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Aucadastre

Rue Philibert Hoffmann, Rosny-sous-Bois

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille E 01Échelle 1:500Édition 6

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Maison, estimation au prix de 2025

4 790 €/m²

L'estimation 4 790Rosny-sous-Bois 4 583en 2025Seine-Saint-Denis 3 830en 2025
l'estimation 5 % au-dessus de Rosny-sous-Bois, 25 % au-dessus de la Seine-Saint-Denis
Fourchette basse
3 260 €/m²
Fourchette haute
6 970 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 945 €/m²), la commune pour 36 % (médiane 4 583 €/m² en 2025). Soit 4 810 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 416 ventes de 2025 du département (Seine-Saint-Denis) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20214 684 €7 ventes
  2. 20225 518 €2 ventes
  3. 20237 418 €4 ventes
  4. 20246 182 €1 vente
  5. Estimation4 790 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

14 maisons mesurées. 24 ventes au total dans la voie, 5 en 2024. La dernière mesurée : 107 m² au 18 Rue Philibert Hoffmann, 661 487,5 € le 26/02/2024.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
19/09/20245 Rue Philibert HoffmannVente349 m² de terrain58 585 €
20/06/202436 Rue Philibert HoffmannDépendance, Appartement61 m²172 000 €
06/06/20245 Rue Philibert HoffmannExpropriation349 m² de terrain58 585 €
26/02/202418 Rue Philibert HoffmannMaison107 m²661 487,5 €6 182 €
26/02/20248 Rue Philibert HoffmannVente32 m² de terrain2 280 €
Afficher les 19 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
04/12/202315 Rue Philibert HoffmannMaison42 m²360 150 €8 575 €
11/10/202332 Rue Philibert HoffmannAppartement, Local industriel. commercial ou assimilé154 m²796 360,8 €
15/06/20232 Rue Philibert HoffmannMaison, Dépendance47 m²221 000 €4 702 €
08/06/202336 Rue Philibert HoffmannDépendancenon mesurée17 500 €
30/03/202324 Rue Philibert HoffmannMaison68 m²618 717,1 €9 099 €
27/02/202330 Rue Philibert HoffmannMaison112 m²701 183,4 €6 261 €
24/01/202334 Rue Philibert HoffmannLocal industriel. commercial ou assimilé133 m²661 000 €4 970 €
06/12/20226 Rue Philibert HoffmannLocal industriel. commercial ou assimilé, Appartement152 m²438 200 €
26/04/20228 Rue Philibert HoffmannMaison100 m²563 525 €5 635 €
13/04/202228 Rue Philibert HoffmannMaison85 m²459 092 €5 401 €
16/12/202120 Rue Philibert HoffmannMaison145 m²778 138 €5 366 €
16/12/202120 Rue Philibert HoffmannMaison153 m²670 654 €4 383 €
12/10/202136 Rue Philibert HoffmannDépendance, Appartement42 m²130 000 €
08/09/202136 Rue Philibert HoffmannDépendancenon mesurée13 000 €
27/07/202122 Rue Philibert HoffmannMaison209 m²978 898 €4 684 €
19/05/202112 Rue Philibert HoffmannMaison113 m²458 530 €4 058 €
07/05/202126 Rue Philibert HoffmannDépendance, Maison70 m²452 451 €6 464 €
02/04/20214 Rue Philibert HoffmannMaison52 m²411 975 €7 923 €
08/03/202120 Rue Philibert HoffmannMaison153 m²666 840 €4 358 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 17/12/2024

UGZone de grands collectifs

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
1060% · RSB6 · 18 mètres · …
Informations
5Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable · Périmètre de développement prioritaire économie d'énergie · Règlement local de publicité · …
Altitude, pente du terrain
65,7 m · 2,2 % vers l'ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 397 kWh/an1 415 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
5 depuis 2015Sitadel ; sur les 535 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 15 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions10

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • 60%
  • RSB6
  • 18 mètres
  • Périmètre de 500 mètres autour des gares
  • L >= H/2 avec L >= 4 mètres
  • L >= H avec L >= 8 mètres
  • 40%
  • Implantation en retrait de 6 mètres minimum
  • Au moins 60% de logements d'une taille minimale de 40 m² de SDP à compter de 3 logements
  • Aléa du retrait gonflement des argiles arrêté en 2020 - Fort

Informations5

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Secteur dans lequel l'édification d'une clôture doit être précédée d'une déclaration préalable
  • Périmètre de développement prioritaire économie d'énergie
  • Règlement local de publicité
  • Zone à risque d'exposition au plomb
  • Secteur dans lequel les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir
Les 5 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
02/05/2022Permis de démolir09306422B000211-15 Rue Philibert HoffmannH 12autoriséSOCIETE DES GRANDS PROJETS
03/01/2019Permis de construire09306418B002950 Rue Philibert HoffmannE 3, E 140, E 15215 m²5 083 m²autoriséCOMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOIS
12/12/2018Permis de construire09306418B00266 Rue Philibert HoffmannG 298, G 30017 logements, 906 m²540 m²annuléparticulier
20/10/2015Permis de construire09306415B002870 Rue Philibert HoffmannE 88, E 90, E 9161 logements, 3 851 m²51 139 m²terminéLOGEMENT GEST IMMOBILIERE REG PARISIENNE
20/10/2015Permis de construire09306415B002870 Rue Philibert HoffmannE 88, E 90, E 913 851 m²51 139 m²terminéLOGEMENT GEST IMMOBILIERE REG PARISIENNE

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
1 - tres faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/07/2001
Installations classées
7 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune8

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par ruissellement et coulée de boue
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Tassements différentiels
  • Phénomène lié à l'atmosphère
  • Tempête et grains (vent)
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • R111.3 - Rosny-sous-Boisnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
1VILLE DE PARISCollectivité territorialepropriétaire1 parcelle non bâtie
2SOCIETE DES GRANDS PROJETSÉtablissement publicpropriétaire1 parcelle non bâtie
3 bisCOMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOISCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
3VILLE DE PARISCollectivité territorialepropriétaire1 parcelle non bâtie
4SOCIETE DES GRANDS PROJETSÉtablissement publicpropriétaire1 parcelle non bâtie
5IN'LIBailleur socialpropriétaire2 parcelles non bâties
5COMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOISCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
5SOCIETE DES GRANDS PROJETSÉtablissement publicpropriétaire1 parcelle non bâtie
Afficher les 40 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
6SOCIETE DES GRANDS PROJETSÉtablissement publicpropriétaire1 parcelle non bâtie
6 bisSOCIETE DES GRANDS PROJETSÉtablissement publicpropriétaire1 parcelle non bâtie
7IN'LIBailleur socialpropriétaire483 locaux
8SOCIETE DES GRANDS PROJETSÉtablissement publicpropriétaire1 local et 3 parcelles non bâties
8 bisSOCIETE DES GRANDS PROJETSÉtablissement publicpropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
12SOCIETE DES GRANDS PROJETSÉtablissement publicpropriétaire2 parcelles non bâties
14SOCIETE DES GRANDS PROJETSÉtablissement publicpropriétaire1 parcelle non bâtie
15SOCIETE DES GRANDS PROJETSÉtablissement publicpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
15COMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOISCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
17ICF LA SABLIERE SA D'HLMBailleur socialpropriétaire2 parcelles non bâties
17COMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOISCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
17SOCIETE DES GRANDS PROJETSÉtablissement publicpropriétaire1 parcelle non bâtie
18SOCIETE DES GRANDS PROJETSÉtablissement publicpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
19ICF LA SABLIERE SA D'HLMBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
20SOCIETE DES GRANDS PROJETSÉtablissement publicpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
20 bisSOCIETE DES GRANDS PROJETSÉtablissement publicpropriétaire2 parcelles non bâties
20 terSOCIETE DES GRANDS PROJETSÉtablissement publicpropriétaire1 parcelle non bâtie
21ICF LA SABLIERE SA D'HLMBailleur socialpropriétaire12 locaux et 2 parcelles non bâties
21COMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOISCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
22SOCIETE DES GRANDS PROJETSÉtablissement publicpropriétaire1 parcelle non bâtie
24SOCIETE DES GRANDS PROJETSÉtablissement publicpropriétaire1 parcelle non bâtie
26SOCIETE DES GRANDS PROJETSÉtablissement publicpropriétaire1 parcelle non bâtie
27ICF LA SABLIERE SA D'HLMBailleur socialpropriétaire10 locaux
28SOCIETE DES GRANDS PROJETSÉtablissement publicpropriétaire1 parcelle non bâtie
30SOCIETE DES GRANDS PROJETSÉtablissement publicpropriétaire1 parcelle non bâtie
32SOCIETE DES GRANDS PROJETSÉtablissement publicpropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
34SOCIETE DES GRANDS PROJETSÉtablissement publicpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
36ROMDHANESociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
36ANMSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
36SC PLACEMENT L CSociété civilepropriétaire2 locaux
36SCI LOTTIERSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
36COMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOISCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
37ICF LA SABLIERE SA D'HLMBailleur socialpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
39ICF LA SABLIERE SA D'HLMBailleur socialpropriétaire2 parcelles non bâties
54COMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOISCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
59DEPARTEMENT DE LA SEINE SAINT DENISDépartementpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
60COMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOISCommunepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
70COMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOISCommunepropriétaire4 parcelles non bâties
81ICF LA SABLIERE SA D'HLMBailleur socialpropriétaire43 locaux
83ICF LA SABLIERE SA D'HLMBailleur socialpropriétaire44 locaux
84LOGIREPBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
98LOGIREPBailleur socialpropriétaire1 parcelle non bâtie
101OFFICE 101Société par actions simplifiéepropriétaire2 locaux
118SCI CHETSAMSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
118COMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOISCommunepropriétaire1 local
118GAB AND COSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
118 bisGAB AND COSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
120COMMUNE DE ROSNY-SOUS-BOISCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
9001ICF LA SABLIERE SA D'HLMBailleur socialpropriétaire2 locaux
9002ENGIESociété anonymepropriétaire1 local
9002ICF LA SABLIERE SA D'HLMBailleur socialpropriétaire1 local
9003ICADEBailleur socialpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
9004LOGIREPBailleur socialpropriétaire1 local
9005ICF LA SABLIERE SA D'HLMBailleur socialpropriétaire1 local
9006CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODBailleur socialpropriétaire1 local
9007IN'LIBailleur socialpropriétaire1 local
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants336153 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen17 992 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté10,5 %Des ménages du carreau
Propriétaires3,3 %Des ménages, contre locataires
Logement social47,7 %Des logements du carreau
Bâti avant 19451,3 %Des logements du carreau
Maisons3,3 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement46 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans25,6 %27,1 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 3 supermarchés, 5 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches, 4 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché3450 m
Supérette ou épicerie550 m
Boulangerie450 m
Boucherie1100 m
Poissonnerie1,4 km
Fruits et légumes760 m
Restaurant9100 m
Librairie ou presse1100 m
Banque660 m
Bureau ou relais de poste150 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste5250 m
Pharmacie2250 m
Dentiste1340 m
Kinésithérapeute1340 m
Laboratoire d'analyses880 m
Centre ou maison de santé870 m
Urgences2,4 km
Hôpital ou clinique1330 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche2260 m
École maternelle ou élémentaire470 m
Collège1340 m
Lycée1,4 km

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine920 m
Gymnase340 m
Stade ou terrain de sport690 m
Cinéma1320 m
Bibliothèque1,0 km
Conservatoire930 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie990 m
Police ou gendarmerie2,1 km
France Services2,1 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km3

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Rosny-Bois-Perrier (Sgp)métroen construction324 m
  • Gare de Rosny-Bois Perriergare voyageurs uniquement360 m
  • Rosny-Bois-Perriermétro435 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m5

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège Langevin WallonpublicULIS
  • Ecole élémentaire Félix Ebouépublic
  • Ecole élémentaire Jean Mermozpublic
  • Ecole maternelle Bois-Perrierpublic
  • Ecole maternelle Les Marnaudespublic

Entreprises domiciliées à 200 m612

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.