Allée Victor Hugo, Le Raincy
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 730 €/m²
- Fourchette basse
- 2 700 €/m²
- Fourchette haute
- 4 780 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 705 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 3 932 €/m² en 2025). Soit 3 760 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 864 €2 ventes
- 20224 048 €1 vente
- 20234 463 €2 ventes
- 20244 072 €2 ventes
- 20253 532 €2 ventes
- Estimation3 730 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 appartements mesurés ; 4 243 €/m² pour une maison, 4 ventes. 29 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 35 m² au 12 All Victor Hugo, 155 000 € le 25/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 12 All Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 35 m² | 155 000 € | 4 429 € |
| 03/06/2025 | 12 All Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 37 m² | 97 500 € | 2 635 € |
| 31/03/2025 | 22 All Victor Hugo | Dépendance | non mesurée | 6 000 € | — |
| 06/02/2025 | 12 All Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 41 m² | 169 600 € | — |
| 20/12/2024 | 12 All Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 39 m² | 138 000 € | — |
Afficher les 24 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 12 All Victor Hugo | Maison | 27 m² | 70 000 € | 2 593 € |
| 17/10/2024 | 32 All Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 47 m² | 208 000 € | 4 426 € |
| 11/10/2024 | 4 All Victor Hugo | Local industriel. commercial ou assimilé | 72 m² | 208 000 € | — |
| 25/07/2024 | 10 All Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 55 m² | 320 000 € | — |
| 30/05/2024 | 12 All Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 39 m² | 145 000 € | 3 718 € |
| 02/04/2024 | 20 All Victor Hugo | Dépendance | non mesurée | 50 000 € | — |
| 23/01/2024 | 31 All Victor Hugo | Maison | 97 m² | 365 000 € | 3 763 € |
| 20/12/2023 | 12 All Victor Hugo | Appartement | 40 m² | 157 000 € | 3 925 € |
| 19/09/2023 | 20 All Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 69 m² | 110 000 € | — |
| 22/03/2023 | 15 All Victor Hugo | Local industriel. commercial ou assimilé | 13 m² | 70 000 € | 5 385 € |
| 15/02/2023 | 4 All Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 46 m² | 230 000 € | 5 000 € |
| 09/09/2022 | 12 All Victor Hugo | Appartement | 42 m² | 170 000 € | 4 048 € |
| 01/09/2022 | 32 All Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 30 m² | 201 000 € | — |
| 01/09/2022 | 22 All Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 54 m² | 210 000 € | — |
| 30/06/2022 | 19 All Victor Hugo | Local industriel. commercial ou assimilé | 350 m² | 1 250 000 € | 3 571 € |
| 16/06/2022 | 38 All Victor Hugo | Maison | 90 m² | 425 000 € | 4 722 € |
| 14/06/2022 | 4 All Victor Hugo | Local industriel. commercial ou assimilé | 16 m² | 170 000 € | 10 625 € |
| 11/02/2022 | 4 All Victor Hugo | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 22/11/2021 | 12 All Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 37 m² | 158 000 € | 4 270 € |
| 14/10/2021 | 20 All Victor Hugo | Dépendance, Appartement | 60 m² | 278 000 € | — |
| 24/06/2021 | 12 All Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 41 m² | 172 000 € | — |
| 06/05/2021 | 24 All Victor Hugo | Appartement, Dépendance | 348 m² | 300 000 € | — |
| 16/03/2021 | 2 All Victor Hugo | Appartement | 81 m² | 280 000 € | 3 457 € |
| 05/03/2021 | 42 All Victor Hugo | Maison | 61 m² | 350 000 € | 5 738 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UApZone de centres anciens
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 11Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort · L >= H avec L >= 9 mètres · 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements · …
- Informations
- 4Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable · Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Règlement local de publicité · …
- Monuments historiques protégés
- 2Eglise Saint-Louis · Chenil
- Altitude, pente du terrain
- 59,2 m · 3,3 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 377 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2015Sitadel ; sur les 131 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 17 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions11
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- L >= H avec L >= 9 mètres
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- 30% de logements locatifs sociaux à partir de 10 logements
- LR1
- 18 mètres dans la bande de constructibilité principale et 15 mètres au-delà
- 30%
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
- 100% dans la bande de constructibilité principale et 60% dans la bande de constructibilité secondaire
- Périmètre de 500 mètres autour des gares
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Saint-Louis
- Chenil
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/07/2024 | Déclaration préalable09306224C0086 | 11 Allee Victor Hugo | AI 107 | — | 121 m² | autorisé | BARM IMMOBILIER |
| 06/04/2022 | Déclaration préalable09306221C0127 | 19 Allee Victor Hugo | AI 112 | — | 1 091 m² | autorisé | SOCIETE IMMOBILIERE VICTOR HUGO |
| 10/12/2018 | Permis de démolir0930621800005 | 22 Allee Victor Hugo | AI 50 | — | 310 m² | commencé | SOGIM SARL |
| 21/09/2015 | Permis de construire09306215C0006 | 4 B Allee Victor Hugo | AI 78 | 6 logements, 233 m² | 163 m² | terminé | SOC ECONOM MIXTE POUR DEVELL AUNIS SAINT |
| 21/09/2015 | Permis de construire09306215C0006 | 4 B Allee Victor Hugo | AI 78 | 233 m² | 163 m² | terminé | SOC ECONOM MIXTE POUR DEVELL AUNIS SAINT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2001
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Raincynaturel
- PPR MT prescrit de Raincynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 12 Allée Victor Hugo 93340 Le Raincy | 36,5 m² | 1941 | E | E |
| appartement, 7 Allée Victor Hugo 93340 Le Raincy | 55,5 m² | — | D | B |
| appartement, 22 Allée Victor Hugo 93340 Le Raincy | 63,4 m² | 1900 | D | D |
| appartement, 12 Allée Victor Hugo 93340 Le Raincy | 34,3 m² | — | E | C |
| appartement, 1 Allée Victor Hugo 93340 Le Raincy | 85,3 m² | 1945 | G | C |
| appartement, 4ter Allée Victor Hugo 93340 Le Raincy | 34,8 m² | — | G | F |
| appartement, 12 Allée Victor Hugo 93340 Le Raincy | 34,3 m² | — | D | C |
| appartement, 20 Allée Victor Hugo 93340 Le Raincy | 68 m² | — | D | D |
| appartement, 1 Allée Victor Hugo 93340 Le Raincy | 67,1 m² | — | D | B |
| appartement, 4bis Allée Victor Hugo 93340 Le Raincy | 37,3 m² | — | C | C |
| appartement, 4ter Allée Victor Hugo 93340 Le Raincy | 32,6 m² | — | C | A |
| appartement, 7 Allée Victor Hugo 93340 Le Raincy | 58,6 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | VH 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 2 | IMMO CO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | LE RAINCY CHARLES DE GAULLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | SCI LES MUGES | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 2 | SHIMON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | SOFAL CERCLE BLEU SOCIETE | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 3 | PHACELIA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | SCI DES ECOLES | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 bis | MC PROMOTION IMMOBILIERE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4 ter | COMMUNE LE RAINCY | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 4 ter | ULTIMA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 ter | WMR IMMOBILIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 ter | LMDM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | S C I SLKS | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | SCI ROND POINT THIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 15 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | RJS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | RJS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 11 | SCI CARNOT IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | CEAUCENNE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L'IMMEUBLE SITUE A LE RAINCY | Association | propriétaire | 1 local |
| 15 | LA MAXIMILIENNE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | BATICLAP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | FPAM | Société civile immobilière | propriétaire | 13 locaux |
| 19 | GROUPE VIATER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | DEPARTEMENT DE LA SEINE SAINT DENIS | Département | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supermarchés, 8 supérettes ou épiceries, 12 boulangeries, 14 médecins généralistes, 3 pharmacies, 5 crèches, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 220 m |
| Supérette ou épicerie | 8 | 120 m |
| Boulangerie | 12 | 30 m |
| Boucherie | 2 | 180 m |
| Poissonnerie | — | 2,9 km |
| Fruits et légumes | 3 | 160 m |
| Restaurant | 32 | 90 m |
| Librairie ou presse | 4 | 270 m |
| Banque | 11 | 190 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 670 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 14 | 160 m |
| Pharmacie | 3 | 200 m |
| Dentiste | 10 | 160 m |
| Kinésithérapeute | 11 | 220 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 220 m |
| Centre ou maison de santé | 3 | 230 m |
| Urgences | — | 3,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 5 | 170 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 380 m |
| Collège | 1 | 480 m |
| Lycée | 2 | 420 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | 2 | 410 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | 1 | 230 m |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 960 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 130 m |
| France Services | — | 2,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare du Raincy-Villemomble-Montfermeilgare voyageurs uniquement121 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Saint-Louis Sainte-Clotildeprivé
- Ecole élémentaire Les Fougèrespublic
- Ecole maternelle les Fougèrespublic
- Lycée général privé Blanche de Castilleprivé
- Lycée général privé Saint-Louis Sainte-Clotildeprivé
Entreprises domiciliées à 200 m1 171
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- LAGARDERE TRAVEL RETAIL FRANCE (COFEC - RELAY, RELAY STORE, RELAY SHOP, RELAY WEB, RELAY INTERNATIONAL)commerce
- LIPPI (MERCIER PERE ET FILS)construction
- DIRECTION TERRITORIALE PROTECTION JUDICIAIRE JEUNESSE SEINE ST DENIS (DTPJJ)administration publique
- SAS CAFE DE MARIEhébergement et restauration
- ENDRIX SOC (ENDRIX) (SFC)activités scientifiques et techniques
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.