Allée de la Fontaine, Le Raincy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 620 €/m²
- Fourchette basse
- 3 150 €/m²
- Fourchette haute
- 6 730 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 549 €/m²), le quartier pour 39 % (48 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 696 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 4 876 €/m² en 2025). Soit 4 640 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 175 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20234 071 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20255 938 €5 ventes
- Estimation4 620 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 maisons mesurées ; 4 412 €/m² pour un appartement, 5 ventes. 18 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 113 m² au 25 All de la Fontaine, 671 000 € le 05/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/08/2025 | 25 All de la Fontaine | Maison | 113 m² | 671 000 € | 5 938 € |
| 24/07/2025 | 39 All de la Fontaine | Dépendance, Maison | 102 m² | 660 000 € | 6 471 € |
| 10/07/2025 | 29 All de la Fontaine | Maison | 104 m² | 435 000 € | 4 183 € |
| 01/07/2025 | 53 All de la Fontaine | Maison, Dépendance | 100 m² | 675 000 € | 6 750 € |
| 18/04/2025 | 9 All de la Fontaine | Appartement, Dépendance | 25 m² | 139 000 € | 5 560 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 10 All de la Fontaine | Maison, Dépendance | 128 m² | 510 000 € | 3 984 € |
| 30/09/2024 | 3 All de la Fontaine | Appartement | 51 m² | 225 000 € | 4 412 € |
| 27/05/2024 | 3 All de la Fontaine | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 70 m² | 150 000 € | — |
| 29/08/2023 | 38 All de la Fontaine | Maison | 220 m² | 935 000 € | 4 250 € |
| 16/02/2023 | 9 All de la Fontaine | Appartement | 20 m² | 80 000 € | 4 000 € |
| 15/02/2023 | 8 All de la Fontaine | Maison, Dépendance | 212 m² | 825 000 € | 3 892 € |
| 30/01/2023 | 9 All de la Fontaine | Appartement, Dépendance | 60 m² | 323 000 € | 5 383 € |
| 13/12/2022 | 18 All de la Fontaine | Appartement, Dépendance | 30 m² | 165 000 € | — |
| 31/03/2022 | 43 All de la Fontaine | Dépendance | non mesurée | 13 500 € | — |
| 19/01/2022 | 43 All de la Fontaine | Dépendance, Appartement | 51 m² | 191 350 € | — |
| 14/09/2021 | 43 All de la Fontaine | Dépendance, Appartement | 51 m² | 160 000 € | 3 137 € |
| 07/08/2021 | 40 All de la Fontaine | Maison | 135 m² | 698 600 € | 5 175 € |
| 08/07/2021 | 43 All de la Fontaine | Appartement, Dépendance | 51 m² | 190 500 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 10Implantation en retrait de 5 mètres minimum ; si largeur de la voie < à 8 mètres, implantation en retrait de 8 mètres minimum à partir de l'axe de la voie · Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal · 9 mètres · …
- Informations
- 4Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable · Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Règlement local de publicité · …
- Monuments historiques protégés
- 2Chenil · Eglise Notre-Dame
- Altitude, pente du terrain
- 78,7 m · 5,5 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 377 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 16 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Implantation en retrait de 5 mètres minimum ; si largeur de la voie < à 8 mètres, implantation en retrait de 8 mètres minimum à partir de l'axe de la voie
- Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
- 9 mètres
- 50%
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- L >= H avec L >= 8 mètres
- 30% de logements locatifs sociaux à partir de 10 logements
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- LR3
- LR4 (voir le règlement écrit)
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Chenil
- Eglise Notre-Dame
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2001
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Raincynaturel
- PPR MT prescrit de Raincynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 43bis Allée de la Fontaine 93340 Le Raincy | 163,1 m² | — | G | G |
| appartement, 43 Allée de la Fontaine 93340 Le Raincy | 52,8 m² | 1955 | F | C |
| maison, 41 Allée de la Fontaine 93340 Le Raincy | 342,3 m² | — | F | F |
| appartement, 43 Allée de la Fontaine 93340 Le Raincy | 53,1 m² | — | E | E |
| maison, 48 Allée de la Fontaine 93340 Le Raincy | 135,2 m² | — | D | D |
| maison, 48 Allée de la Fontaine 93340 Le Raincy | 168,1 m² | — | D | D |
| appartement, 57 Allée de la Fontaine 93340 Le Raincy | 50 m² | 1930 | D | D |
| appartement, 5 Allée de la Fontaine 93340 Le Raincy | 69,9 m² | 1900 | E | E |
| maison, 8bis Allée de la Fontaine 93340 Le Raincy | 100,2 m² | — | E | E |
| maison, 8bis Allée de la Fontaine 93340 Le Raincy | 100,2 m² | — | F | F |
| appartement, 43 Allée de la Fontaine 93340 Le Raincy | 37,7 m² | — | E | C |
| appartement, 46 Allée de la Fontaine 93340 Le Raincy | 175 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | LA FONTAINE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 3 | DM ET COMPAGNY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | EAGLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | SCI ELOV | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | LMTA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 6 | CAYO LARGO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | RAINCY COLIVING HOUSE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | PLUMION BONNIFAIT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 17 | IMMOBILIERE 3F | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | IMMOBILIERE 3F | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 30 | 30 ALLEE DE LA FONTAINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 37 bis | ST LOUIS STE CLOTHILDE | Association | propriétaire | 1 local |
| 37 | ST LOUIS STE CLOTHILDE | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 42 | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 42 | SCI PROPRE IMAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 43 | CAZTHEL | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 43 | SCI PROPRE IMAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 44 | 3F RESIDENCES | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 57 | STE DU ROND POINT | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 2 supérettes ou épiceries, 10 boulangeries, 18 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 330 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 270 m |
| Boulangerie | 10 | 270 m |
| Boucherie | 3 | 250 m |
| Poissonnerie | — | 2,7 km |
| Fruits et légumes | 4 | 270 m |
| Restaurant | 25 | 270 m |
| Librairie ou presse | 3 | 290 m |
| Banque | 8 | 250 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 440 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 18 | 220 m |
| Pharmacie | 3 | 270 m |
| Dentiste | 8 | 220 m |
| Kinésithérapeute | 16 | 350 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 390 m |
| Centre ou maison de santé | 3 | 300 m |
| Urgences | — | 2,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 370 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 280 m |
| Collège | 1 | 120 m |
| Lycée | 1 | 120 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 900 m |
| Gymnase | 1 | 120 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | 1 | 310 m |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 610 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 470 m |
| France Services | — | 1,7 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare du Raincy-Villemomble-Montfermeilgare voyageurs uniquement497 m
- Allée de la Tour - Rendez-Voustramway892 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m7
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Merkaz Hatorah Garçonsprivé
- Collège Saint-Louis Sainte-Clotildeprivé
- Ecole élémentaire Les Fougèrespublic
- Ecole maternelle les Fougèrespublic
- Ecole primaire privée Saint Louis- Sainte Clotildeprivé
- Lycée général privé de garçons Merkaz Hatorahprivé
- Lycée général privé Saint-Louis Sainte-Clotildeprivé
Entreprises domiciliées à 200 m334
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- VEOLIA EAU - COMPAGNIE GENERALE DES EAUXeau et déchets
- SOCIETE FRANCAISE DE RESTAURATION ET SERVICES (SODEXO ECOLES & UNIVERSITES DEL APPRO LES PETITS GASTRONOMES SODEXO ENSEIGNEMENT SUPERIEUR) (SFRS)hébergement et restauration
- ASSOCIATION AUROREsanté et action sociale
- ENVOLUDIA (GIMCRP)santé et action sociale
- LES BIENVEILLANTSsanté et action sociale
- ASSOCIATION GESTION ST LOUIS STE CLOTILDenseignement
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.