Allée Clémencet, Le Raincy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 560 €/m²
- Fourchette basse
- 2 580 €/m²
- Fourchette haute
- 4 550 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 63 % (5 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 393 €/m²), la commune pour 37 % (médiane 3 932 €/m² en 2025). Soit 3 586 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 654 €2 ventes
- 20223 385 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20243 400 €1 vente
- 20254 071 €1 vente
- Estimation3 560 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 appartements mesurés. 22 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 70 m² au 21 All Clemencet, 285 000 € le 03/04/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 All Clemencet | Dépendance, Appartement | 42 m² | 158 000 € | — |
| 13/09/2025 | 19 All Clemencet | Dépendance, Appartement | 68 m² | 178 000 € | — |
| 20/06/2025 | 36 All Clemencet | Dépendance, Appartement | 75 m² | 339 000 € | — |
| 05/06/2025 | 17 All Clemencet | Appartement, Dépendance | 62 m² | 196 500 € | — |
| 03/04/2025 | 21 All Clemencet | Appartement, Dépendance | 70 m² | 285 000 € | 4 071 € |
Afficher les 17 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 28 All Clemencet | Maison | 160 m² | 415 058 € | 2 594 € |
| 25/07/2024 | 19 All Clemencet | Dépendance, Appartement | 55 m² | 320 000 € | — |
| 05/07/2024 | 36 All Clemencet | Dépendance, Appartement | 75 m² | 255 000 € | 3 400 € |
| 19/09/2023 | 17 All Clemencet | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement | 834 m² | 1 000 € | — |
| 12/04/2023 | 41 All Clemencet | Dépendance, Maison | 65 m² | 344 000 € | 5 292 € |
| 11/04/2023 | 19 All Clemencet | Dépendance, Appartement | 58 m² | 190 000 € | — |
| 16/01/2023 | 17 All Clemencet | Local industriel. commercial ou assimilé | 769 m² | 450 000 € | — |
| 13/01/2023 | 6 All Clemencet | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 171 m² | 880 000 € | — |
| 10/01/2023 | 13 All Clemencet | Dépendance, Appartement | 54 m² | 225 000 € | — |
| 16/09/2022 | 36 All Clemencet | Dépendance, Appartement | 85 m² | 387 000 € | — |
| 31/08/2022 | 19 All Clemencet | Dépendance, Appartement | 44 m² | 217 000 € | — |
| 22/07/2022 | 6 All Clemencet | Appartement, Dépendance | 65 m² | 220 000 € | 3 385 € |
| 03/06/2022 | 19 All Clemencet | Dépendance, Appartement | 58 m² | 220 000 € | — |
| 14/05/2022 | 6 All Clemencet | Dépendance, Appartement | 65 m² | 220 000 € | — |
| 30/08/2021 | 19 All Clemencet | Appartement, Dépendance | 44 m² | 158 000 € | 3 591 € |
| 08/07/2021 | 19 All Clemencet | Dépendance, Appartement | 56 m² | 227 000 € | — |
| 28/01/2021 | 19 All Clemencet | Appartement | 60 m² | 223 000 € | 3 717 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UApZone de centres anciens
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 11Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort · L >= H avec L >= 9 mètres · 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements · …
- Informations
- 4Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable · Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Règlement local de publicité · …
- Monuments historiques protégés
- 2Eglise Saint-Louis · Chenil
- Altitude, pente du terrain
- 57,6 m · 1,2 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 377 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2015Sitadel ; sur les 131 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 17 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions11
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- L >= H avec L >= 9 mètres
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- 30% de logements locatifs sociaux à partir de 10 logements
- LR1
- 18 mètres dans la bande de constructibilité principale et 15 mètres au-delà
- 30%
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
- Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
- 100% dans la bande de constructibilité principale et 60% dans la bande de constructibilité secondaire
- Périmètre de 500 mètres autour des gares
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Saint-Louis
- Chenil
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/08/2022 | Permis de construire0930622200007 | 8 Allee Clemencet | AI 5 | 40 m² | 356 m² | autorisé | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM |
| 27/01/2020 | Permis de démolir09306219C0004 | 8 / 1 Allee Clemencet | AI 5 | — | 356 m² | autorisé | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM |
| 13/05/2015 | Permis de construire09306214C0024 | 4 Allée Clemencet | AI 3 | 7 logements | 141 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2001
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 12 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Raincynaturel
- PPR MT prescrit de Raincynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 31 Allée Clémencet 93340 Le Raincy | 109,1 m² | — | D | D |
| appartement, 37 Allée Clémencet 93340 Le Raincy | 37,8 m² | 1908 | C | A |
| appartement, 9 Allée Clémencet 93340 Le Raincy | 23,9 m² | — | E | B |
| appartement, 9 Allée Clémencet 93340 Le Raincy | 30,5 m² | — | E | C |
| appartement, 9 Allée Clémencet 93340 Le Raincy | 24 m² | — | E | C |
| appartement, 9 Allée Clémencet 93340 Le Raincy | 33,2 m² | — | E | B |
| appartement, 27 Allée Clémencet 93340 Le Raincy | 39,2 m² | — | D | B |
| appartement, 7 Allée Clémencet 93340 Le Raincy | 83,2 m² | 1900 | D | D |
| appartement, 7 Allée Clémencet 93340 Le Raincy | 77,7 m² | 1910 | E | E |
| appartement, 17 Allée Clémencet 93340 Le Raincy | 55,1 m² | 1955 | F | C |
| maison, 20 Allée Clémencet 93340 Le Raincy | 163,9 m² | 1900 | E | E |
| appartement, 29 Allée Clémencet 93340 Le Raincy | 71,2 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | DU 4 ALLEE CLEMENCET | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | CLEMENCEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | DAMLA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | ELIAD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 22 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | COMMUNE LE RAINCY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 | JC2S | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 17 | IOTA DEVELOPPEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 19 | AYAELI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 19 | BMB INVESTISSEMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 21 | RENOIR | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 26 | BF RENOV IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 30 | SCCV VILLA CLEMENCET | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | LES MURIERS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supermarchés, 9 supérettes ou épiceries, 12 boulangeries, 14 médecins généralistes, 3 pharmacies, 5 crèches, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 190 m |
| Supérette ou épicerie | 9 | 70 m |
| Boulangerie | 12 | 50 m |
| Boucherie | 2 | 150 m |
| Poissonnerie | — | 2,9 km |
| Fruits et légumes | 3 | 130 m |
| Restaurant | 31 | 80 m |
| Librairie ou presse | 4 | 200 m |
| Banque | 11 | 140 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 620 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 14 | 170 m |
| Pharmacie | 3 | 170 m |
| Dentiste | 10 | 130 m |
| Kinésithérapeute | 12 | 210 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 190 m |
| Centre ou maison de santé | 3 | 180 m |
| Urgences | — | 3,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 5 | 110 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 360 m |
| Collège | 1 | 500 m |
| Lycée | 1 | 370 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 1 | 430 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,3 km |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | 1 | 240 m |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 900 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 70 m |
| France Services | — | 2,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare du Raincy-Villemomble-Montfermeilgare voyageurs uniquement61 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Saint-Louis Sainte-Clotildeprivé
- Ecole élémentaire LeclercpublicULIS
- Ecole élémentaire Les Fougèrespublic
- Ecole maternelle les Fougèrespublic
- Ecole maternelle Louis Pasteurpublic
- Ecole primaire privée Saint Louis-Blanche de Castilleprivé
- Lycée général privé Blanche de Castilleprivé
- Lycée général privé Saint-Louis Sainte-Clotildeprivé
Entreprises domiciliées à 200 m1 307
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- LAGARDERE TRAVEL RETAIL FRANCE (COFEC - RELAY, RELAY STORE, RELAY SHOP, RELAY WEB, RELAY INTERNATIONAL)commerce
- SOCIETE NATIONALE SNCF (SNCF)transport
- MONOPRIX EXPLOITATION, PAR ABREVIATION MPXcommerce
- LIPPI (MERCIER PERE ET FILS)construction
- BIOGROUP PARIS ESTsanté et action sociale
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.