Allée Gambetta, Le Raincy
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 290 €/m²
- Fourchette basse
- 3 110 €/m²
- Fourchette haute
- 5 500 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 89 % (24 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 381 €/m²), la commune pour 11 % (médiane 3 932 €/m² en 2025). Soit 4 329 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 062 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 333 €3 ventes
- 20225 092 €6 ventes
- 20235 217 €3 ventes
- 20244 530 €4 ventes
- 20253 863 €8 ventes
- Estimation4 290 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
24 appartements mesurés. 42 ventes au total dans la voie, 14 en 2025. La dernière mesurée : 58 m² au 47 All Gambetta, 225 000 € le 15/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 39 All Gambetta | Dépendance, Appartement | 80 m² | 350 000 € | — |
| 15/11/2025 | 47 All Gambetta | Appartement | 58 m² | 225 000 € | 3 879 € |
| 07/11/2025 | 37 All Gambetta | Dépendance, Appartement | 46 m² | 219 000 € | 4 761 € |
| 24/09/2025 | 33 All Gambetta | Dépendance, Appartement | 41 m² | 245 000 € | — |
| 22/08/2025 | 6 All Gambetta | Appartement | 38 m² | 122 000 € | 3 211 € |
Afficher les 37 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 32 All Gambetta | Appartement, Dépendance | 39 m² | 150 000 € | 3 846 € |
| 11/06/2025 | 19 All Gambetta | Dépendance, Appartement | 29 m² | 153 000 € | 5 276 € |
| 08/04/2025 | 39 All Gambetta | Appartement, Dépendance | 80 m² | 275 000 € | 3 438 € |
| 08/04/2025 | 39 All Gambetta | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 05/04/2025 | 19 All Gambetta | Dépendance, Appartement | 26 m² | 125 000 € | — |
| 28/03/2025 | 18 All Gambetta | Appartement, Dépendance | 52 m² | 230 000 € | 4 423 € |
| 21/03/2025 | 33 All Gambetta | Dépendance, Appartement | 63 m² | 301 500 € | — |
| 11/03/2025 | 32 All Gambetta | Dépendance, Appartement | 42 m² | 147 000 € | 3 500 € |
| 11/01/2025 | 14 All Gambetta | Maison | 113 m² | 649 000 € | 5 743 € |
| 30/08/2024 | 18 All Gambetta | Appartement, Dépendance | 131 m² | 625 000 € | 4 771 € |
| 03/07/2024 | 1 All Gambetta | Appartement, Dépendance | 83 m² | 125 000 € | — |
| 31/05/2024 | 32 All Gambetta | Dépendance, Appartement | 50 m² | 180 000 € | 3 600 € |
| 24/05/2024 | 19 All Gambetta | Dépendance, Appartement | 47 m² | 266 000 € | 5 660 € |
| 03/04/2024 | 36 All Gambetta | Dépendance, Appartement | 45 m² | 138 000 € | — |
| 07/03/2024 | 45 All Gambetta | Appartement, Dépendance | 107 m² | 457 820 € | — |
| 07/03/2024 | 42 All Gambetta | Dépendance | non mesurée | 30 000 € | — |
| 05/01/2024 | 39 All Gambetta | Appartement, Dépendance | 80 m² | 343 000 € | 4 288 € |
| 07/07/2023 | 19 All Gambetta | Appartement, Dépendance | 72 m² | 360 000 € | 5 000 € |
| 25/04/2023 | 19 All Gambetta | Appartement, Dépendance | 48 m² | 260 000 € | 5 417 € |
| 08/03/2023 | 47 All Gambetta | Appartement, Dépendance | 58 m² | 261 000 € | — |
| 27/01/2023 | 39 All Gambetta | Appartement, Dépendance | 64 m² | 295 000 € | — |
| 11/01/2023 | 37 All Gambetta | Dépendance, Appartement | 69 m² | 360 000 € | 5 217 € |
| 08/09/2022 | 42 All Gambetta | Dépendance, Appartement | 60 m² | 367 700 € | 6 128 € |
| 15/07/2022 | 35 All Gambetta | Appartement, Dépendance | 49 m² | 268 000 € | 5 469 € |
| 03/06/2022 | 18 All Gambetta | Dépendance, Appartement | 53 m² | 260 000 € | 4 906 € |
| 14/05/2022 | 47 All Gambetta | Appartement | 18 m² | 95 000 € | 5 278 € |
| 27/04/2022 | 32 All Gambetta | Appartement, Dépendance | 39 m² | 160 000 € | 4 103 € |
| 11/04/2022 | 32 All Gambetta | Appartement, Dépendance | 50 m² | 210 000 € | 4 200 € |
| 15/03/2022 | 47 All Gambetta | Appartement, Dépendance | 58 m² | 262 000 € | — |
| 17/02/2022 | 19 All Gambetta | Dépendance, Appartement | 64 m² | 315 000 € | — |
| 23/12/2021 | 47 All Gambetta | Dépendance, Appartement | 42 m² | 125 000 € | — |
| 17/12/2021 | 32 All Gambetta | Appartement, Dépendance | 50 m² | 180 000 € | 3 600 € |
| 10/11/2021 | 47 All Gambetta | Dépendance, Appartement | 60 m² | 260 000 € | 4 333 € |
| 17/08/2021 | 20 All Gambetta | Appartement, Dépendance | 69 m² | 410 000 € | — |
| 11/06/2021 | 32 All Gambetta | Appartement, Dépendance | 42 m² | 175 000 € | — |
| 12/05/2021 | 4 All Gambetta | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison, Dépendance | 276 m² | 728 250 € | — |
| 16/04/2021 | 1 All Gambetta | Appartement, Dépendance | 46 m² | 225 000 € | 4 891 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone intermédiaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 12Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal · L >= H avec L >= 8 mètres · Périmètre de 500 mètres autour des gares · …
- Informations
- 4Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable · Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir · Règlement local de publicité · …
- Monuments historiques protégés
- 2Eglise Notre-Dame · Lycée Albert Schweitzer
- Altitude, pente du terrain
- 69 m · 3,3 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 377 kWh/an1 407 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2018Sitadel ; sur les 131 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 18 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions12
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Zonage d'étude des PPR prescrit - Zonage d'études étendu à l'ensemble du territoire communal
- L >= H avec L >= 8 mètres
- Périmètre de 500 mètres autour des gares
- L >= H/2 avec L >= 8 mètres
- LR3 (voir le règlement écrit)
- LR2
- Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort
- 100% de logements d'une taille minimale de 25 m² de SDP à compter de 2 logements
- 30% de logements locatifs sociaux à partir de 10 logements
- 12 mètres dans la bande de constuctibilité principale et 9 mètres au-delà
- 30%
- Implantation en retrait de 4 mètres minimum
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
- Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
- Règlement local de publicité
- Zone à risque d'exposition au plomb
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Notre-Dame
- Lycée Albert Schweitzer
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/08/2022 | Permis de construire0930622100033 | 8 Allee Gambetta | AK 96 | 10 logements, 447 m² | 398 m² | commencé | IMMOBILIERE 3F |
| 11/03/2020 | Permis de construire09306220C0002 | 27 Allee Gambetta | AK 357 | — | 760 m² | commencé | KARMA |
| 21/09/2018 | Permis de construire09306218C0016 | 66 Allee Gambetta | AI 459 | 97 logements, 5 548 m² | 3 022 m² | commencé | SNC GAMBETTA LE RAINCY |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 18 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2001
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 14 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- R111.3 - Raincynaturel
- PPR MT prescrit de Raincynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 43 Allée Gambetta 93340 Le Raincy | 148,9 m² | — | E | E |
| immeuble, 19 Allée Gambetta 93340 Le Raincy | — | 1995 | D | B |
| appartement, 6 Allée Gambetta 93340 Le Raincy | 11,3 m² | — | D | B |
| appartement, 35 Allée Gambetta 93340 Le Raincy | 64,6 m² | — | C | A |
| appartement, 48 Allée Gambetta 93340 Le Raincy | 61 m² | — | D | B |
| appartement, 32 Allée Gambetta 93340 Le Raincy | 39 m² | — | E | C |
| appartement, 18 Allée Gambetta 93340 Le Raincy | 41,5 m² | 1998 | D | D |
| appartement, 32 Allée Gambetta 93340 Le Raincy | 48,2 m² | — | E | C |
| appartement, 45 Allée Gambetta 93340 Le Raincy | 18,4 m² | 1920 | D | B |
| appartement, 32 Allée Gambetta 93340 Le Raincy | 38,1 m² | 1900 | F | C |
| appartement, 37 Allée Gambetta 93340 Le Raincy | 64 m² | 2004 | B | A |
| appartement, 37 Allée Gambetta 93340 Le Raincy | 49,6 m² | 2004 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | TIKVA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 1 A | SCI GREEN OAKS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | MALOU | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 7 | MKA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | DE L' OUEST | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | MKA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SOCIETE GAMBETTA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | MGO 26 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 16 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | SACHAYAJESWA | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 19 | SCI ALGI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 19 | ROMANE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 22 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 24 | SCI LA RESIDENCE DU BOURGET | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 24 | CROIX ROUGE FRANCAISE | Association | propriétaire | 1 local |
| 24 | NES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 27 | SCI GAMBETTA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | SCI DU PRESSOIR | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 32 | AKFA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 32 | SCI JAPP | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 33 | CEAUCENNE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 34 | CESAR'S | Société civile | propriétaire | 24 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | SCI PAUL | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux |
| 36 | SCI KJD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 36 | SCI JWCF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 38 | STE DEXPLOITATION RAINCY AUTOMOBILES A COLOMBELLE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 38 bis | SAS GAMBETTA PRESTIGE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 41 | SCI DSM IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | HIS | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 48 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 50 | SELECTIPIERRE 2 | Société civile de placement immobilier | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 66 | SEQENS SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 44 locaux |
| 66 | PRIMOVIE | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 70 | MPC | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 7 boulangeries, 14 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 200 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 220 m |
| Boulangerie | 7 | 160 m |
| Boucherie | 2 | 150 m |
| Poissonnerie | — | 2,3 km |
| Fruits et légumes | 2 | 140 m |
| Restaurant | 22 | 90 m |
| Librairie ou presse | 3 | 130 m |
| Banque | 8 | 130 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 310 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 14 | 150 m |
| Pharmacie | 2 | 200 m |
| Dentiste | 6 | 240 m |
| Kinésithérapeute | 13 | 140 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 500 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 170 m |
| Urgences | — | 2,4 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 30 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 380 m |
| Collège | — | 520 m |
| Lycée | 1 | 380 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 620 m |
| Gymnase | 1 | 430 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 880 m |
| Cinéma | — | 910 m |
| Bibliothèque | 1 | 430 m |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 490 m |
| Police ou gendarmerie | — | 650 m |
| France Services | — | 1,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Allée de la Tour - Rendez-Voustramway432 m
- Gare du Raincy-Villemomble-Montfermeilgare voyageurs uniquement643 m
- Gare des Pavillons-sous-Boistramway773 m
- les Coquetierstramway941 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Les Fougèrespublic
- Ecole maternelle les Fougèrespublic
- IME Edelweiss AIPEIprivé
- Lycée Albert Schweitzerpublic
Entreprises domiciliées à 200 m1 031
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF)santé et action sociale
- ORANGEinformation et communication
- API RESTAURATIONhébergement et restauration
- ORANGE STOREinformation et communication
- CREDIT INDUSTRIEL ET COMMERCIAL (CIC)finance et assurance
- CCF (CCF - BANQUE DES CARAIBES)finance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.