements locatifs sociaux à partir de 10 logements
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/06/2018 | Permis de démolir09306218C0002 | 35 Allee Notre Dame des Anges | AE 126 | — | 306 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2001
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Raincynaturel
- PPR MT prescrit de Raincynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : G, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 12 Allee Notre Dame des Anges 93340 Le Raincy | 69,5 m² | 1963 | F | F |
| maison, 26bis Allee Notre Dame des Anges 93340 Le Raincy | 348,8 m² | — | B | A |
| maison, 10 Allee Notre Dame des Anges 93340 Le Raincy | 190 m² | — | G | G |
| maison, 40 Allee Notre Dame des Anges 93340 Le Raincy | 186 m² | — | F | F |
| maison, 56bis Allee Notre Dame des Anges 93340 Le Raincy | 146,5 m² | 1973 | F | F |
| maison, 54bis Allee Notre Dame des Anges 93340 Le Raincy | 127 m² | 1925 | G | G |
| maison, 58bis Allee Notre Dame des Anges 93340 Le Raincy | 137,4 m² | — | E | D |
| appartement, 12 Allee Notre Dame des Anges 93340 Le Raincy | 69,5 m² | — | G | G |
| appartement, 33 Allee Notre Dame des Anges 93340 Le Raincy | 30,2 m² | — | E | B |
| appartement, 12 Allee Notre Dame des Anges 93340 Le Raincy | 41,5 m² | — | G | G |
| appartement, 12 Allee Notre Dame des Anges 93340 Le Raincy | 63,3 m² | — | G | G |
| maison, 4bis Allee Notre Dame des Anges 93340 Le Raincy | 129 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 ter | LE MAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | VILLE DE PARIS | Collectivité territoriale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | NOTRE DAME DES ANGES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 bis | HG IMMOBILIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 31 ter | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 33 | ROBERT | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | VILLE DE PARIS | Collectivité territoriale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 36 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 3 boulangeries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 250 m |
| Supérette ou épicerie | — | 680 m |
| Boulangerie | 3 | 310 m |
| Boucherie | 1 | 330 m |
| Poissonnerie | — | 3,2 km |
| Fruits et légumes | — | 980 m |
| Restaurant | 7 | 350 m |
| Librairie ou presse | 1 | 260 m |
| Banque | — | 890 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 880 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 360 m |
| Pharmacie | 1 | 290 m |
| Dentiste | 3 | 300 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 300 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 900 m |
| Urgences | — | 3,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 350 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 120 m |
| Collège | 2 | 230 m |
| Lycée | 2 | 230 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 630 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 1,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | 1,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 940 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 1,8 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Merkaz Hatorah Fillesprivé
- Collège Merkaz Hatorah Garçonsprivé
- Ecole élémentaire La Fontainepublic
- Ecole maternelle Jean De La Fontainepublic
- IME Le Nidprivé
- Lycée général privé de fille Merkaz Hatorahprivé
- Lycée général privé de garçons Merkaz Hatorahprivé
Entreprises domiciliées à 200 m185
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- GROUPE SOS SOLIDARITESsanté et action sociale
- COMMUNE LE RAINCYadministration publique
- SOC EUROPA CARTON AKTIENGESELLSCHAFT (ECA)industrie
- VAUBAN (VAUBAN)activités scientifiques et techniques
- CENTRE DE MEDECINE VASCULAIREsanté et action sociale
- ZERO NUISIBLEservices administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.