Allée du Rocher, Le Raincy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 049 €/m²
6 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière mesurée : 130 m² au 21 All du Rocher, 495 000 € le 20/12/2024.
4 560 €/m²
- Fourchette basse
- 3 100 €/m²
- Fourchette haute
- 6 670 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 047 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 5 076 €/m² en 2025). Soit 4 606 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 370 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 802 €2 ventes
- 20223 267 €1 vente
- 20234 167 €1 vente
- 20243 870 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 21 All du Rocher | Maison, Dépendance | 130 m² | 495 000 € | 3 808 € |
| 09/02/2024 | 5 All du Rocher | Maison, Dépendance | 125 m² | 491 400 € | 3 931 € |
| 27/12/2023 | 25 All du Rocher | Maison | 300 m² | 700 000 € | — |
| 17/10/2023 | 15 All du Rocher | Maison | 72 m² | 300 000 € | 4 167 € |
| 24/11/2022 | 9 All du Rocher | Maison, Dépendance | 360 m² | 1 085 400 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/06/2022 | 19 All du Rocher | Maison, Dépendance | 275 m² | 898 450 € | 3 267 € |
| 27/05/2021 | 23 All du Rocher | Maison | 123 m² | 580 000 € | 4 715 € |
| 02/03/2021 | 8 All du Rocher | Maison | 90 m² | 440 000 € | 4 889 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone pavillonnaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1050% · Implantation en retrait de 5 mètres minimum ; si largeur de la voie < à 8 mètres, implantation en retrait de 8 mètres minimum à partir de l'axe de la voie · Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal · …
- Informations
- 4Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable · Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Règlement local de publicité · …
- Monuments historiques protégés
- 2Eglise Notre-Dame · Chenil
- Altitude, pente du terrain
- 80,3 m · 13,9 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 377 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 16 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions10
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- 50%
- Implantation en retrait de 5 mètres minimum ; si largeur de la voie < à 8 mètres, implantation en retrait de 8 mètres minimum à partir de l'axe de la voie
- Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
- 9 mètres
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- L >= H avec L >= 8 mètres
- 30% de logements locatifs sociaux à partir de 10 logements
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- LR3
- LR4 (voir le règlement écrit)
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Notre-Dame
- Chenil
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2001
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Raincynaturel
- PPR MT prescrit de Raincynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 16 Allée du Rocher 93340 Le Raincy | 150 m² | 1900 | E | E |
| maison, 19 Allée du Rocher 93340 Le Raincy | 171,2 m² | 1800 | G | F |
| maison, 1 Allée du Rocher 93340 Le Raincy | 110 m² | — | G | G |
| maison, 15 Allée du Rocher 93340 Le Raincy | 129,1 m² | — | C | B |
| maison, 23bis Allée du Rocher 93340 Le Raincy | 227 m² | 1945 | E | B |
| maison, 26 Allée du Rocher 93340 Le Raincy | 150 m² | 1948 | D | D |
| maison, 15 Allée du Rocher 93340 Le Raincy | 129,1 m² | 1830 | C | C |
| maison, 21 Allée du Rocher 93340 Le Raincy | 127 m² | — | D | D |
| maison, 27 Allée du Rocher 93340 Le Raincy | 240 m² | 1945 | E | E |
| maison, 5 Allée du Rocher 93340 Le Raincy | 104,8 m² | — | F | F |
| maison, 19ter Allée du Rocher 93340 Le Raincy | 210 m² | — | C | C |
| maison, 25 Allée du Rocher 93340 Le Raincy | 230 m² | 1945 | G | G |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 2 supérettes ou épiceries, 9 boulangeries, 17 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 300 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 230 m |
| Boulangerie | 9 | 240 m |
| Boucherie | 3 | 220 m |
| Poissonnerie | — | 2,6 km |
| Fruits et légumes | 4 | 230 m |
| Restaurant | 27 | 230 m |
| Librairie ou presse | 3 | 260 m |
| Banque | 8 | 240 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 360 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 17 | 180 m |
| Pharmacie | 3 | 260 m |
| Dentiste | 8 | 180 m |
| Kinésithérapeute | 13 | 280 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 420 m |
| Centre ou maison de santé | 3 | 240 m |
| Urgences | — | 2,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 300 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 230 m |
| Collège | 1 | 130 m |
| Lycée | 1 | 130 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 820 m |
| Gymnase | 1 | 120 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | 1 | 330 m |
| Conservatoire | — | 1,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 540 m |
| Police ou gendarmerie | — | 520 m |
| France Services | — | 1,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare du Raincy-Villemomble-Montfermeilgare voyageurs uniquement550 m
- Allée de la Tour - Rendez-Voustramway834 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Saint-Louis Sainte-Clotildeprivé
- Ecole élémentaire Les Fougèrespublic
- Ecole maternelle les Fougèrespublic
- Ecole primaire privée Saint Louis- Sainte Clotildeprivé
- Lycée général privé Saint-Louis Sainte-Clotildeprivé
Entreprises domiciliées à 200 m336
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- VEOLIA EAU - COMPAGNIE GENERALE DES EAUXeau et déchets
- SOCIETE FRANCAISE DE RESTAURATION ET SERVICES (SODEXO ECOLES & UNIVERSITES DEL APPRO LES PETITS GASTRONOMES SODEXO ENSEIGNEMENT SUPERIEUR) (SFRS)hébergement et restauration
- ASSOCIATION AUROREsanté et action sociale
- ENVOLUDIA (GIMCRP)santé et action sociale
- ASSOCIATION GESTION ST LOUIS STE CLOTILDenseignement
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.